外装材の投資はリターンが最大級！

長持ちする家　研究家　瀬崎です。
今回は長持ちする外壁の話

外壁特集は以前にもやりましたが、あれからだいぶ年月も経ちましたので、
もう一度お話します。

外壁は、建てた後にかかるお金の中でも、もっとも仕様によって差が出る部分です。

なんと、30年程の単位で考えると、200～300万も変わってきますので、大変重要な部分です。

大手ハウスメーカーのトップメーカーである積水ハウス、また、ローコスト住宅のトップメーカーであるタマホーム、このどちらもが、[窯業系サイディング]　という同じ種類の外装材を使っています。

窯業系サイディングは、本体の塗装の色褪せと、継ぎ目のシーリングの劣化がメンテナンスの目安になります。

積水ハウスと、タマホームの窯業系サイディングを比べると、「塗装の色褪せ」、「シーリングの耐久性」、どちらも積水ハウスの方が長持ちします。

建物の価格差を考えると、これは当たり前の結果ですので、積水ハウスが良くて、タマホームが悪いという事ではありません。

大事なのは、何が違うのかを理解しているかという事です。

この場合の答えは、「外装材の塗装の種類」と、「シーリング材の性能の差」です。

違いさえわかれば、簡単な話、この部分に同等のものを使えば、差はなくなる事になります。

たとえば、シーリング材、
一般的につかわれているものは、寿命が10年（早くて5年）、
積水ハウス等で使用されている高耐久シーリングで、30年と言われています。

築12年の現場例↓　コーキングが劣化し、落下しています。

30年スパンで考えると、高耐久シーリングが1打ち替え１回で済むところ、
一般的なシーリングでは、3回必要になる計算です。

これをメンテナンス費で比べてみましょう。

シーリングの打ち替え費用は、およそ｛実際の長さｘ800円程度｝です。

35坪くらいの家で、約400mシーリングを施工しますので、

400ｍｘ800円で、320,000円

これに、足場費用や、カーポート屋根の撤去などを含めると、およそ60万円ほどになります。

高耐久シーリング　60万円
一般的なシーリング　180万

その差120万円です。

ちなみに、普通のシーリングを高耐久シーリングに変更する場合の差額ご存じですか？

およそ20万円です。

30年で考えると、120万円－20万円で、

なんと100万円も安くなります！

どうされますか？？
高耐久シーリングにされますか？？

ここまでの話を流れを知った方なら、きっと悩むはずです。

さらに、こんな話もあります。

シーリングを少なくする施工方法
シーリングが少なくなる外装材
シーリングがない外装材

これらは、すでに過去のブログ記事で、紹介しています。 

いろいろ知識を増やせば、賢い建て方ができます。

目先の安さに騙されないで下さい！

当ブログが少しでも、そのお役に立てればと思います。