兵庫県の木材住宅ローンって?(県産木材ローン)

 
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こんにちは クオホーム 本田準一 です。

最近3組ぐらいのお客様から問い合わせがありました。

兵庫県産木材を使ったローンについてです。

金利も安いけど実際のところは?
というご質問です。

県産木材融資はわりと昔からあります。
が、あまり使われませんでした。

 

何故か?

 

昔は返済年数の最長が25年までだったのです。

通常のローン最長35年です。
もちろん一般的には短くローンを組む方が良いと
言われていますが、実際は毎月負担が上がりますので
中々使われる方はいなかったのが現状です。

 

しかし、現在は長期優良住宅の認定を受けれる家は
返済期間は35年に延長出来ます。

 

現在最も主流の長期固定の融資は
「フラット35」です。

なおかつ、今現在は「フラット35Sエコ」と
いう商品があり、ある一定の基準をクリアした家は
金利優遇が受けれます。

しかし!それも今月末までの申込分で終了です!
※建築するのはそれから2年以内でOKです。
しかし申込する際は、土地の場所と建築会社は決めて申し込みするのが
一般的です。

今回の金利優遇が終わり、
来月からは縮小方向で最大で当初10年間0.3%優遇に決定しています。
と、言う事は来月からフラット35の金利は実質的に上がります。
そこで、今回検証したいのが
先ほどありました「県産木材融資です」

10月現在の県産木材融資の金利は・・・

1年目~25年目までは1%
25年目~最後までは2% という完全固定型商品です。

かつ、県産木材融資は団信料(保険料)込みになっています。
※団信→生命保険です。フラット35の場合は毎年年払いです。
フラット35は団信料を金利で計算すると+0.3%上乗せで計算します。

来月からは簡単に計算して
同じ2000万円の融資を受けた場合・・・・

フラット35の場合
※金利1.88%に団信料0.3%上乗せ=2.18%計算

総額返済
1~10年は0.3%優遇で毎月 65,027円
11~最終年は毎月67,387円

総額返済は 28,047,780円 です。

県産木材融資は・・・

1~25年は毎月 56,457円
26年目~最終年は 毎月 59,297円 になります。

総額返済は 24,052,745円 

総額返済にして 約4,000,000円も
県産木材融資の方がお得になります。

・・・・じゃ何でみんなフラット35じゃなくて県産木材融資を
使わないのか?

注意が必要なのは・・・・

・建物代金しか融資できない。最大融資枠2700万円まで。※諸条件あり
・一部繰上げ返済が出来ない→全額まとめての繰上げ返済は可。
・一般的に県産木材融資を利用すると建築費がアップする。
・県産木材=ムク材に抵抗がある。

などから敬遠されています。
しかし、また来月から住宅ローンの考え方も変わります。
フラット35Sエコの金利優遇を受けるなら今月末までの申込です。

来月以降から新しい住宅ローンの検討をせざるを得ません。
その中で県産木材融資は中々良い商品ではないでしょうか?

ちなみに当社で兵庫県産の木材に変更されると
建築費のアップは約50万~60万円ぐらいのです。

それでいうと建築費が上がっても先ほどの総額返済から
考えると3,400,000円もお得です。

是非ご検討されてみてはいかがでしょうか?

来月11月11日(日)は
「ローンセミナー」開催する予定です。
その時に現在「買っていいローン」と「買ってはいけないローン」の
考え方についてもお話したいと思っています。

ご興味ある方はご参加してみてはいかがでしょうか?

詳しくはまた後日ご案内させて頂きます!

ではまた次回!

 

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