瑕疵担保保険、地盤調査の施主への報告は引き渡し時にしかできないものでしょうか?

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こんにちは。
いつもプログ、掲示板を参考にさせていただいてます。

契約をした後、瑕疵担保保険のことは知りました。
地盤調査は契約前から説明してほしいとお願いしてきたのですが(田んぼの造成地であり、
数十年前に一度洪水の被害があった場所であるため)大丈夫です、補強は必要ありませんでした
と 口頭での説明だけです。
瑕疵担保保険は保険料の説明と加入義務があることは言っていましたが、どこがどの期間、
どのような保証なのかは尋ねても教えてくれませんでした。(引き渡し時に渡すという理由で)

契約するべきではなかったと後悔していますが、本当に引き渡しの時しか説明されないのでしょうか?(JIOに入っているようです)地盤調査は今いろいろニュースにもなっていますが、当然
検査後、契約前に報告するものであると思いますし、瑕疵担保保証も契約前だと思うのですが・・・
決まりはなく、業者の自由なのでしょうか?

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