Q & A よくある質問

家作りは不安だらけです。形のないものに、何千万円も支払うわけですから無理もありません。
そんなあなた様の不安を少しでも軽くするために、何でも質問できる場を設けました。
質問には、住所も電話番号も名前も必要ありませんので、どんどんご質問ください。
多くのQ&Aを掲載することで、それを見るだけで、訪れた人の不安がその場で解消できる。
この掲示板がそんな風に育ってくれることを期待しています。ご協力よろしくお願いします。

屋根材について

投稿者:コストのいい家さん|2017.05.23|カテゴリ:仕様に関する質問

長持ちする家でコストパフォーマンスがいい屋根材で推奨しているのがあれば教えてほしいです。またクオホー…

長持ちする家でコストパフォーマンスがいい屋根材で推奨しているのがあれば教えてほしいです。またクオホームさんのモデルハウスで使っている屋根材なにを使っているか教えていただければとおもいます。
よろしくお願いします

クオホーム瀬崎

A

耐久性の高い屋根ですね。

コスパがいいのが、カラーベストのグラッサコート

(続)吹付の断熱材と防湿シート

見た目が気になる方は、
ガルバもいいですね。
初期投資できるご予算があれば、こちらがさらにおすすめです。

モデルハウスもこの仕様です。↓
http://quohome.com/workblog/?p=2213

ただ、塩害が心配ですので、海辺のそばの方は、
避けた方が無難かもしれません。

クオホーム瀬崎

キッチンの勝手口ドアについて

投稿者:日本の家は素晴らしいさん|2017.05.17|カテゴリ:仕様に関する質問

キッチンの所に換気の出来る勝手口ドアをつける予定ですが勝手口ドアの下は通常の基礎パッキンでよろしいの…

キッチンの所に換気の出来る勝手口ドアをつける予定ですが勝手口ドアの下は通常の基礎パッキンでよろしいのでしょうか?それとも気密パッキンになりますでしょうか?また基礎パッキンの場合は基礎とパッキンの間にハイプレン防蟻フォームをふいてふさいだ方がいいでしょうか?
すみませんがアドバイスいただきたいです。よろしくお願いします。

クオホーム瀬崎

A

床下断熱の場合、基礎パッキン。
基礎断熱の場合は、気密パッキンです。

内土間にされる場合は、
防蟻と、防水を兼ねて、
モルタルに埋まる部分に
防蟻シーリングを施工することを
推奨いたします。

防蟻ウレタンは、
基礎断熱の際に予算があれば、
施工してください。

床下断熱の際は不要だと思います。

クオホーム瀬崎

セルロースファイバーとビニールクロス

投稿者:セルロスさん|2017.05.11|カテゴリ:未分類

いつも参考にしてます。 ご存知であればお答えいただきたいことがあります。 現在、家の仕様の打…

いつも参考にしてます。
ご存知であればお答えいただきたいことがあります。

現在、家の仕様の打ち合わせ中ですが、
壁はセルロースファイバーの湿式、
コンクリート基礎内と屋根は発泡ウレタンで断熱します。

合板はハイベストウッドで、外壁は樹脂モルタルなので外側の通気層はありません。
工務店曰く、気密測定ではC値が0.3~0.6で安定しているそうです。
そこで、1つ気になるところがありまして、内装が1階は全壁が漆喰なのですが、2階は量産型のビニールクロスです。

セルロースファイバーの利点として調湿性があります。
ビニールクロスを貼るとせっかくにセルロースファイバーの調湿性が殺されてしまうということはないでしょうか?
外側の通気層もありませんし、2階だけ結露する可能性はあるのでしょうか?

工務店はビニールクロスで大丈夫と言ってますが、ネットでは違うことも言われています。
実際のところはどうなんでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

質問にお答えします。

>合板はハイベストウッドで、外壁は樹脂モルタルなので外側の通気層はありません。

後でご説明する話につながりますが。通気層は取った方が良いですね。
樹脂モルタル仕上げでも取る事は可能です。

>内装が1階は全壁が漆喰なのですが、2階は量産型のビニールクロスです。
>セルロースファイバーの利点として調湿性があります。
>ビニールクロスを貼るとせっかくにセルロースファイバーの調湿性が殺されてしまうということはないでしょうか?

「セルロースファイバーの調湿性」これは、ものすごく誤解されている方が多い部分です。
たしかに、調湿性能はありますが、それは、壁の中に湿気が流入してしまった場合に、結露リスクを抑えるための保険のような性能を持っていると考えるべきであって、積極的にセルローズファイバーに湿気を吸わせるというような考え方は、間違いです。室内の湿度コントロールを考えるなら、珪藻土や、無垢床など、表面の仕上げ材で考えるべきです。

湿気を多く含めば、断熱材の熱伝導率が上がります。→本来、一番の目的である断熱性能が落ちる。
それだけでなく、建物側に湿気を排出するのに時間がかかってしまうと、セルローズファイバーといえども、結露リスクはあります。

壁内結露を防ぐポイントは、2つ。
・壁内に湿気を入れない。
・入った湿気は速やかに出す

1階漆喰で、通気層なしとのことですので、壁からどんどん湿気が入ってきて、外に出口がない。
樹脂モル仕上げが、湿気を通しやすい素材なら、おそらく大丈夫だと思いますが、そうでないなら、非常によくないですね。
ビニールクロスには、ある程度、湿気の流入を防ぐ性能がありますので、実際は、1階に比べて、2階の方が結露リスクは低いです。

通気層を確保するか、セルローズの室内側に気密シートを施工するか、どちらかをおすすめいたします。

クオホーム瀬崎

ツーバイ材

投稿者:池田さん|2017.05.06|カテゴリ:仕様に関する質問

ツーバイか加圧注入した国産材の軸組モノコックかで、迷っています。 防腐、防蟻加圧注入のSPF材のツ…

ツーバイか加圧注入した国産材の軸組モノコックかで、迷っています。
防腐、防蟻加圧注入のSPF材のツーバイは腐りやすいとのネットでの評判ですが、クオホームさんから見ていかがでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

ツーバイフォーは、弊社ではおすすめしていません。

理由は2つ

・耐震性能に優れるというメリットが薄れている。
・リフォームできる業者が限られる。

まず、2×4のメリットであった耐震性能ですが、
軸組みモノコックで、耐震等級3を取る事ができる。

2×4はリフォームが難しい。
また、2×4の事をよくわかっている業者が少ないので、リフォームする際に、価格競争がおきづらい=高額になる。

ご質問にあった、
>防腐、防蟻加圧注入のSPF材のツーバイは腐りやすい
という、内容ですが、私はそうは思いませんが、それとは関係のない上記理由で、
国産材の軸組モノコックで、耐震等級3を取る事をおすすめいたします。

クオホーム瀬崎

ルーフバルコニーについて

投稿者:永住産業さん|2017.05.06|カテゴリ:仕様に関する質問

最近、ハウスメーカーなどで金属防水をしたルーフバルコニーが多いとおもいますが長持ちする家的にはどうな…

最近、ハウスメーカーなどで金属防水をしたルーフバルコニーが多いとおもいますが長持ちする家的にはどうなんでしょうか?
金属防水で15年30年保証とはいえ、本来は屋根で雨水を流す役割が果たせなくなると年数が立つと不安です。

 
クオホームさん的には屋上のルーフバルコニーはおすすめでしょうか?
アドバイスをください。よろしくお願いします。

クオホーム瀬崎

A

屋上のルーフバルコニーですね。

ルーフバルコニーと言っても、
金属防水した上に、キットを置いているだけですし、
直射日光も浴びないので、防水に関しては、
それほど心配する必要はないように思います。

どちらかと言えば、本当にルーフバルコニーが
必要かという所をじっくり考えられては?

作ったは、ほとんど屋上に上がらないという話は、
よくお聞きする話ですよ。

クオホーム瀬崎

制震ダンパーについて

投稿者:シャビーさん|2017.04.29|カテゴリ:仕様に関する質問

いつもが参考にさせてもらっています。 今、工務店と打ち合わせ中です。 耐震3を希望してい…

いつもが参考にさせてもらっています。

今、工務店と打ち合わせ中です。

耐震3を希望していますが、設計の方に制震ダンパーを強く勧められています。

理由は耐震3だと建物が堅すぎて全くシナらないため、躯体にかかるダメージが大きいからだそうです。

また、制震ダンパーもEvoltzという商品以外は揺れ始めてからの効きが遅いので取り付ける意味はあまりないとバッサリ…

そのEvoltzを施主には原価で譲って、取り付けも無料らしいのですが、それでも約40~50万円程かかるそうです。
(良心的なアドバイスなのは理解していますが、やはり安くないので悩んでいます)

耐震3の場合、何らかの制震装置を取り付けないと危険といえるでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

制震ダンパーに関する質問ですね。
まず、今計画されている建物は、耐震等級2は、取れているのでしょうか?

「耐震等級1+制震ダンパー」VS「耐震等級2&3」
「耐震等級1+制震ダンパー」の場合、床の強さを全く計算していないので、非常に弱い建物になっている可能性があります。
これは、文句なしに、床の強さまで計算している耐震等級2、3の方が上です。
床の強さの計算をしない(できない)建築会社が、「耐震等級1+制震ダンパー」を提案することが多いように感じます。

次に、「耐震等級2+制震ダンパー」VS「耐震等級3」ですが、これは、プロの間でも意見が分かれています。
私たちが師事している構造の先生達が、熊本に震災後に足を運んで、被害状況などを何か月もかけて検証されました。
その結果、まずは耐震等級3をしっかり取って、その後で、制震ダンパー等は考えようという見解に至っております。
クオホームもそれに準じて、まずは耐震等級3をとりましょうと、ご提案させて頂いております。

>制震ダンパーもEvoltzという商品以外は揺れ始めてからの効きが遅いので取り付ける意味はあまりない
これだけ聞くと、根拠のない、非常に偏った意見だと思います。

>耐震3の場合、何らかの制震装置を取り付けないと危険といえるでしょうか?
耐震3をしっかり取れば、充分だと考えています。耐震に関しましては、お金をかけるときりがありませんので、どこかで線引きしないといけません。
家族の命を守るという本来の目的を考えると、ヒートショック対策、人間ドックや、健康を考えた食事など、耐震以外にも目を向けるところがあると思います。
もっとも、家族の命を守るために、費用対効果が高いところに、お金をかけるようにしてください。

クオホーム瀬崎

基礎パッキンについて

投稿者:不明さん|2017.04.28|カテゴリ:仕様に関する質問

いつもブログを楽しみにみております。 クオホームさんではおそらく城東テクノの基礎パッキンを使ってい…

いつもブログを楽しみにみております。
クオホームさんではおそらく城東テクノの基礎パッキンを使っているとおもいますが基本は基礎パッキンロングで浴室と玄関土間周りは気密パッキンでしょうか?その時に気密パッキンの隙間をうめるのはハイプレン防蟻ホーム(スプレーみたいなの)を使っていますでしょうか?ハイプレン弾性フォームというのもあるみたいですが部屋で使い分けたりしていますでしょうか?
お手数ですが教えてください。

クオホーム瀬崎

A

弊社は基礎断熱仕様+床下エアコンですので、かなり特殊です。
外周面は、気密パッキンでしっかり気密を確保し、内通りは、床下エアコンの温風が少しでも拡散するように、基礎パッキンロングを使用しています。
ですので、浴室と玄関土間に関しては、外周面は、気密パッキン、内通りは、基礎パッキンロングです。
*気密パッキンは、日本住環境の天端リストを採用しています。

一般的な床下断熱仕様の家であれば、玄関土間、浴室は、外周、内部、関係なく気密パッキンを使用します。
特にユニットバス下の人通口部分で、どのように気密を確保するかが、ポイントになってきます。
ちなみに、ウレタン(ハイブレン弾性フォーム)を吹かなくても、
基礎の天端レベルが良く出ていれば、気密パッキンだけで、気密は確保できます。

弊社では、配管周りの貫通部処理に白あり対策&気密対策として、
ハイプレン防蟻フォームを使用しています。

防蟻タイプのウレタンで、すべて施工するのが一番リスクは低くなりますが、
値段も高くなりますので、予算と相談といったところでしょうか・・・

クオホーム瀬崎

浴室部の気密パッキンについて

投稿者:気密パッキンさん|2017.04.17|カテゴリ:工事上の事に関する質問

いつも楽しみにブログ読ませてもらってます。 壁と天井はアクアフォームで施工予定です。 床断熱のジ…

いつも楽しみにブログ読ませてもらってます。
壁と天井はアクアフォームで施工予定です。
床断熱のジュピーで施工予定ですが床断熱の場合のユニットバスの基礎の気密パッキンですが
城東テクノの普通の気密パッキンか断熱気密パッキンのどちらがおすすめでしょうか?
浴室部の基礎の立ち上がりはアクアフォームで施工予定です。
アドバイスお願いします。

クオホーム瀬崎

A

まず、パッキンですが、気密パッキンを使って、
そのパッキン事態にアクアフォームを吹いてもらうのが、
コストダウンになるのでおすすめです。

浴室部の立ち上がりは、結露のリスクがあるので、
アクアフォームではなく、
ジュピーで施工したほうが、よいですね。

浴室の基礎開口部分もしっかりジュピー等で、
塞ぐこともお忘れなく。

クオホーム瀬崎

壁埋め込み収納について

投稿者:小西慶和さん|2017.04.17|カテゴリ:工事上の事に関する質問

外部の断熱材はアクアフォームを使う予定ですが 大建工業の壁埋め込みのスリッパ入れなどは 外部の面…

外部の断熱材はアクアフォームを使う予定ですが
大建工業の壁埋め込みのスリッパ入れなどは
外部の面にかかる部分(アクアフォームで吹き付けする面)に
取り付けしても問題ないのでしょうか?

