頭金はいくら？

おはようございます。　クオホーム　本田準一です。


今回はこんな記事が出ていました。

以下　新建ハウジングより　抜粋
不動産・住宅ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクスト（東京都港区）は７月３０日、住宅ローンの頭金の割合とその金額を調査・分析し、ランキング形式で発表した。
　調査は、２０１１年７月１日～１２月３０日までの間に購入希望物件の月々の返済額を試算する「ＨＯＭＥ’Ｓ住宅ローンシミュレーター」を使ってシミュレーションした約３７万５０００件のデータを集計し、「物件価格に対する頭金の割合」「頭金として準備する金額」をランキング形式でまとめたもの。

　「物件価格に対する頭金の割合」ランキングでは、１位「１割以下」（２７％）、２位　「頭金なし」（２３％）、３位「１～２割以下」（１７％）が上位を占めた。一般的に物件購入価格の２割以上を頭金として用意することが理想と言われるなか、約半数が頭金の割合を１割以下で検討していた。

　「頭金として準備する金額」ランキングは、１位「１万～３００万円」（３６％）、２位「０円」（２３％）、３位「３００万～５００万円」（１４％）。これに「１０００万～３０００万円」（１０％）、「８００万～１０００万円」（９％）と続き、貯蓄や資金援助などでしっかり頭金を準備する層も全体の２割にのぼった。

さらに、最近少なくなったと言われるボーナス支払いについては、８３％が「ボーナス支払いなし」でシミュレーションを行っていることがわかった。


皆さんに良く打ち合わせ中に小声で聞かれるのが
「ぶっちゃけ皆さんどれだけ頭金って用意してるの？」って聞かれます。

皆さん気になるようですね。

記事内容は一般的な数字ですが実際は・・・

今までの経験上この記事と同じですね。

大体正直全く無いのですが・・・、
って方から５００万円ぐらいまでが
一番多いですね。

その中でも諸費用の２００万円～２５０万円用意しています
って感じです。

１０００万円を超えてご用意されている方は
親御さんから援助があったりする方が多いですね。

ご夫婦で頑張って貯蓄されていると
大方諸費用分の２００～２５０万円前後ではないでしょうか？

後、良く聞かれるのが「自己資金Ｏ円で家は建つか？」って事ですが、
厳密に言うと難しいかも知れません。

出来ると言えば出来るのですが・・・。

やはり最初に必要になるお金が入ります。
何かと言うと土地を買われる時の契約金だったり
仲介手数料など。

こう言った費用は一度現金で
ご用意していただかないといけないケースがあります。
（最終的には借入れに含めますので０円でも大丈夫なのですが）

しかし、どちらにせよ自己資金０円の場合は
その分、借入れが増えて返済金額が増えますので、
それを見越して返済計画を立てて、
キチッと返済していけるかどうか？
をしっかり確認してもらう様におねがいしています。


後、最後のボーナス返済をされている方が
減っているという事ですが、、、、実際は
減っているかも知れませんね。

ただ職種によっては毎月が少なくボーナスが多い職種も
ありますので、これは世間がどうとかではなく、
個々の職種で判断しています。

その辺りもじっくり資金計画を立ててローンを
検討していきましょう。


では、また次回。