【自己資金０円】で家を建てる事ができるのか？

姫路で自己資金０円で家が建てたられるのか？を考える工務店です。

さて、本日はブログ読者の方からご質問がありました。

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ブログ参考させてもらっています。
私の建築地は大阪なのでクオホームさんにお願い
出来ないのは残念です。私の知り合いがクオホームさんの
見学会に参加してとても良かったとお聞きしました。
また機会があれば是非見学会に参加したいです。

質問なのですが、今年中には家を建てようと考えています。
しかし、恥ずかしい話しですが自己資金がありません。

全く貯蓄がないとという訳ではないのですが、出来れば０円で
建てたいと思っていますが、自己資金なしで家を建てる事は
可能なのでしょうか？

家の話とは関係ないのですが是非教えて頂けたらと思います。

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ご質問ありがとうございます。

自己資金０円で家は建つのか？についてお答えしていきます。

 

 

１、自己資金０円の意味

【頭金０円でも購入可能！】という様なキャッチのチラシやDMを見る事があるのでしょう。しかし、この【頭金０円】や【自己資金０円】という事は【手持ち資金が０円でも家が買えますよ】とは意味が違います。

 

・・・・わかりますか？　実際に家が３０００万円だとすれば、借入を３０００万円すれば【自己資金、頭金０円】で家は買えます。

しかし、３０００万円の家を買おうとすれば【諸費用】や【契約をする際の契約金】が必要になります。

ここにある【諸費用】は最悪銀行の融資で賄う事が可能です。例えば諸費用が２００万円だとすると【借入３２００万円】にすれば問題ありません。

※諸費用とは・・・登記費用、銀行保証料、火災保険、つなぎ融資費用、印紙代、土地の仲介手数料等。

【諸費用】は借入は可能ですが、問題になってくるのは【契約金】【手付金】です。

 

２、契約金、手付金は現金で必要

諸費用関係は上手く資金繰りが出来れば融資で賄う事が可能です。

しかし、いざ【土地契約】【建物請負契約】をする際に手付金０円で契約をする事は中々難しいです。

例えば土地を１０００万円で契約した場合一般的には１０００万円に対して１０％〜５％の手付金【５０万円〜１００万円】を契約時に売主さんにお支払いするのが一般的です。
この際の手付金を０円で土地契約をした事は私の過去１５年の経験上一度もありません。

１０万円？で何とか土地の売主さんにお願いしてもらった事は１度ぐらいありますが、【０円で土地契約】は経験がありません。

建物の請負契約をする際の契約金も同じです、通常０円で建物の請負契約を
交わしてもらえる事はないと思います。

１００万円程度の手付金は用意して置かないといけないと思います。

もちろん最終的は土地代金、建物代金を全額融資を受けていると
土地残代金支払いの時、建物完成して融資実行が終われば先に払っていた契約金、手付金は手元に返ってきます。

 

３、まとめ

結局【頭金０円、自己資金０円】で家を建てる事は可能ですが、全くのお金を口座から引き出さずに話を薦めることは難しいという事です。

一時的にでも【契約金】や【手付金】を現金で土地の売主さんや建築会社さんにお支払いをしておかないといけませんから。

もしどうしてもそのお金をご用意出来ない場合は「家が完成するまで親御さんや身内の方に一時的に借りてもらう」などを検討しておかないといけません。

※くれぐれも無人契約機からは借りないようにしてくださいね。 

 

４、動画でも解説しています。

文面でみてもちょっと難しいかも知れませんので動画でも解説しています。