それとも断熱にからまない壁面に取り付けした方がいいでしょうか?
すみませんがアドバイスお願いします。

クオホーム瀬崎

A

外壁面への設置は、さけるのが賢明です。
これは、ほかの断熱材でも同じです。

クオホーム瀬崎

湿式外断熱工法について

投稿者:湿式外断熱さん|2017.04.17|カテゴリ:仕様に関する質問

こんにちは。 いつも参考にさせていただいております。 クオホームさんでは湿式外断熱工法、 付加…

こんにちは。
いつも参考にさせていただいております。
クオホームさんでは湿式外断熱工法、
付加断熱についてはどうお考えでしょうか?
室内内側から漆喰、石膏ボード、セルローズファイバー、
モイス、透湿防水シート、EPS、漆喰という感じの施工会社
(具体的にはウェッジグループの神様が宿る家)を検討しています。

クオホーム瀬崎

A

2つに側面から質問にお答えします。

まず、断熱性能の視点から、

壁に付加断熱を実施すると、
コストがかなりアップします。

家全体の断熱性能をUPすることを考えると、
比較的安く性能UPできる窓、屋根(天井)、換気システムの順番に
性能を高めていく方が、効率が良いので、
付加断熱の選択はかなり後になります。

弊社の施工エリアの方だと、
付加断熱までしなくても、その他の仕様を高めることで、
充分満足して頂ける住環境を提供できると考えています。

設計上の視点から

漆喰、石膏ボード、セルローズファイバー、
モイス、透湿防水シート、EPS、漆喰

という壁構成ですが、
壁内結露のリスクを検討したほうが良いかと思います。

セルローズなら結露しないというのは、
危険な考えで、
外気温との温度差と、
付加断熱の厚みによっては、
結露リスクはあります。

安全を考えるなら、
通気層を確保するか、気密シートを施工します。
もしくは、その両方。

クオホーム瀬崎

エアコンのベストな畳数は

投稿者:京都エイチさん|2017.04.15|カテゴリ:仕様に関する質問

こんにちは、いつも、YouTube、メルマガで勉強させてもらっています。 エアコン(壁付け)の…

こんにちは、いつも、YouTube、メルマガで勉強させてもらっています。

エアコン(壁付け)の畳数はなんですが、
クオホームさんの家は気密性、断熱性に優れていますが、
どの様な大きさのエアコンを取り付けされている方が多いですか?
エアコンの畳数より大きめ?小さめ? どちらでしょうか?
よろしくお願いします

例、木造2階建て、建坪38坪 基礎断熱(基礎立上げ部分のみ)
リビング20畳、和室4.5畳(リビング繋がっている)吹抜けなし、
2階階段前引戸あり、寝室10畳、子供部屋6畳×2 納戸あり、
気密性、断熱性が高いとします。

エアコン2台取付けるとして、何畳用のエアコンを取付けられますか?
エアコン能力でおすすめ商品があれば教えて下さい。
よろしくお願いします

クオホーム瀬崎

A

エアコンに関する質問ですね。

クオホームでは、
2017年は、冬に床下エアコン1台、夏に小屋裏エアコン1台という、
原則、1台で全館空調しています。

38坪ぐらいですと、14畳エアコンが多いですね。

以前に、エアコンに関してはブログで取り上げています。
http://quohome.com/workblog/?p=1704

家のQ値がわかれば、計算式である程度予想できます。

逆にいうと、
Q値がわからないと、わかりません。

エアコン能力でおすすめなのは、
コスパが一番いい14畳用です。

メーカーはダイキンを好んで使ってます。

クオホーム瀬崎

気密について

投稿者:小西慶和さん|2017.04.15|カテゴリ:工事上の事に関する質問

ブログで気密コンセントボックスの事を書いていましたがアクアフォームみたいなウレタンわ吹く場合は気密の…

ブログで気密コンセントボックスの事を書いていましたがアクアフォームみたいなウレタンわ吹く場合は気密のコンセントボックスは必要ないでしょうか?
またクオホームさんではユニットバスの基礎周りの人通口の気密処理などはどのように行っていますか?
すみませんが教えてください。

クオホーム瀬崎

A

順番にお答えします。

>アクアフォームみたいなウレタンわ吹く場合は気密のコンセントボックスは必要ないでしょうか?
発泡ウレタン自体で、気密層を確保しますので、不要です。

>クオホームさんではユニットバスの基礎周りの人通口の気密処理などはどのように行っていますか?
弊社は基礎断熱ですので、特に気密処理はしておりません。

床下断熱の場合ですと、重要な施工管理ポイントになります。

木造用の発泡ウレタンを基礎に直接吹くのはNGですので、EPS等の断熱材で囲うように施工します。
また、人通口は、JOTOの基礎点検口などを使用して、完全にフタをします。

https://www.joto.com/product/1-3/197

クオホーム瀬崎

太陽光発電について

投稿者:小西慶和さん|2017.04.15|カテゴリ:仕様に関する質問

新築時には屋根一体型の太陽光がいいかなとおもいますがクオホームさんでは太陽光は勧めていますでしょうか…

新築時には屋根一体型の太陽光がいいかなとおもいますがクオホームさんでは太陽光は勧めていますでしょうか?
個人的に予算もかさむので悩んでおります。

クオホーム瀬崎

A

クオホームでは、太陽光はそれほどすすめていません。

太陽光設置にかける費用は、
窓の性能を上げるなど、直接住環境に影響を与える部分に、
まずは、かけるべきだという考えです。

十分、満足できる性能を確保した上で、
余力がある人が、検討しましょうというスタンスです。

クオホーム瀬崎

基礎断熱の断熱材について

投稿者:不明さん|2017.03.22|カテゴリ:仕様に関する質問

こんにちは。いつもメルマガ等更新を楽しみにしています。 質問なんですが基礎断熱でグラスウールを…

こんにちは。いつもメルマガ等更新を楽しみにしています。

質問なんですが基礎断熱でグラスウールを使うことはできますか?

というのも基礎断熱するなら外基礎断熱にしてグラスウールならシロアリ対策になるとのことでいま提案されているところなのですがあまり聞いたことのない話なのでご存じならその有効性など教えていただければと思い質問させていただきました。

回答よろしくお願いいたします。

クオホーム瀬崎

A

>基礎断熱するなら外基礎断熱にしてグラスウールならシロアリ対策になるとのことでいま提案されているところ

私のまわりでは、採用している人を知りません。
固定方法や、湿気対策が心配です。
また、GWと基礎との隙間から侵入し、
基礎の打継部から入ってくるリスクがあると思いますので、
断熱材が食べられずに済むというメリットしか感じません。

EPSなどに比べて、コスト的に大幅にさがるのでしたら、
検討する価値もあるのかもしれませんが、
そうでないなら、シロアリ対策は他の方法で検討します。

クオホーム瀬崎

長期優良住宅のメリットについて

投稿者:Aさん|2017.03.03|カテゴリ:その他の質問

いつも参考にさせてもらっています。 もし、長期優良住宅の減税について詳しかったら教えて下さい。…

いつも参考にさせてもらっています。

もし、長期優良住宅の減税について詳しかったら教えて下さい。

フラット35S以外(例えば変動金利)で借りる人でも大きなメリットはあるでしょうか?

私は30代後半のサラリーマンですが、今年度の減税できる所得税と住民税(最大13万6500円)を合わせても35万円程度です。

1年の普通の最大減税額の枠が40万円なので、今の収入では5万円程余してしまいます。

長期優良住宅にして1年間で最大減税額50万円に拡大したとしても、10年間フル活用するには、年収1000万円くらいの人が7000万円くらいを借り入れしないと無理な気がします。

仮に長期優良住宅にして10年間で多少減税の恩恵を受けたとしても、施工費や申請費等がこれ以上であれば意味がないように思えてしまうのです。

また、大きな疑問があるのですが、長期優良住宅にすると固定資産税が上がる可能性はあるでしょうか?
(もしくは、資産価値が落ちずにずっと高い固定資産税のままずっと払い続ける可能性もあるのでは?)

長期優良住宅にすると、維持保全義務もあるそうなので、それにも費用がかかると思われます。
(いくらかかるかわかりませんし、そもそもどこに依頼したらよいかもわかりません)

以上を踏まえると、長期優良住宅は実はランニングコストが高いのではとも思ってしまいました。

例え、長期優良住宅の性能を有していても、その人の収入と借入額によってはあえて申請しないという方法もあるように思えますが、クオホームさんはどのようにお考えでしょうか?

よろしくお願いします。

クオホーム瀬崎

A

長期優良住宅についての質問ですね。

順番に回答していきます。
>>仮に長期優良住宅にして10年間で多少減税の恩恵を受けたとしても、施工費や申請費等がこれ以上であれば意味がないように思えてしまうのです。

申請費はたしかに新たにかかりますが、施工費に関しては、一定レベル以上の建物を建てていれば、変わりません。
また、固定資産税が上がるというのは、私の知る限り、聞いたことがありません。

維持保全にお金がかかるというのは、当たり前です。
長期優良住宅が云々よりも、メンテナンスのかからない仕様選定をされるのが良いかと思います。

>長期優良住宅の性能を有していても、その人の収入と借入額によってはあえて申請しないという方法もあるように思えますが、クオホームさんはどのようにお考えでしょうか?
本当にその性能を有しているのと断言できるのであれば、(特に耐震性能)、その考え方もあると思いますが、
弊社としては、リスク回避のために、長期優良住宅の認定はとるべきだという考えです。

クオホーム瀬崎

吹き抜けのメリット・デメリットについて

投稿者:中川さんさん|2017.02.18|カテゴリ:未分類

初めまして、いつも動画を拝見させて頂いております。 今回、「吹き抜け」についてお聞きしてくて …

初めまして、いつも動画を拝見させて頂いております。

今回、「吹き抜け」についてお聞きしてくて
質問させて頂きます。

現在、家を建てる土地が決まり、
どんな感じの家にしようか考えています。

「吹き抜けのある家」というものに昔から憧れがあり、
リビングに吹き抜けを設けたいと考えております。

ネットなどで「吹き抜け」について調べると、
『吹き抜けは寒いからしない方がいい』という意見と、
『最近の家は高気密、高断熱なので寒くない』という意見の
2つがありました。

私自身「吹き抜けのある家」というものを体験した事がないので、
どちらの意見が正しいか見当もつきません。

そこで、
お聞きしたいのは以下2点です。

・実際、リビングに吹き抜けを設けると寒いのでしょうか?
・吹き抜けを設ける際の注意点やアドバイスなどがあれば教えて下さい。

以上、お忙しい中大変恐縮ではございますが、
ご回答のほど、よろしくお願い致します。

クオホーム瀬崎

A

吹き抜けに関する質問は、ブログで過去に何度か書いております。
そちらを参照して頂ければと思います!

高気密・高断熱住宅の吹き抜けのメリット・デメリット①
http://dev.quohome.com/workblog/?p=2126
高気密・高断熱住宅の吹き抜けのメリット・デメリット②
http://dev.quohome.com/workblog/?p=2160
吹き抜けはエアコンが効きません。
http://dev.quohome.com/story/?p=3408

クオホーム瀬崎

住宅ローンに「上乗せ」ってありですか?

投稿者:クワさんさん|2017.02.14|カテゴリ:お金に関する質問

初めまして。 住宅ローンを組む時に、 車の購入代金(200万ほど)を上乗せして借りる方法とい…

初めまして。

住宅ローンを組む時に、
車の購入代金(200万ほど)を上乗せして借りる方法というのは、
どうなのでしょうか?

規則上はいけない事だとは分かってはいますが、
家具、家電や車の購入代金を上乗せして住宅ローンを借りている人も
結構いらっしゃると思います。

ぶっちゃけ、どうなのでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

住宅ローンで車のローンを借りる事は出来ません。
銀行さんに見つかってしまうと「全額返済」と言われるかもしれません。

では、実際はどうなのか?
続きは本田が動画でお答えしていますのでよければ動画をご覧ください。

【お金】住宅ローンで車のお金を借りてもよいのか?
https://www.youtube.com/watch?v=f69zClMEN24

クオホーム瀬崎

脱衣室の湿気対策

投稿者:ヨッシャンさん|2017.02.14|カテゴリ:未分類

現在新築計画中です。 浴室の横に3畳ほどの広めの脱衣室を設ける予定で 洗濯機とカウンター収納を配…

現在新築計画中です。
浴室の横に3畳ほどの広めの脱衣室を設ける予定で
洗濯機とカウンター収納を配置予定です。

ビニールクロスと合板フローリングのため
湿気や結露が心配です。
雨天や冬場はそこで洗濯物を干すかもしれないので
エコカラットを施工するか迷っています。

エコカラットは実際に効果があるのでしょうか。
それとも他に効果的な方法はあるのでしょうか。

クオホーム瀬崎

A

エコカラットはとても効果が高いのでオススメです。

まだ、脱衣室のレイアウトに多少変更がきくなら、
除湿機や扇風機等を設置する前提で、
それらが、邪魔にならないような、
配置計画しておくのもいいですね。

クオホーム瀬崎

屋根断熱の通気層と換気について

投稿者:ノブさん|2017.02.09|カテゴリ:工事上の事に関する質問

現在、新築建築中で発泡ウレタンによる断熱施工前の状態です 1階の一部が下屋で勾配天井仕上げになって…

現在、新築建築中で発泡ウレタンによる断熱施工前の状態です
1階の一部が下屋で勾配天井仕上げになっています

大工さんから通気層は作るが、2階外壁との取り合い部で換気口を付けないと言われました

工務店に確認したところ、
空気の入口出口は同じだが軒裏換気をしている
軒裏換気のみの家はよくある
一般的な工法で認められた工法の1つ
取り合い部で換気をすると雨漏りのリスクがある
と、説明されました

雨漏りは困りますが、雨漏りによる保証のリスクを工務店側が背負いたくないだけの様に感じました

本当に軒裏換気のみでも大丈夫なのでしょうか
室内の温度上昇、野地板の傷み、内部結露が心配です
素人の考えですが、軒裏に換気扇を取り付け、強制排気するのは効果ありますか?

クオホーム瀬崎

A

ご質問のお答えします。

>取り合い部で換気をすると雨漏りのリスクがある
>と、説明されました

私もそう思います。
下屋の屋根勾配や、地域状況(風が強い等)によってリスクは変わってくるのですが、
今だと、屋根の勾配もそれほどきつくない家が多いので、台風時などは、当たり前のように、
換気部分に向かって、水が逆流してくるのではないかと思います。

>室内の温度上昇、野地板の傷み、内部結露が心配です。
ご心配されているように、換気部材を設置しないことにより、こちらのリスクも多少ありますが、
前述した「設置することのリスク」を私なら避けます。(設計士によって、いろいろ考え方があると思います。)

補足としまして、下屋が大きく、同時に、下屋部分の間取りが、
キッチンや、寝室など、水蒸気が多く発生することが予想される部屋なら、
できるだけ湿気を通気部にいれないように、発泡ウレタンに、(気密シートの施工が必要ない地域であっても、)
気密シートをしっかり施工するなどの対策を施して対応します。

>素人の考えですが、軒裏に換気扇を取り付け、強制排気するのは効果ありますか?
あると思いますが、しっかり機能させるためには、換気経路の確保、ダクトの結露対策等、いろいろ工夫が必要でしょう。

クオホーム瀬崎

施工エリアについて

投稿者:うみさん|2017.01.24|カテゴリ:施工エリアに関する質問

神戸市内での施工は可能でしょうか?…

神戸市内での施工は可能でしょうか?

クオホーム瀬崎

A

新築に関しましては、弊社が設計施工をすべて行いますので、
2017年1月の段階では、神戸市は施工エリア外となります。


耐震改修、断熱改修に関しましては、弊社は設計監理のみ行っておりますので、
神戸市は施工エリア内となります。

クオホーム瀬崎

住宅ローンに「上乗せ」ってありですか?

投稿者:クワさんさん|2017.02.14|カテゴリ:お金に関する質問

初めまして。 住宅ローンを組む時に、 車の購入代金(200万ほど)を上乗せして借りる方法とい…

初めまして。

住宅ローンを組む時に、
車の購入代金(200万ほど)を上乗せして借りる方法というのは、
どうなのでしょうか?

規則上はいけない事だとは分かってはいますが、
家具、家電や車の購入代金を上乗せして住宅ローンを借りている人も
結構いらっしゃると思います。

ぶっちゃけ、どうなのでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

住宅ローンで車のローンを借りる事は出来ません。
銀行さんに見つかってしまうと「全額返済」と言われるかもしれません。

では、実際はどうなのか?
続きは本田が動画でお答えしていますのでよければ動画をご覧ください。

【お金】住宅ローンで車のお金を借りてもよいのか?
https://www.youtube.com/watch?v=f69zClMEN24

クオホーム瀬崎

ハイスピード工法の金額

投稿者:はるままさん|2016.03.25|カテゴリ:お金に関する質問

親からもらう予定の更地に新築を計画~先日契約し地盤調査をしたところ・・・ 粘土質の軟弱地盤であるこ…

親からもらう予定の更地に新築を計画~先日契約し地盤調査をしたところ・・・
粘土質の軟弱地盤であることがわかりました。

地盤調査をした会社は、鋼管杭10~10.5mを32本で972000円の見積もりでした。

でもクオホームさんのホームページを拝見させていただいている私は・・

ハイスピード工法を希望し、建築してもらう建築屋さんでは施工実績はなかったものの、
施工できる業者を探し見積もりを頂きました。

1.75mの砕石杭が24本+1.5mの杭が10本に残土処理ほか経費含めて、100万円とのこと。

これって妥当な金額なんでしょうか??

ネットで調べても、詳しくはなかなか出てこなくて・・
でも高いように感じています。
もう少し安く出来るように交渉してもらいましたが、取引実績がないので値下げしてくれないようです。
どうにかもう少し安くしたいのですが、何か良い方法はありませんでしょうか??

クオホーム瀬崎

A

個別の金額の妥当性は、建築会社の利益の取り方の考え方や、現場状況、
域によっても変わってきますのでここで質問されてもお答えできかねます。

ただ、個人的な意見にすぎませんが、過去の経験から、
鋼管杭との差額は、妥当だと思います。

クオホーム瀬崎

変動金利とフラット35

投稿者:愛しネンさん|2016.01.19|カテゴリ:お金に関する質問

こんにちは。 いつもメールを楽しく読ませてもらってます。 現在新築を検討して勉強している者です。…

こんにちは。
いつもメールを楽しく読ませてもらってます。
現在新築を検討して勉強している者です。

今住宅ローンを組むなら変動金利とフラット35はどちらがいいのでしょうか?

自分は変動金利が、嫁はフラットがいいと揉めてました。

フラットは変動より金利高いし団信も高い…
でもリスクを考えればフラットだよなーと思い始めていた矢先、今日の日刊メールで変動金利で問題ないと仰っていたので、その根拠をお聞きしたいなと思い質問しました。
よろしくお願いします。

クオホーム瀬崎

A

よい質問ですね。
変動金利とフラット35を比較する
事自体間違えています。

ローンの性質が違います。

考え方は「リスクヘッジ」です。

リスクをどれだけ回避出来るか?を
考える必要があります。

もうすぐお金の話に特化したメルマガを
本田が配信します。

そのメルマガに登録すると良いとおもいます。

クオホーム瀬崎

兵庫県産木材住宅ローン

投稿者:おーじろーさん|2015.12.17|カテゴリ:お金に関する質問

兵庫県産木材住宅ローンは理由出来ますか? その場合建築費のアップはどれぐらいですか?…

兵庫県産木材住宅ローンは理由出来ますか?
その場合建築費のアップはどれぐらいですか?

クオホーム瀬崎

A

県産木材住宅融資ですが、弊社では採用している方は非常に多いです。

建築費のアップですが、元の仕様や、家の大きさなどによってまちまちですが、
ざっくり50万前後ぐらいのUPになると思います。

クオホーム瀬崎

坪単価

投稿者:あさん|2013.02.15|カテゴリ:お金に関する質問

HPを興味深く拝見しています。 御社の坪単価はいくらぐらいなのでしょうか?…

HPを興味深く拝見しています。

御社の坪単価はいくらぐらいなのでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

坪単価については、以前、ブログでも少しふれていますが、お伝えしてもあまり意味がないかと思います。

*以前とりあげたブログ
間取りを工夫して建てた後にかかるお金を下げる!

と言いますのも、坪単価の中にふくまれている項目が、各社によってあまりにも違うからです。

ある会社では、屋外給排水工事・電気工事・確認申請作成費・地盤調査費・カーテン費用・照明費用・エアコン費用が、含まれて坪単価45万円
違う会社では、それらがすべて別途費用となり、坪単価35万円

また、使っているもののグレードも違います。

ある会社では、断熱材がグラスウール・屋根がカラーベスト・外壁が窯業系サイディング・床材が複合フローリング・内装材がビニールクロス 坪単価30万円
違う会社では、断熱材が発泡ウレタン・屋根が陶器瓦・外壁が塗り壁・床材がパイン材の無垢フローロング・内装材が珪藻土塗り 坪単価50万円

さらに、間取りによっても違います。

ある会社では、つねに1階と2階が同じ床面積の総2階を薦めます。(決まって言う言葉は、総2階の方が安くつきますよ。) 坪単価35万円
違う会社では、必要のない部屋は作る必要はありません。将来的には1階だけで生活できるように考えて1階を大きめに作りましょう。 坪単価45万円

将来的にかかるメンテナンスを考えた家づくりでも違います。

ある会社では、外装材が、普及品の窯業系サイディング・屋根材が、普及品のカラーベスト、ベランダの防水仕様がFRP 坪38万円
違う会社では、外装材が、樹脂サイディング・屋根材が、ハイブリッド瓦・ベランダの防水仕様が金属防水 坪43万円
20年間で、かかるメンテナンスコストの差が、約200万円ほど

内訳がわからない上での坪単価の比較は、あまり意味がない事がおわかり頂けましたでしょうか?
ちなみに、クオホームの家は坪単価45万円前後が多いです。
この坪単価の内訳を詳しく知りたい場合は、一度見学会に参加されるか、
お電話を下さい。

クオホーム瀬崎

見積もりだけしてほしいのですが?

投稿者:Xさん|2013.02.06|カテゴリ:お金に関する質問

まだどの会社で建てるか決まってないので、 とりあえず、見積もりだけしてほしいのですが、いいですか?…

まだどの会社で建てるか決まってないので、
とりあえず、見積もりだけしてほしいのですが、いいですか?

クオホーム瀬崎

A

クオホーム推奨仕様での見積もりは可能ですが、
クオホーム推奨仕様は、万人に向けた仕様です。

必ずしも、あなた様にとってベストな仕様ではないかもしれません。
もし、お時間がおありでしたら、じっくり、
あなた様がご希望する間取りや、ライフプランなどをお聞きしてから、
お見積り作成に入らせて頂く方が、
より中身のあるお見積り提示ができるかと思います。

まずは、ご連絡下さい。 
しつこいセールスなどは一切行いませんので、
どうぞ、ご安心ください。

クオホーム瀬崎

価格はどれくらいですか?

投稿者:アキヒロさん|2012.12.07|カテゴリ:お金に関する質問

今年中に家を建てるのを計画中です! 今、いろんなハウスメーカーや住宅工務店の展示会やモデルルー…

今年中に家を建てるのを計画中です!

今、いろんなハウスメーカーや住宅工務店の展示会やモデルルームを巡り、
どこで家を建てようか思案中です!
何件か見積りも出してもらったりしていますが、予算が合わなかったり、
イメージが違ったりとなかなか決まりません。

クオホームさんで建てたとすると、だいたいどのくらいの価格になりますか?
35~36坪の家で考えています。無茶な質問ですがよろしくお願いします。

クオホーム瀬崎

A

標準仕様というものをあえて、かっちりと設定しておりませんので、
お客様の選択によって、価格は変わってきます。

本来、お客様それぞれのご希望によって、
最適な仕様というものは、違うはずです。
ここでいう「仕様」とは、「断熱材」や、「防水工法」、「基礎仕様」などの、
光熱費、メンテナンス費、耐震性に
密接に関わってくる部分の事を指しています。

多くの住宅会社では、
この部分の選択肢はお客様にはありません。

理由は、覚えることが増えすぎて、営業マンが対応できない。
工事監督が管理できない。打ち合わせに時間がかかるなど、
実は、そのほとんどが、建築会社側の理由なんですね。

クオホームでは、まず、
お客様のご要望をじっくり時間をかけてお聞きします。
それに対し、こちらからは、10年間のスパンで見て、
お客様に、一番、お得になるようなご提案を致します。
その提案は、基礎の工法から、
断熱材の選定にいたるまで多種に及びます。
ですので、同じ、36坪の家でも
1400万円台~1900万円台と幅があります。

クオホーム推奨仕様での、見積もりは無料でおこなっております。
一度、自分の希望する家がどれくらいになるのか知りたい方は、
ご連絡下さい。

こちらから、しつこいセールスすることは一切ありませんので、
ご安心下さい。(笑)

クオホーム瀬崎

少人数でやっているようですけど、きちんと管理してくれますか?

投稿者:会社員さん|2013.01.23|カテゴリ:スタッフに関する質問

こんにちは。初めて質問します。 スタッフ紹介のページに4人しかスタッフさんが掲載されていないのが気…

こんにちは。初めて質問します。
スタッフ紹介のページに4人しかスタッフさんが掲載されていないのが気になりました。
住宅を管理していく上で大丈夫なのか不安です。
失礼な意見かもしれないですが、ご回答をよろしくお願いします。

クオホーム瀬崎

A

いままで、何百棟という新築住宅に関わってきた
経験あるスタッフしか、おりません。

そして、工事監督の全員が建築士の資格保有者です。

自分達の管理能力も自覚しています。
管理能力を超える物件数は初めから引き受けないことに決めました。
年間12棟を宣言しているのは、その決意表明です。

少数精鋭で各自が責任をもって管理いたしますので、ご安心ください。

クオホーム瀬崎

どんな職人さんが工事してくれるのですか?

投稿者:AAAさん|2012.12.18|カテゴリ:スタッフに関する質問

職人さんの善し悪しでその家の良さは変わってくると思います。 腕の未熟な職人さんや感じの悪い職人さん…

職人さんの善し悪しでその家の良さは変わってくると思います。
腕の未熟な職人さんや感じの悪い職人さんに家作りを任せたくありません。
私たちが住宅工務店を選べても職人さんは選べません。

クオホーム瀬崎

A

腕が良くて、マナーがいいのは当然です。
クオホームの家は、建築業界の最新技術や、
新商品を積極的に採用していますし、今後もその方針はかわりません。

古い考え、自分の経験だけで判断する職人さんは、
いくら腕が良くても仕事をお願いするわけにはいかないのです。

マナーが良く、一流の腕を持ちながら、
それにプラスして新しい技術を進んで吸収していく事に
貪欲な職人さんでないと、務まらないのです。

しかし、現実にはそのような職人さんには、
なかなかめぐりあえません。
クオホームでは、着工棟数を年間12棟に限定していることで、
安心できる職人さんだけで仕事を回すことができています。

クオホーム瀬崎

屋根材について

投稿者:コストのいい家さん|2017.05.23|カテゴリ:仕様に関する質問

長持ちする家でコストパフォーマンスがいい屋根材で推奨しているのがあれば教えてほしいです。またクオホー…

長持ちする家でコストパフォーマンスがいい屋根材で推奨しているのがあれば教えてほしいです。またクオホームさんのモデルハウスで使っている屋根材なにを使っているか教えていただければとおもいます。
よろしくお願いします

クオホーム瀬崎

A

耐久性の高い屋根ですね。

コスパがいいのが、カラーベストのグラッサコート

(続)吹付の断熱材と防湿シート

見た目が気になる方は、
ガルバもいいですね。
初期投資できるご予算があれば、こちらがさらにおすすめです。

モデルハウスもこの仕様です。↓
http://quohome.com/workblog/?p=2213

ただ、塩害が心配ですので、海辺のそばの方は、
避けた方が無難かもしれません。

クオホーム瀬崎

キッチンの勝手口ドアについて

投稿者:日本の家は素晴らしいさん|2017.05.17|カテゴリ:仕様に関する質問

キッチンの所に換気の出来る勝手口ドアをつける予定ですが勝手口ドアの下は通常の基礎パッキンでよろしいの…

キッチンの所に換気の出来る勝手口ドアをつける予定ですが勝手口ドアの下は通常の基礎パッキンでよろしいのでしょうか?それとも気密パッキンになりますでしょうか?また基礎パッキンの場合は基礎とパッキンの間にハイプレン防蟻フォームをふいてふさいだ方がいいでしょうか?
すみませんがアドバイスいただきたいです。よろしくお願いします。

クオホーム瀬崎

A

床下断熱の場合、基礎パッキン。
基礎断熱の場合は、気密パッキンです。

内土間にされる場合は、
防蟻と、防水を兼ねて、
モルタルに埋まる部分に
防蟻シーリングを施工することを
推奨いたします。

防蟻ウレタンは、
基礎断熱の際に予算があれば、
施工してください。

床下断熱の際は不要だと思います。

クオホーム瀬崎

ツーバイ材

投稿者:池田さん|2017.05.06|カテゴリ:仕様に関する質問

ツーバイか加圧注入した国産材の軸組モノコックかで、迷っています。 防腐、防蟻加圧注入のSPF材のツ…

ツーバイか加圧注入した国産材の軸組モノコックかで、迷っています。
防腐、防蟻加圧注入のSPF材のツーバイは腐りやすいとのネットでの評判ですが、クオホームさんから見ていかがでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

ツーバイフォーは、弊社ではおすすめしていません。

理由は2つ

・耐震性能に優れるというメリットが薄れている。
・リフォームできる業者が限られる。

まず、2×4のメリットであった耐震性能ですが、
軸組みモノコックで、耐震等級3を取る事ができる。

2×4はリフォームが難しい。
また、2×4の事をよくわかっている業者が少ないので、リフォームする際に、価格競争がおきづらい=高額になる。

ご質問にあった、
>防腐、防蟻加圧注入のSPF材のツーバイは腐りやすい
という、内容ですが、私はそうは思いませんが、それとは関係のない上記理由で、
国産材の軸組モノコックで、耐震等級3を取る事をおすすめいたします。

クオホーム瀬崎

ルーフバルコニーについて

投稿者:永住産業さん|2017.05.06|カテゴリ:仕様に関する質問

最近、ハウスメーカーなどで金属防水をしたルーフバルコニーが多いとおもいますが長持ちする家的にはどうな…

最近、ハウスメーカーなどで金属防水をしたルーフバルコニーが多いとおもいますが長持ちする家的にはどうなんでしょうか?
金属防水で15年30年保証とはいえ、本来は屋根で雨水を流す役割が果たせなくなると年数が立つと不安です。

 
クオホームさん的には屋上のルーフバルコニーはおすすめでしょうか?
アドバイスをください。よろしくお願いします。

クオホーム瀬崎

A

屋上のルーフバルコニーですね。

ルーフバルコニーと言っても、
金属防水した上に、キットを置いているだけですし、
直射日光も浴びないので、防水に関しては、
それほど心配する必要はないように思います。

どちらかと言えば、本当にルーフバルコニーが
必要かという所をじっくり考えられては?

作ったは、ほとんど屋上に上がらないという話は、
よくお聞きする話ですよ。

クオホーム瀬崎

制震ダンパーについて

投稿者:シャビーさん|2017.04.29|カテゴリ:仕様に関する質問

いつもが参考にさせてもらっています。 今、工務店と打ち合わせ中です。 耐震3を希望してい…

いつもが参考にさせてもらっています。

今、工務店と打ち合わせ中です。

耐震3を希望していますが、設計の方に制震ダンパーを強く勧められています。

理由は耐震3だと建物が堅すぎて全くシナらないため、躯体にかかるダメージが大きいからだそうです。

また、制震ダンパーもEvoltzという商品以外は揺れ始めてからの効きが遅いので取り付ける意味はあまりないとバッサリ…

そのEvoltzを施主には原価で譲って、取り付けも無料らしいのですが、それでも約40~50万円程かかるそうです。
(良心的なアドバイスなのは理解していますが、やはり安くないので悩んでいます)

耐震3の場合、何らかの制震装置を取り付けないと危険といえるでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

制震ダンパーに関する質問ですね。
まず、今計画されている建物は、耐震等級2は、取れているのでしょうか?

「耐震等級1+制震ダンパー」VS「耐震等級2&3」
「耐震等級1+制震ダンパー」の場合、床の強さを全く計算していないので、非常に弱い建物になっている可能性があります。
これは、文句なしに、床の強さまで計算している耐震等級2、3の方が上です。
床の強さの計算をしない(できない)建築会社が、「耐震等級1+制震ダンパー」を提案することが多いように感じます。

次に、「耐震等級2+制震ダンパー」VS「耐震等級3」ですが、これは、プロの間でも意見が分かれています。
私たちが師事している構造の先生達が、熊本に震災後に足を運んで、被害状況などを何か月もかけて検証されました。
その結果、まずは耐震等級3をしっかり取って、その後で、制震ダンパー等は考えようという見解に至っております。
クオホームもそれに準じて、まずは耐震等級3をとりましょうと、ご提案させて頂いております。

>制震ダンパーもEvoltzという商品以外は揺れ始めてからの効きが遅いので取り付ける意味はあまりない
これだけ聞くと、根拠のない、非常に偏った意見だと思います。

>耐震3の場合、何らかの制震装置を取り付けないと危険といえるでしょうか?
耐震3をしっかり取れば、充分だと考えています。耐震に関しましては、お金をかけるときりがありませんので、どこかで線引きしないといけません。
家族の命を守るという本来の目的を考えると、ヒートショック対策、人間ドックや、健康を考えた食事など、耐震以外にも目を向けるところがあると思います。
もっとも、家族の命を守るために、費用対効果が高いところに、お金をかけるようにしてください。

クオホーム瀬崎

基礎パッキンについて

投稿者:不明さん|2017.04.28|カテゴリ:仕様に関する質問

いつもブログを楽しみにみております。 クオホームさんではおそらく城東テクノの基礎パッキンを使ってい…

いつもブログを楽しみにみております。
クオホームさんではおそらく城東テクノの基礎パッキンを使っているとおもいますが基本は基礎パッキンロングで浴室と玄関土間周りは気密パッキンでしょうか?その時に気密パッキンの隙間をうめるのはハイプレン防蟻ホーム(スプレーみたいなの)を使っていますでしょうか?ハイプレン弾性フォームというのもあるみたいですが部屋で使い分けたりしていますでしょうか?
お手数ですが教えてください。

クオホーム瀬崎

A

弊社は基礎断熱仕様+床下エアコンですので、かなり特殊です。
外周面は、気密パッキンでしっかり気密を確保し、内通りは、床下エアコンの温風が少しでも拡散するように、基礎パッキンロングを使用しています。
ですので、浴室と玄関土間に関しては、外周面は、気密パッキン、内通りは、基礎パッキンロングです。
*気密パッキンは、日本住環境の天端リストを採用しています。

一般的な床下断熱仕様の家であれば、玄関土間、浴室は、外周、内部、関係なく気密パッキンを使用します。
特にユニットバス下の人通口部分で、どのように気密を確保するかが、ポイントになってきます。
ちなみに、ウレタン(ハイブレン弾性フォーム)を吹かなくても、
基礎の天端レベルが良く出ていれば、気密パッキンだけで、気密は確保できます。

弊社では、配管周りの貫通部処理に白あり対策&気密対策として、
ハイプレン防蟻フォームを使用しています。

防蟻タイプのウレタンで、すべて施工するのが一番リスクは低くなりますが、
値段も高くなりますので、予算と相談といったところでしょうか・・・

クオホーム瀬崎

湿式外断熱工法について

投稿者:湿式外断熱さん|2017.04.17|カテゴリ:仕様に関する質問

こんにちは。 いつも参考にさせていただいております。 クオホームさんでは湿式外断熱工法、 付加…

こんにちは。
いつも参考にさせていただいております。
クオホームさんでは湿式外断熱工法、
付加断熱についてはどうお考えでしょうか?
室内内側から漆喰、石膏ボード、セルローズファイバー、
モイス、透湿防水シート、EPS、漆喰という感じの施工会社
(具体的にはウェッジグループの神様が宿る家)を検討しています。

クオホーム瀬崎

A

2つに側面から質問にお答えします。

まず、断熱性能の視点から、

壁に付加断熱を実施すると、
コストがかなりアップします。

家全体の断熱性能をUPすることを考えると、
比較的安く性能UPできる窓、屋根(天井)、換気システムの順番に
性能を高めていく方が、効率が良いので、
付加断熱の選択はかなり後になります。

弊社の施工エリアの方だと、
付加断熱までしなくても、その他の仕様を高めることで、
充分満足して頂ける住環境を提供できると考えています。

設計上の視点から

漆喰、石膏ボード、セルローズファイバー、
モイス、透湿防水シート、EPS、漆喰

という壁構成ですが、
壁内結露のリスクを検討したほうが良いかと思います。

セルローズなら結露しないというのは、
危険な考えで、
外気温との温度差と、
付加断熱の厚みによっては、
結露リスクはあります。

安全を考えるなら、
通気層を確保するか、気密シートを施工します。
もしくは、その両方。

クオホーム瀬崎

エアコンのベストな畳数は

投稿者:京都エイチさん|2017.04.15|カテゴリ:仕様に関する質問

こんにちは、いつも、YouTube、メルマガで勉強させてもらっています。 エアコン(壁付け)の…

こんにちは、いつも、YouTube、メルマガで勉強させてもらっています。

エアコン(壁付け)の畳数はなんですが、
クオホームさんの家は気密性、断熱性に優れていますが、
どの様な大きさのエアコンを取り付けされている方が多いですか?
エアコンの畳数より大きめ?小さめ? どちらでしょうか?
よろしくお願いします

例、木造2階建て、建坪38坪 基礎断熱(基礎立上げ部分のみ)
リビング20畳、和室4.5畳(リビング繋がっている)吹抜けなし、
2階階段前引戸あり、寝室10畳、子供部屋6畳×2 納戸あり、
気密性、断熱性が高いとします。

エアコン2台取付けるとして、何畳用のエアコンを取付けられますか?
エアコン能力でおすすめ商品があれば教えて下さい。
よろしくお願いします

クオホーム瀬崎

A

エアコンに関する質問ですね。

クオホームでは、
2017年は、冬に床下エアコン1台、夏に小屋裏エアコン1台という、
原則、1台で全館空調しています。

38坪ぐらいですと、14畳エアコンが多いですね。

以前に、エアコンに関してはブログで取り上げています。
http://quohome.com/workblog/?p=1704

家のQ値がわかれば、計算式である程度予想できます。

逆にいうと、
Q値がわからないと、わかりません。

エアコン能力でおすすめなのは、
コスパが一番いい14畳用です。

メーカーはダイキンを好んで使ってます。

クオホーム瀬崎

太陽光発電について

投稿者:小西慶和さん|2017.04.15|カテゴリ:仕様に関する質問

新築時には屋根一体型の太陽光がいいかなとおもいますがクオホームさんでは太陽光は勧めていますでしょうか…

新築時には屋根一体型の太陽光がいいかなとおもいますがクオホームさんでは太陽光は勧めていますでしょうか?
個人的に予算もかさむので悩んでおります。

クオホーム瀬崎

A

クオホームでは、太陽光はそれほどすすめていません。

太陽光設置にかける費用は、
窓の性能を上げるなど、直接住環境に影響を与える部分に、
まずは、かけるべきだという考えです。

十分、満足できる性能を確保した上で、
余力がある人が、検討しましょうというスタンスです。

クオホーム瀬崎

基礎断熱の断熱材について

投稿者:不明さん|2017.03.22|カテゴリ:仕様に関する質問

こんにちは。いつもメルマガ等更新を楽しみにしています。 質問なんですが基礎断熱でグラスウールを…

こんにちは。いつもメルマガ等更新を楽しみにしています。

質問なんですが基礎断熱でグラスウールを使うことはできますか?

というのも基礎断熱するなら外基礎断熱にしてグラスウールならシロアリ対策になるとのことでいま提案されているところなのですがあまり聞いたことのない話なのでご存じならその有効性など教えていただければと思い質問させていただきました。

回答よろしくお願いいたします。

クオホーム瀬崎

A

>基礎断熱するなら外基礎断熱にしてグラスウールならシロアリ対策になるとのことでいま提案されているところ

私のまわりでは、採用している人を知りません。
固定方法や、湿気対策が心配です。
また、GWと基礎との隙間から侵入し、
基礎の打継部から入ってくるリスクがあると思いますので、
断熱材が食べられずに済むというメリットしか感じません。

EPSなどに比べて、コスト的に大幅にさがるのでしたら、
検討する価値もあるのかもしれませんが、
そうでないなら、シロアリ対策は他の方法で検討します。

クオホーム瀬崎

長期優良住宅のメリットについて

投稿者:Aさん|2017.03.03|カテゴリ:その他の質問

いつも参考にさせてもらっています。 もし、長期優良住宅の減税について詳しかったら教えて下さい。…

いつも参考にさせてもらっています。

もし、長期優良住宅の減税について詳しかったら教えて下さい。

フラット35S以外(例えば変動金利)で借りる人でも大きなメリットはあるでしょうか?

私は30代後半のサラリーマンですが、今年度の減税できる所得税と住民税(最大13万6500円)を合わせても35万円程度です。

1年の普通の最大減税額の枠が40万円なので、今の収入では5万円程余してしまいます。

長期優良住宅にして1年間で最大減税額50万円に拡大したとしても、10年間フル活用するには、年収1000万円くらいの人が7000万円くらいを借り入れしないと無理な気がします。

仮に長期優良住宅にして10年間で多少減税の恩恵を受けたとしても、施工費や申請費等がこれ以上であれば意味がないように思えてしまうのです。

また、大きな疑問があるのですが、長期優良住宅にすると固定資産税が上がる可能性はあるでしょうか?
(もしくは、資産価値が落ちずにずっと高い固定資産税のままずっと払い続ける可能性もあるのでは?)

長期優良住宅にすると、維持保全義務もあるそうなので、それにも費用がかかると思われます。
(いくらかかるかわかりませんし、そもそもどこに依頼したらよいかもわかりません)

以上を踏まえると、長期優良住宅は実はランニングコストが高いのではとも思ってしまいました。

例え、長期優良住宅の性能を有していても、その人の収入と借入額によってはあえて申請しないという方法もあるように思えますが、クオホームさんはどのようにお考えでしょうか?

よろしくお願いします。

クオホーム瀬崎

A

長期優良住宅についての質問ですね。

順番に回答していきます。
>>仮に長期優良住宅にして10年間で多少減税の恩恵を受けたとしても、施工費や申請費等がこれ以上であれば意味がないように思えてしまうのです。

申請費はたしかに新たにかかりますが、施工費に関しては、一定レベル以上の建物を建てていれば、変わりません。
また、固定資産税が上がるというのは、私の知る限り、聞いたことがありません。

維持保全にお金がかかるというのは、当たり前です。
長期優良住宅が云々よりも、メンテナンスのかからない仕様選定をされるのが良いかと思います。

>長期優良住宅の性能を有していても、その人の収入と借入額によってはあえて申請しないという方法もあるように思えますが、クオホームさんはどのようにお考えでしょうか?
本当にその性能を有しているのと断言できるのであれば、(特に耐震性能)、その考え方もあると思いますが、
弊社としては、リスク回避のために、長期優良住宅の認定はとるべきだという考えです。

クオホーム瀬崎

ルーフィングについて

投稿者:田中義暁さん|2017.01.17|カテゴリ:仕様に関する質問

瀬崎さん、本田さん、クオホームの皆様。こんにちは。 寒い季節になりましたが、皆様、お変わりはあ…

瀬崎さん、本田さん、クオホームの皆様。こんにちは。

寒い季節になりましたが、皆様、お変わりはありませんでしょうか。
(高断熱なモデルハウスで、逆に暖かく過ごされているかもしれませんね(*^_^*)

さて今日は、ルーフィングについて質問させてください。

屋根を調べていくと、屋根材も大切ですが、住宅の雨漏りを最終的に
防いでいるのは、ルーフィングだという認識に至りました。

一般的なお家に使われるルーフィングが、アスファルトルーフィング940と
呼ばれるもので、10年を目安に、劣化が大きく進むと知りました。

一つランクアップしたルーフィングが、
改質ゴムアスファルトルーフィング。

一番耐久性が高いのが、マスタールーフィング。
という理解をしています。

改質ゴムアスファルトルーフィング
(住宅メーカーに勧められたのが、KMEWのイーグルガード。)
差額が、4万5000円。

マスタールーフィングが、15万円。

耐久性で言うと、

マスタールーフィングは、約60年という長い高い耐久性があるらしく、一生物。
改質ゴムアスファルトルーフィングは、30年ぐらい(?)
アスファルトルーフィングは、10年~ という感じでしょうか。

長持ち、コストパフォーマンスという観点から、
どのランクのルーフィングを選ぶのが良いでしょうか。

また、クオホームさんではどのようなルーフィングをお使いでしょうか。

多くの質問を投げかけてしまい、申し訳ありません。
よろしくお願いします。m(__)m

クオホーム瀬崎

A

ルーフィングについて

>住宅の雨漏りを最終的に
>防いでいるのは、ルーフィングだという認識に至りました。
そうですね。特に瓦などでは顕著です。

弊社では、改質ゴムアスファルトルーフィングを使用しています。

マスタールーフィングも検討したことがあったのですが、

・価格がかなり上がること、
・30年で屋根材と共に葺き替える方が安心

などの理由で、見送りました。

屋根材で、確実に60年持つものがあれば、
合わせて採用するのも良いかと思いますが・・・

クオホーム瀬崎

屋根材について

投稿者:田中義暁さん|2017.01.17|カテゴリ:仕様に関する質問

瀬崎さん、本田さん、クオホームの皆様。いつもお世話になっています。 今日は屋根材について、質問…

瀬崎さん、本田さん、クオホームの皆様。いつもお世話になっています。

今日は屋根材について、質問させてください。

現在、屋根材でガルバリウム鋼板を検討しています。

検討する中で気になったのが、ガルバリウム鋼板の屋根は、
スレートや瓦に比べて、断熱性能は落ちてしまわないでしょうか。
または、それほど気にするほど落ちないものでしょうか。

せっかく屋根(天井)断熱の厚みを増した分の断熱性能が
下がってしまってはいけないので気になっています。

軽さや長持ちの観点で、ガルバリウムが良い屋根材であることは承知しています。

ガルバリウム屋根の欠点と聞いている、断熱と雨音の問題を解消するため、
ジンカリウム鋼板(正確には、自然石粒のガルバリウム鋼板)を使おうかとも思いましたが、
差額で40万円以上するのであきらめました(>_<)
(費用帯効果がよく分からなくて・・)

いつも、ありがとうございますm(__)m

クオホーム瀬崎

A

>検討する中で気になったのが、ガルバリウム鋼板の屋根は、
>スレートや瓦に比べて、断熱性能は落ちてしまわないでしょうか。

屋根材の下は通気してますので、外気が流入しています。
その時点で、屋根材を断熱材として考えることはできません。
ですので、断熱性能を考える必要はありません。

断熱と雨音を気にされているのでしたら、
屋根下の断熱材の厚みを増やすことを検討して下さい。

クオホーム瀬崎

2階浴室について

投稿者:不明さん|2017.01.03|カテゴリ:仕様に関する質問

いつも楽しみに拝見させてもらっています。 間取りの質問になりますが、クオホームさんで2階へ浴室…

いつも楽しみに拝見させてもらっています。

間取りの質問になりますが、クオホームさんで2階へ浴室を持っていくことはあるでしょうか?

まず1階が広く使えますし、浴室からバルコニーにダイレクトだと、洗濯した後に短い動線で干せます。

そのあとは洗濯物を取り込む、たたむ、そしてそのまま各部屋へ収納できるので、すべて2階で完結できます。

ですが、実際あまり2階浴室はみかけません。
おそらく歳を取ってからの上り下りを気にされているからかもしれませんが、私のように数十年後のことまで気にしない場合は2階浴室もありでしょうか?
それとも、それとも構造上、何かデメリットでもあるのでしょうか?

また、2階浴室にした場合、洗濯物をたたむ場所はどう確保しているのでしょうか?
1階浴室であれば和室や畳コーナーがあればたたむことができますが、2階だとそれが難しくなります。

作業机では狭すぎますし、廊下や寝室のベッド、あるいは浴室の床の場合もあると思いますが、衛生的に懸念しています。

やはり、たたむ専用の畳スペース等を作る方がよいのでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

2階に浴室設置することはあります。
生活しやすいのであれば、それもありでしょう。

デメリットとしては、2階が重くなる、
浴室までの段差をなくそうとすれば、床合板を設置できなくなるため、
床の強さが低下。
つまり耐震の視点からは、マイナスです。

しっかり床倍率を計算して、
耐震等級2以上を確保するようにして下さい。

>2階浴室にした場合、洗濯物をたたむ場所はどう確保しているのでしょうか?

それほど意識したことはないのですが、
作業机では狭すぎますか?

それなら、作業できるカウンターの幅を確保するか、
畳コーナーの設置も良いと思います。

クオホーム瀬崎

木製サッシについて

投稿者:さん|2016.11.27|カテゴリ:仕様に関する質問

いつも勉強させてもらっています。 私はカーサカリーナのような南欧風の家が好きです。 http…

いつも勉強させてもらっています。

私はカーサカリーナのような南欧風の家が好きです。
http://image.search.yahoo.co.jp/search?rkf=2&ei=UTF-8&p=%E3%82%AB%E3%83%BC%E3%82%B5%E3%82%AB%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%8A

その価値観で見ると、どうも普通の工務店さんの家の見た目がしっくりきません。
自然素材を使っている高気密・高断熱の家でも、見た目がシブいというか20~30代よりはむしろ年配向けの家が多いような気がします。

その原因のひとつが窓じゃないかと思います。

高気密・高断熱でも輸入住宅のような家を建てる工務店もあって、そこは木製サッシを標準で使用しています。

外国製の木製サッシはオシャレで国産より気密の高いものもあるそうです。

クオホームさんにはAPW330がよく出てきますが、木製窓はコストパフォーマンスが悪いのでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

木製サッシについての質問ですね。

>クオホームさんにはAPW330がよく出てきますが、木製窓はコストパフォーマンスが悪いのでしょうか?

単純に断熱性能と、
設置コスト+メンテナンスコストのコスパを考えると、APWの圧勝です。

ただ、
そこに見た目や、経年変化における味、性能などを考えると、
単純にコスパだけの問題ではなくなってきます。

サッシは後から簡単に取り替えられるものではありません。
自分が後悔しないかどうかをよく考えて、
採用を検討してみて下さい。

個人的には、木製サッシもありだと思います!

クオホーム瀬崎

窓サッシの仕様について

投稿者:田中義暁さん|2016.11.06|カテゴリ:仕様に関する質問

モデルハウスの建設、おめでとうございます。 瀬崎さん、本田さんが目指されるお家づくりが、 住…

モデルハウスの建設、おめでとうございます。

瀬崎さん、本田さんが目指されるお家づくりが、
住宅業界全体に広がればと願っています。

質問させて下さい。

窓サッシを調べると、中空層と呼ばれる部分が、
空気、アルゴンガス、クリプトンガス、真空など、
様々な仕様があります。

このあたりの仕様でオススメのものはありますか?

APW430にチャレンジしようと計画したのですが、

APW330とAPW430で、100万近い価格差があるらしく、
APW330のトリプルガラス仕様を検討しているところです。

また、ZEH申請をしようと考えています。

クリプトンガスの方が加点が高いとのことでしたが、
パッシブハウスジャパン(PHJ)の設計士の方に伺うと、
クリプトンは長期的に見ると、ガスが抜けやすく、
アルゴンの方がオススメとのお話でした。

住宅は色々な要素があって、本当に難しいですね。

瀬崎さんや本田さんに教えて頂いたことを活かして、
良い家づくりにチャレンジしようと思います。

クオホーム瀬崎

A

APW430については、まだまだ、費用対効果が悪く、
同じ費用をかけて、高性能化を狙うなら、
APW330のトリプルガラス仕様+熱交換換気システムのほうが、上だと思います。

クリプトンについては私も同様の話を聞いたことがあるので、
現状では、同じくアルゴンがBESTだと、考えています。
スペーサーは樹脂にすることはお忘れなく。

クオホーム瀬崎

換気口の施工について

投稿者:こまさんさんさん|2016.10.31|カテゴリ:仕様に関する質問

こんにちは。 システムバスについてご回答いただき有難うございました。 施工が全体的に雑なので…

こんにちは。
システムバスについてご回答いただき有難うございました。

施工が全体的に雑なので心配していたのですが(身内の知り合いなので断れず)
残念です。

今日は、周りの建設中の家を見て気が付いたことがあり、取り越し苦労かもしれませんが、
教えてください。

外壁の施工が終わっている状態ですが、換気口などの穴の施工がされていません。
外壁に穴をあけるのが普通なのかもしれませんが、見かけた家は外壁を貼る前にされていたので
また心配になりお聞きしました。

高気密高断熱住宅ではありませんので良いのかもしれませんが、どの下請けも大工も施工がかなり
雑なので・・・できたとしてもひびが入るのではと心配です。

今更解約するのもどうかと思いますので、教えてください。

クオホーム瀬崎

A

換気口ですが、後からでも開けることは、可能です。

一般的には、外壁の穴を開ける前に開けておいて、防水シートと、
スリーブ管の間から雨水が侵入しないように、気密防水処理します。

後から開ける際には、
・断熱材がぐちゃぐちゃにならないように穴を開ける。
・雨が侵入してこないようにスリーブの角度、シーリング処理等丁寧に施工する。

などに気をつけます。

ところで、監督さんはいないのでしょうか?
質問者様の状況ですと、それよりも早急に監督さんとしっかり話合われたほうが良いかと思いますよ。

クオホーム瀬崎

システムバス周りの断熱施工について 2

投稿者:こまさんさんさん|2016.10.29|カテゴリ:仕様に関する質問

先ほどシステムバスの周りの断熱施工について、もうひとつ確認していことがあるのですが、 最近のシステ…

先ほどシステムバスの周りの断熱施工について、もうひとつ確認していことがあるのですが、
最近のシステムバスに断熱性能?が最初からされていることが多いそうですが、それでも
気密パッキンと基礎断熱の施工をするのが正しいのでしょうか?

工務店からの回答ではシステムバスじたいに断熱されているので、このままで大丈夫ですとしか
言われません。他の部分の施工が雑なので信用はできないところですが、はっきり言われると
地域によってはこれでよいのかなと悩みます。あまりもめたくない気持ちもあります。

ただ新築をたてるのに、今のマンションより寒く、暑い家に大金を払うことはしたくないので
どれが正しいのか、知りたいです。
よろしくお願い致します。

クオホーム瀬崎

A

質問者様の住宅が、長期優良住宅でしたら、システムバス周りの断熱施工について、おそらく申請図面に記載があります。
その場合は、「正しくはない」ですが、そうでない場合は、法律違反でもないですから、丁寧な施工をしてるか、どうかの差です。

システムバス全体を断熱材で覆っているのではなく、浴槽だけを覆っているであれば、
床下から、システムバスの壁と、建物本体の壁の断熱材の間に外気が流れ込みます。
また、システムバス周りの隙間からも外気が侵入してきます。
そのため、浴室及び、浴室付近の洗面所等が外気の影響を受けることになります。

システムバス周りの施工をきっちりおこなった家に比べれば、寒くて暑いとは思いますが、
昔の隙間だらけの木造住宅に比べれば、ずっと快適です。
また、断熱浴槽でしたら、それほど浴槽内のお湯の温度は下がりません。

断熱、気密に、こだわる工務店なら、「正しくない」ですし、
そこではなく、デザインや、低価格など、別の部分にこだわる工務店なら、
「そこまでしなくてもいいんじゃない」という部分かもしれません。

クオホーム瀬崎

システムバス周りの断熱の施工について

投稿者:こまさんさん|2016.10.28|カテゴリ:仕様に関する質問

いつも参考にしています。 新築を建てているのですが、工務店の回答が曖昧なため心配になり質問させ…

いつも参考にしています。

新築を建てているのですが、工務店の回答が曖昧なため心配になり質問させていただきました。

他社ではシステムバスの壁と床下に断熱材、気密パッキンをしていたのを見たことがあるのですが、
私のところは壁にアクリアネクスト? 床下には断熱はしておらず通気基礎パッキンをしています。

一般的な木造住宅ではこれでよいのでしょうか?
気密パッキンもしていないので、冬場は寒いのではないかと心配です。
教えていただけると助かります。よろしくお願い致します。

クオホーム瀬崎

A

基礎断熱仕様でしたら、なんの問題もないのですが、おそらく床下断熱仕様ですね。
その場合は、システムバスの周囲は気密パッキンで施工して、
システムバスの下に床下の空気を入れないようにしなくてはなりません。
また、システムバスの周りの基礎も基礎断熱にする必要があります。
今のままでしたら、ユニットバスの床下が、外気とつながっているので、きちんと気密施工された現場と比べたら、
冬場は寒いし、夏場は暑くなると思います。

システムバス周りは、間違った施工している工務店が非常に多いです。
これは、典型的な例ですね。

クオホーム瀬崎

換気について

投稿者:田中義暁さん|2016.10.23|カテゴリ:仕様に関する質問

瀬崎さん、本田さん、クオホームのみなさん、こんにちは。 いつも、ブログやメルマガを楽しく見させ…

瀬崎さん、本田さん、クオホームのみなさん、こんにちは。

いつも、ブログやメルマガを楽しく見させて頂いています。

勉強させて頂くなかで、断熱や気密については、
理解が進んできたのですが、気密について、まだ、
自分の中で、消化しきれていない所があり、モヤモヤしています。

一種換気と三種換気、どちらの方が良いのか。

長期的に見て、ダクトのメンテナンスが難しいので
一種にせよ、三種にせよ、ダクトレスタイプにする方が良いのか。

ダクトレスの一種の場合、70秒ほどで、吸気と排気が入れ替わるという商品のようなのですが、
換気がきちんと出来るのか、また、機械が壊れやすくはないかと、
自分の中で、答えが見出だせない感じです。

場所は大阪なので、三種でもよいのでしょうか。

また、吸気グリルで、オススメなものはありますでしょうか。

質問ばかりで、すいません。
クオホームのモデルハウス楽しみですね。

季節の変わり目ですので、どうぞ、お身体ご自愛ください。

クオホーム瀬崎

A

1種換気と3種換気ですが、どちら良いと言われるともちろん1種換気ですよね。

大事なのは費用対効果だという事でしょうが、
実際に1種換気を採用している住宅は大阪など西のエリアは特にですが、
普及率は非常に低い商品だと言えます。

商品の価格に対して光熱費などで元を取ると言うのは3地域以上のは
ほぼ無理だと思いますので、そういう観点ではなくあくまでも「快適性能」を
求めるのであれば非常に良い商品だと思います。

弊社はメンテンナスや現場施工の観点からダクトレスを推奨としております。
今回の弊社のモデルハウスは「ventosan」を採用しています。

これは70秒で排気と吸気が入れ替わる商品ですね。

今回何故モデルハウスでこの商品を採用したかというと
「弊社ではまだ未採用」だからです。

いろんな商品を採用してベストな商品をご提案する為に
今回はこの商品を採用してみました。

また効果や感想に関しては完成後にお伝えしたいと思います。

基本的には3種換気が前提で良いと思います。
「換気システム1種なのに、窓はアルミサッシ」なんて事にならないよいうに気をつける事が
大事だと思います。

クオホーム瀬崎

2×6(ツーバイシックス)

投稿者:くろーばーさん|2016.09.28|カテゴリ:仕様に関する質問

瀬崎さん、本田さん、こんにちは。 いつも、メルマガやブログを 楽しく見させて頂いています。 …

瀬崎さん、本田さん、こんにちは。

いつも、メルマガやブログを
楽しく見させて頂いています。

ブログの中で、断熱材の種類もあるけど、
断熱性能は、厚みがモノを言うと教えていただきました。

そこで、考えたのですが、
ツーバイフォー工法の会社の場合、
ツーバイシックスなどの太い柱を使うことで、
断熱性能が飛躍的に上がりますか?

一条工務店をはじめとした、高断熱のメーカーは、
外断熱と内断熱の両方をすることで、高い断熱性能を出しているかと思います。

ハウスメーカー、工務店を回ると、やはり、
内外のダブル断熱は価格がとても高い所が多いです。

ツーバイシックスにして、断熱材の厚みを増す方法は
コストパフォーマンスとして、いかがでしょうか?

思い付きのような発想ですいません。

宜しくお願いします。

クオホーム瀬崎

A

在来工法で、付加断熱するのは、コストがかなりかかります。
2×6で、140㎜の断熱にするのと、
在来工法で、105㎜の断熱に、付加断熱で35㎜追加するのでは、はるかに2×6の方が安いですね。

ただ、普段在来木造しかしていない会社ですと、ツーバイにするだけで、差額がかなり発生したり、
慣れない施工になりますので、他の問題も発生することが予想されます。

ですので、普段からツーバイを施工されている会社に2×6を頼むことが前提になります。

この場合も、費用対効果を考えながら、進めていくのがセオリーです。
2×4から2×6に変更して、どれくらい差額が発生するのか?
その結果、Ua値が、どれくらい改善するのか?
同様の金額で、他の箇所(例えば窓)をグレードアップする事で、もっとUa値を改善できるところはないか?

こうした検証が必要です。

クオホーム瀬崎

真壁造り

投稿者:ちぃさん|2016.07.24|カテゴリ:仕様に関する質問

ご回答いただき、ありがとうございました。 真壁にすると家の性能が落ちる、ということは和室だけを真壁…

ご回答いただき、ありがとうございました。
真壁にすると家の性能が落ちる、ということは和室だけを真壁のように見える仕様にはするが、家全体を真壁にすることはクオホームさんでは推奨していないということでしょうか?
たとえ外断熱にしても、やはり断熱性など家の性能は落ちるのでしょうか?
以前、外断熱だけの推奨はしていないと書かれていましたし…。
家全体を真壁で外断熱と内断熱の両方にすると、やはりコストがかなりかかるのでしょうか?
家のことをまだまだよく知らないので、おかしな質問でしたらすみません。

クオホーム瀬崎

A

何故真壁にしたいのか?が重要かと思います。

見た目に「木(柱)」が見えている様に「付け柱」を設置して、真壁風であればコストもそんなにUPせず、
断熱性能も落ちる事はありません。

付け柱の間を塗り壁にする事も可能です。

真壁仕様にする、しないは趣味嗜好の問題なのでお客様が望まれるので
あればご提案させて頂きます。

ただそれなりのコストもデメリットがある場合はきっちりご説明を
させて頂いております。

外断熱にすれば性能は落ちませんが、コストだけがかなりUPしますので
意味がありません。

真壁に内、外断熱の両方をされると性能はUPしますが、
コストバランスも検討されておく必要があると思います。

クオホーム瀬崎

真壁造り

投稿者:ちぃさん|2016.07.23|カテゴリ:仕様に関する質問

クオホームさんのメルマガいつも楽しく読ませてもらっています。 クオホームさんで真壁造りのお家を建て…

クオホームさんのメルマガいつも楽しく読ませてもらっています。
クオホームさんで真壁造りのお家を建ててもらうことは可能ですか?
真壁造りのお家を建てるには大壁よりもコストがかかるのでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

これは、和室を真壁仕上げにしたいというご要望と理解しまして、回答いたします。

真壁は、壁の厚みが薄くなるため、断熱材も薄くなってしまい、家の性能が落ちます。
ですので、弊社の考え方として、外壁側は真壁にはしません。

ただ、和室としての見栄えは、
大壁より、真壁の方は数段上ですので、
大壁仕様ですが、造作で工夫して、
ぱっと見た感じでは、柱も見えて、
真壁にしか見えないような仕様にしています。

これは標準施工でおこなっておりますので、
特に費用は頂いておりません。

クオホーム瀬崎

防蟻処理の加圧注入について

投稿者:Beee3@徳島さん|2016.06.13|カテゴリ:仕様に関する質問

瀬崎様のブログ中で、 防蟻処理の加注入について下記の記載がありました。 「構造材に半永久…

瀬崎様のブログ中で、
防蟻処理の加注入について下記の記載がありました。

「構造材に半永久的に防腐・防蟻性能を発揮する加圧注入材を使用する。」

まず”構造材”にという部分ですが、
クオホーム様では土台以外にも
加圧注入材を使用されているのでしょうか。

また”半永久的”の部分ですが、
処理剤の仕様として”半永久的”であることが謳われているのか、
またはクオホーム様の経験から記載されているのでしょうか。

先日、ある工務店様の見学会で
「加圧注入の効果は10年ぐらいなので、
 10年後に再処理します。」と言われました。

クオホーム瀬崎

A

ご質問にお答えします。

加圧注入に関しては、50年程の耐久性があるとされています。

これは、少しネット検索して頂ければ、いくつも関連情報が得られると思います。

その工務店の言われていることは、間違いですね。
10年と言うのは、いくらなんでも短すぎます。

弊社で、土台の他、大引き、1F柱、1F筋違に加圧注入をしています。

正確に言うと、現在は、ほとんどの物件で、
加圧注入ではなく、ホウ酸処理で防蟻を行なっています。

こちらも、効果は半永久的で、しかも加圧注入よりリーズナブルに広範囲に施工できます。
安全度も高いですので、今は、こちらをおすすめしております。

クオホーム瀬崎

基礎断熱の床下カビ対策について

投稿者:のまぞうさん|2016.06.11|カテゴリ:仕様に関する質問

基礎断熱の床下のカビ対策についての質問です。 兵庫県南部の比較的温暖な地域です。 梅雨〜夏季…

基礎断熱の床下のカビ対策についての質問です。

兵庫県南部の比較的温暖な地域です。
梅雨〜夏季にかけての建築のため、その期間中の基礎断熱の床下にカビが
発生しないか心配しています。
今のところ建築中は床下に送風機をまわし、床合板の一部を固定せず
外しておくことで空気を動かす対策を考えています。
しかしそれも階段が取り付けられるタイミングで密閉されてしまいます。
その後の対策はどういったことがありますでしょうか?

また完成後入居してからのカビも心配です。
1階床面積18坪程度でアイシネンでの基礎内断熱の仕様。
第1種全熱交換換気でガラリを2〜3箇所設置する予定です。
さらに換気システムの排気ダクトを1本床下に設置すべきか悩んでいます。

クオホームさんでは基礎断熱の際の床下カビ対策はどういったことをしていますか?
カビ対策のポイントがあれば教えてください。

クオホーム瀬崎

A

お答えします。

入居後1年くらいは、基礎に含まれる水分が大量に発生するため、
たしかにカビのリスクは伴います。

常に空気が動くようにしておく必要があります。
1年間は除湿機を床下に設置しておく会社もありますね。

弊社では、床下にエアコンシステムを採用していて、
ガラリは5箇所程度設置します。
また、基礎の通りを少なく設計し、
空気の停滞がないように配慮しています。
うまく、空気が動いていないようだと、
状況に応じてエアコン除湿運転を行なうことや、
床下にサーキュレータ等を設置し、対処しています。

基礎の形状等も絡んでくるので、
一概にこれといった回答は難しいのですが、
のまぞうさんのところの仕様だと、
排気ダクトを設置しておいたほうが、良い気はします。

クオホーム瀬崎

基礎について

投稿者:ちよこさん|2016.01.25|カテゴリ:仕様に関する質問

基礎に横から穴をあけて通気を取っているのを見ますが、強度的には問題ないのでしょうか? やはり床…

基礎に横から穴をあけて通気を取っているのを見ますが、強度的には問題ないのでしょうか?

やはり床下通気するには、土台と基礎の間にパッキンがベストなのでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

>基礎に横から穴をあけて通気を取っているのを見ますが、強度的には問題ないのでしょうか?

基礎施工時にきっちり補強筋等を施工していれば、問題はないと思いますが、
強度だけでなく、換気量なども考えて、基礎パッキンの方がベターだと思います。

クオホーム瀬崎

断熱材

投稿者:さん|2013.06.27|カテゴリ:仕様に関する質問

クオホームの断熱材はアイシネンですか?…

クオホームの断熱材はアイシネンですか?

A

省令準耐火について

投稿者:さん|2013.06.08|カテゴリ:仕様に関する質問

構造は省令準耐火になっていますか?また、そのように仕様変更できますか?費用はどのくらいアップしますか…

構造は省令準耐火になっていますか?また、そのように仕様変更できますか?費用はどのくらいアップしますか?
木造の組み立てはどんな方法ですか?

 

A

IKEAで気にいったキッチンがあるのですが、つけてもらえますか?

投稿者:さん|2013.02.02|カテゴリ:仕様に関する質問

以前にIKEAで見たキッチンがすごくステキで、一目惚れしました。 ですが、実際に新居でこれを付ける…

以前にIKEAで見たキッチンがすごくステキで、一目惚れしました。
ですが、実際に新居でこれを付けるというのは無理なのかな~と疑問でした。
IKEAの定員さんは工務店さんにご相談くださいとのことでした。
クオホームさんは付けてくれますか?

A

外壁について

投稿者:さん|2013.01.30|カテゴリ:仕様に関する質問

現在外断熱リフォームを計画していますが、 外壁なのですケーミュー親水セラ、ケーミュースーパーシール…

現在外断熱リフォームを計画していますが、
外壁なのですケーミュー親水セラ、ケーミュースーパーシールで
考えておりますがシーリングについては予算的に厳しくても
使ったほうがよろしいでしょうか?

実際のデータがほとんどないので高いコーキング材を
使うか迷っています。プロとしてのアドバイスお願いいたします。

A

家具も作成してもらえるの?

投稿者:さん|2013.01.28|カテゴリ:仕様に関する質問

家具屋や、ホームセンターではぴったり合った家具や棚がありません。 またいちいち家を建てた後に買いに…

家具屋や、ホームセンターではぴったり合った家具や棚がありません。
またいちいち家を建てた後に買いに行かなければなりませんし、設置もしなくては・・・。
その間取りやサイズに合った家具や棚を作ってもらえたりしないですか?
できれば作って欲しいです!!!

A

こだわった家を考えているのですが、つきあってくれますか?

投稿者:さん|2013.01.13|カテゴリ:仕様に関する質問

主人も私もマイホームへの夢やこだわりが強いです。 たぶん、間取りや素材やインテリアなど、なかなか決…

主人も私もマイホームへの夢やこだわりが強いです。
たぶん、間取りや素材やインテリアなど、なかなか決まらないと思います。
納得のいく家作りに最後まで付き合ってもらえますか?

A

瑕疵担保保険、地盤調査の施主への報告は引き渡し時にしかできないものでしょうか?

投稿者:困ったサンさん|2015.10.26|カテゴリ:保証に関する質問

こんにちは。 いつもプログ、掲示板を参考にさせていただいてます。 契約をした後、瑕疵担保保険…

こんにちは。
いつもプログ、掲示板を参考にさせていただいてます。

契約をした後、瑕疵担保保険のことは知りました。
地盤調査は契約前から説明してほしいとお願いしてきたのですが(田んぼの造成地であり、
数十年前に一度洪水の被害があった場所であるため)大丈夫です、補強は必要ありませんでした
と 口頭での説明だけです。
瑕疵担保保険は保険料の説明と加入義務があることは言っていましたが、どこがどの期間、
どのような保証なのかは尋ねても教えてくれませんでした。(引き渡し時に渡すという理由で)

契約するべきではなかったと後悔していますが、本当に引き渡しの時しか説明されないのでしょうか?(JIOに入っているようです)地盤調査は今いろいろニュースにもなっていますが、当然
検査後、契約前に報告するものであると思いますし、瑕疵担保保証も契約前だと思うのですが・・・
決まりはなく、業者の自由なのでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

ご質問にお答えします。

まず、前提として、瑕疵担保保険は、建築主ではなく、工務店が入る保険です。
重大な瑕疵があった場合に、それを直すための保険です。

その保険に入るためには、工事着工前に、いろいろ書類を提出しなればなりません。

次、重要です。

その提出書類の中に、「契約内容確認シート」というものがあります。

工務店が、建築主に対して、保険内容についての説明をしたかどうかを、JIOが確認するための書類です。
まだ、説明を受けていないということですので、サインをしていないですよね。

そうすると、その書類が作れません。→ 保険が申請できない→ 工事着工してはいけない。

このような流れになります。

本来は、あなたの言うように、請負契約時までに保険の説明をするのが、
あたりまえですし、ほとんどの工務店がそうしているでしょう。

クオホーム瀬崎

引き渡し後のアフター対応はしてくれるの?

投稿者:みきママさん|2013.01.09|カテゴリ:保証に関する質問

愛着のある理想の我が家を建てたいのですが、 建てた後のサービスなども気になります。 たぶん、35…

愛着のある理想の我が家を建てたいのですが、
建てた後のサービスなども気になります。
たぶん、35年ローンを組むことになると思います。
長く一生の買い物なので、住み始めた後の対応などもしてもらえますか?

クオホーム瀬崎

A

もちろん対応させて頂きます。
クオホームのコンセプトは「長持ちする家」です。
お引き渡しが終わってからの期間が長ければ長いほど、
クオホームの推奨する長持ちする家の良さを
わかって頂けると思っております。
当然、アフター対応にも力を入れております。

クオホーム瀬崎

保証はどうなってるの?

投稿者:aさんさん|2012.12.20|カテゴリ:保証に関する質問

家を建てた後の保証を具体的に教えてください。…

家を建てた後の保証を具体的に教えてください。

クオホーム瀬崎

A

構造10年保証・シロアリ10年保証・防水10年保証
24時間対応のアフターサービス。

長持ち住宅ですので、保証もアフターサービスにも
力をいれています。

クオホーム瀬崎

浴室部の気密パッキンについて

投稿者:気密パッキンさん|2017.04.17|カテゴリ:工事上の事に関する質問

いつも楽しみにブログ読ませてもらってます。 壁と天井はアクアフォームで施工予定です。 床断熱のジ…

いつも楽しみにブログ読ませてもらってます。
壁と天井はアクアフォームで施工予定です。
床断熱のジュピーで施工予定ですが床断熱の場合のユニットバスの基礎の気密パッキンですが
城東テクノの普通の気密パッキンか断熱気密パッキンのどちらがおすすめでしょうか?
浴室部の基礎の立ち上がりはアクアフォームで施工予定です。
アドバイスお願いします。

クオホーム瀬崎

A

まず、パッキンですが、気密パッキンを使って、
そのパッキン事態にアクアフォームを吹いてもらうのが、
コストダウンになるのでおすすめです。

浴室部の立ち上がりは、結露のリスクがあるので、
アクアフォームではなく、
ジュピーで施工したほうが、よいですね。

浴室の基礎開口部分もしっかりジュピー等で、
塞ぐこともお忘れなく。

クオホーム瀬崎

壁埋め込み収納について

投稿者:小西慶和さん|2017.04.17|カテゴリ:工事上の事に関する質問

外部の断熱材はアクアフォームを使う予定ですが 大建工業の壁埋め込みのスリッパ入れなどは 外部の面…

外部の断熱材はアクアフォームを使う予定ですが
大建工業の壁埋め込みのスリッパ入れなどは
外部の面にかかる部分(アクアフォームで吹き付けする面)に
取り付けしても問題ないのでしょうか?

それとも断熱にからまない壁面に取り付けした方がいいでしょうか?
すみませんがアドバイスお願いします。

クオホーム瀬崎

A

外壁面への設置は、さけるのが賢明です。
これは、ほかの断熱材でも同じです。

クオホーム瀬崎

湿式外断熱工法について

投稿者:湿式外断熱さん|2017.04.17|カテゴリ:仕様に関する質問

こんにちは。 いつも参考にさせていただいております。 クオホームさんでは湿式外断熱工法、 付加…

こんにちは。
いつも参考にさせていただいております。
クオホームさんでは湿式外断熱工法、
付加断熱についてはどうお考えでしょうか?
室内内側から漆喰、石膏ボード、セルローズファイバー、
モイス、透湿防水シート、EPS、漆喰という感じの施工会社
(具体的にはウェッジグループの神様が宿る家)を検討しています。

クオホーム瀬崎

A

2つに側面から質問にお答えします。

まず、断熱性能の視点から、

壁に付加断熱を実施すると、
コストがかなりアップします。

家全体の断熱性能をUPすることを考えると、
比較的安く性能UPできる窓、屋根(天井)、換気システムの順番に
性能を高めていく方が、効率が良いので、
付加断熱の選択はかなり後になります。

弊社の施工エリアの方だと、
付加断熱までしなくても、その他の仕様を高めることで、
充分満足して頂ける住環境を提供できると考えています。

設計上の視点から

漆喰、石膏ボード、セルローズファイバー、
モイス、透湿防水シート、EPS、漆喰

という壁構成ですが、
壁内結露のリスクを検討したほうが良いかと思います。

セルローズなら結露しないというのは、
危険な考えで、
外気温との温度差と、
付加断熱の厚みによっては、
結露リスクはあります。

安全を考えるなら、
通気層を確保するか、気密シートを施工します。
もしくは、その両方。

クオホーム瀬崎

気密について

投稿者:小西慶和さん|2017.04.15|カテゴリ:工事上の事に関する質問

ブログで気密コンセントボックスの事を書いていましたがアクアフォームみたいなウレタンわ吹く場合は気密の…

ブログで気密コンセントボックスの事を書いていましたがアクアフォームみたいなウレタンわ吹く場合は気密のコンセントボックスは必要ないでしょうか?
またクオホームさんではユニットバスの基礎周りの人通口の気密処理などはどのように行っていますか?
すみませんが教えてください。

クオホーム瀬崎

A

順番にお答えします。

>アクアフォームみたいなウレタンわ吹く場合は気密のコンセントボックスは必要ないでしょうか?
発泡ウレタン自体で、気密層を確保しますので、不要です。

>クオホームさんではユニットバスの基礎周りの人通口の気密処理などはどのように行っていますか?
弊社は基礎断熱ですので、特に気密処理はしておりません。

床下断熱の場合ですと、重要な施工管理ポイントになります。

木造用の発泡ウレタンを基礎に直接吹くのはNGですので、EPS等の断熱材で囲うように施工します。
また、人通口は、JOTOの基礎点検口などを使用して、完全にフタをします。

https://www.joto.com/product/1-3/197

クオホーム瀬崎

屋根断熱の通気層と換気について

投稿者:ノブさん|2017.02.09|カテゴリ:工事上の事に関する質問

現在、新築建築中で発泡ウレタンによる断熱施工前の状態です 1階の一部が下屋で勾配天井仕上げになって…

現在、新築建築中で発泡ウレタンによる断熱施工前の状態です
1階の一部が下屋で勾配天井仕上げになっています

大工さんから通気層は作るが、2階外壁との取り合い部で換気口を付けないと言われました

工務店に確認したところ、
空気の入口出口は同じだが軒裏換気をしている
軒裏換気のみの家はよくある
一般的な工法で認められた工法の1つ
取り合い部で換気をすると雨漏りのリスクがある
と、説明されました

雨漏りは困りますが、雨漏りによる保証のリスクを工務店側が背負いたくないだけの様に感じました

本当に軒裏換気のみでも大丈夫なのでしょうか
室内の温度上昇、野地板の傷み、内部結露が心配です
素人の考えですが、軒裏に換気扇を取り付け、強制排気するのは効果ありますか?

クオホーム瀬崎

A

ご質問のお答えします。

>取り合い部で換気をすると雨漏りのリスクがある
>と、説明されました

私もそう思います。
下屋の屋根勾配や、地域状況(風が強い等)によってリスクは変わってくるのですが、
今だと、屋根の勾配もそれほどきつくない家が多いので、台風時などは、当たり前のように、
換気部分に向かって、水が逆流してくるのではないかと思います。

>室内の温度上昇、野地板の傷み、内部結露が心配です。
ご心配されているように、換気部材を設置しないことにより、こちらのリスクも多少ありますが、
前述した「設置することのリスク」を私なら避けます。(設計士によって、いろいろ考え方があると思います。)

補足としまして、下屋が大きく、同時に、下屋部分の間取りが、
キッチンや、寝室など、水蒸気が多く発生することが予想される部屋なら、
できるだけ湿気を通気部にいれないように、発泡ウレタンに、(気密シートの施工が必要ない地域であっても、)
気密シートをしっかり施工するなどの対策を施して対応します。

>素人の考えですが、軒裏に換気扇を取り付け、強制排気するのは効果ありますか?
あると思いますが、しっかり機能させるためには、換気経路の確保、ダクトの結露対策等、いろいろ工夫が必要でしょう。

クオホーム瀬崎

2階浴室について

投稿者:不明さん|2017.01.03|カテゴリ:仕様に関する質問

いつも楽しみに拝見させてもらっています。 間取りの質問になりますが、クオホームさんで2階へ浴室…

いつも楽しみに拝見させてもらっています。

間取りの質問になりますが、クオホームさんで2階へ浴室を持っていくことはあるでしょうか?

まず1階が広く使えますし、浴室からバルコニーにダイレクトだと、洗濯した後に短い動線で干せます。

そのあとは洗濯物を取り込む、たたむ、そしてそのまま各部屋へ収納できるので、すべて2階で完結できます。

ですが、実際あまり2階浴室はみかけません。
おそらく歳を取ってからの上り下りを気にされているからかもしれませんが、私のように数十年後のことまで気にしない場合は2階浴室もありでしょうか?
それとも、それとも構造上、何かデメリットでもあるのでしょうか?

また、2階浴室にした場合、洗濯物をたたむ場所はどう確保しているのでしょうか?
1階浴室であれば和室や畳コーナーがあればたたむことができますが、2階だとそれが難しくなります。

作業机では狭すぎますし、廊下や寝室のベッド、あるいは浴室の床の場合もあると思いますが、衛生的に懸念しています。

やはり、たたむ専用の畳スペース等を作る方がよいのでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

2階に浴室設置することはあります。
生活しやすいのであれば、それもありでしょう。

デメリットとしては、2階が重くなる、
浴室までの段差をなくそうとすれば、床合板を設置できなくなるため、
床の強さが低下。
つまり耐震の視点からは、マイナスです。

しっかり床倍率を計算して、
耐震等級2以上を確保するようにして下さい。

>2階浴室にした場合、洗濯物をたたむ場所はどう確保しているのでしょうか?

それほど意識したことはないのですが、
作業机では狭すぎますか?

それなら、作業できるカウンターの幅を確保するか、
畳コーナーの設置も良いと思います。

クオホーム瀬崎

換気について

投稿者:田中義暁さん|2016.10.23|カテゴリ:仕様に関する質問

瀬崎さん、本田さん、クオホームのみなさん、こんにちは。 いつも、ブログやメルマガを楽しく見させ…

瀬崎さん、本田さん、クオホームのみなさん、こんにちは。

いつも、ブログやメルマガを楽しく見させて頂いています。

勉強させて頂くなかで、断熱や気密については、
理解が進んできたのですが、気密について、まだ、
自分の中で、消化しきれていない所があり、モヤモヤしています。

一種換気と三種換気、どちらの方が良いのか。

長期的に見て、ダクトのメンテナンスが難しいので
一種にせよ、三種にせよ、ダクトレスタイプにする方が良いのか。

ダクトレスの一種の場合、70秒ほどで、吸気と排気が入れ替わるという商品のようなのですが、
換気がきちんと出来るのか、また、機械が壊れやすくはないかと、
自分の中で、答えが見出だせない感じです。

場所は大阪なので、三種でもよいのでしょうか。

また、吸気グリルで、オススメなものはありますでしょうか。

質問ばかりで、すいません。
クオホームのモデルハウス楽しみですね。

季節の変わり目ですので、どうぞ、お身体ご自愛ください。

クオホーム瀬崎

A

1種換気と3種換気ですが、どちら良いと言われるともちろん1種換気ですよね。

大事なのは費用対効果だという事でしょうが、
実際に1種換気を採用している住宅は大阪など西のエリアは特にですが、
普及率は非常に低い商品だと言えます。

商品の価格に対して光熱費などで元を取ると言うのは3地域以上のは
ほぼ無理だと思いますので、そういう観点ではなくあくまでも「快適性能」を
求めるのであれば非常に良い商品だと思います。

弊社はメンテンナスや現場施工の観点からダクトレスを推奨としております。
今回の弊社のモデルハウスは「ventosan」を採用しています。

これは70秒で排気と吸気が入れ替わる商品ですね。

今回何故モデルハウスでこの商品を採用したかというと
「弊社ではまだ未採用」だからです。

いろんな商品を採用してベストな商品をご提案する為に
今回はこの商品を採用してみました。

また効果や感想に関しては完成後にお伝えしたいと思います。

基本的には3種換気が前提で良いと思います。
「換気システム1種なのに、窓はアルミサッシ」なんて事にならないよいうに気をつける事が
大事だと思います。

クオホーム瀬崎

透湿防水シートへの吹き付けについて

投稿者:もりりんさん|2016.10.17|カテゴリ:工事上の事に関する質問

最近家作りを考え始めこちらのサイトをいつも参考にしています。 早速ですが質問させていただきます…

最近家作りを考え始めこちらのサイトをいつも参考にしています。

早速ですが質問させていただきます。

透湿防水シートへの吹き付けは良くないとのことですが、アクアフォームの施工マニュアルにはそのように書いてあり、またいま相談させていただいている工務店の方もそのように施工すると言われました。

日本透湿防水シート協会にはたしかに注意喚起が書いてあります。

調べてみるとファースの家という会社が特許をとっているようなのですが、どの工務店でも構造用合板への吹き付けはできるのでしょうか?

ちなみに相談している工務店にその旨伝えたところ合板をはると木に負担になるので石膏ボードを使うと言われました。これは問題ないのでしょうか?石膏ボードは室内側の壁だと思うのですが。

よろしくお願いします。勘違いしている点があったらすいません。

クオホーム瀬崎

A

吹付け断熱(アクアフォーム)は透湿防水シートに直接吹き付ける事は推奨していません。

詳しくはこちらの動画で解説しています↓
https://www.youtube.com/watch?v=q9fWUNSmD9E

クオホーム瀬崎

ダウンライトの気密性

投稿者:山梨県民さん|2016.08.26|カテゴリ:工事上の事に関する質問

あるハウスメーカーに、気密性を気にするなら照明はダウンライトじゃないほうがいいと言われたのですが …

あるハウスメーカーに、気密性を気にするなら照明はダウンライトじゃないほうがいいと言われたのですが
関係あるのでしょうか?また、ダウンライトでも気密性が良いもの悪いものなどあるのでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

気密ラインをどこにしているかですが、
ダウンライトが気密ラインを貫通する場合は、気密性は落ちます。
(例えば、2F天井ボードの上に断熱材を敷き込んでいる場合など)

弊社のように、気密ラインをダウンライトの設置位置よりも、上部に設定すれば、
ダウンライトの施工は、気密性(C値)とは全く関係なくなります。

クオホーム瀬崎

透湿防水シートに直接吹付け断熱を施工してもよいのでしょうか?

投稿者:姫路在住さん|2016.06.24|カテゴリ:工事上の事に関する質問

こんにちは、いつもブログやメルマガを参考にさせて頂いております。 今回ご質問がありましてメール…

こんにちは、いつもブログやメルマガを参考にさせて頂いております。

今回ご質問がありましてメールさせて頂きました。

今現在検討している工務店さんなのですが、吹付け断熱を施工しています。

ですが、今回使用するにあたって外周に構造用合板を貼らずに
透湿防水シート(デュポン)に直接吹き付けるととの事なのですが、
それは問題ないのでしょうか?

シートの透湿性だったり、通気層が潰れるという事を聞いた事
あるのですが本当でしょうか?

心配になっております。
ご教授頂けましたら幸いです。

guest

A

guest

気密測定について

投稿者:せいじぼうさん|2016.03.27|カテゴリ:工事上の事に関する質問

気密測定について質問があります。 例えばグラスウールのように施工の難しい断熱材の場合、断熱施工…

気密測定について質問があります。

例えばグラスウールのように施工の難しい断熱材の場合、断熱施工前に予め柱や合板のつなぎ目等の隙間を気密テープやコーキング等で徹底的に処理してからの気密測定というやり方は間違いでしょうか?

断熱材の入っていない状態の方が、漏れている部分も確認しやすくて補修もしやすいと単純に思うのですが・・・

それともこのやり方では難関で非効率すぎるのでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

補修の事を考えると、おっしゃるとおりだと思います。
弊社もGWを壁に入れる前の状態で、気密測定を実施します。

ただ、会社によっては、合板部分の気密には頼らず、室内側の気密シート部分だけで気密を確保しているところもありますので、
そういった工法では、できないやりかたですね。

クオホーム瀬崎

基礎について

投稿者:ちよこさん|2016.01.25|カテゴリ:仕様に関する質問

基礎に横から穴をあけて通気を取っているのを見ますが、強度的には問題ないのでしょうか? やはり床…

基礎に横から穴をあけて通気を取っているのを見ますが、強度的には問題ないのでしょうか?

やはり床下通気するには、土台と基礎の間にパッキンがベストなのでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

>基礎に横から穴をあけて通気を取っているのを見ますが、強度的には問題ないのでしょうか?

基礎施工時にきっちり補強筋等を施工していれば、問題はないと思いますが、
強度だけでなく、換気量なども考えて、基礎パッキンの方がベターだと思います。

クオホーム瀬崎

大工さんについて

投稿者:せいじぼうさん|2015.10.25|カテゴリ:その他の質問

家づくりには大工さんの腕も重要だと思いますが、工務店では自社大工を抱えているところとそうでないところ…

家づくりには大工さんの腕も重要だと思いますが、工務店では自社大工を抱えているところとそうでないところがあります。
クオホームさんも専属の大工さんがいるのでしょうか?
施工範囲が県内といえど、兵庫県はかなり広いので地域によっては他の工務店さんに大工工事だけお願いすることもあるのでしょうか?

それから、いまいち工務店と設計事務所の違いがよくわかりません。
あるサイトでは「標準仕様」があるかないかと書かれているものもありますが、自社大工をかかえていなければ、設計事務所とほぼ同じと考えてもよいのでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

ご質問にお答えします。
>家づくりには大工さんの腕も重要だと思いますが、工務店では自社大工を抱えているところとそうでないところがあります。
クオホームさんも専属の大工さんがいるのでしょうか?

弊社では、専属の大工さんにお願いしています。ただ、自社大工ではありません。 
弊社を最優先には考えて頂いておりますが、弊社が続けて仕事が供給できなかった場合は、
大工さん、自らの請負の仕事や、他社の工事の応援などに行ってもらっています。
自社で抱えるとなると、固定費がかかりますので、それは考えていません。

>施工範囲が県内といえど、兵庫県はかなり広いので地域によっては他の工務店さんに大工工事だけお願いすることもあるのでしょうか?
それは、ありません。
大工工事と、基礎工事は、クオホームの理念を良く理解してくれている、いつもの業者さん以外に任せることはありません。

>それから、いまいち工務店と設計事務所の違いがよくわかりません。

工務店といっても、九州のシンケンスタイルさんのように、
すさまじい設計力があるところもありますので、
たしかに、定義はあいまいですね・・・

設計だけして、工事をしない会社が
設計事務所というところでしょうか・・・

クオホーム瀬崎

建て替えについて

投稿者:ゆで卵さん|2015.10.18|カテゴリ:工事上の事に関する質問

建て替えを考えているのですが、家の前の道が狭くて普通車が一台通れるぐらいの道幅なんですが、大手ハウス…

建て替えを考えているのですが、家の前の道が狭くて普通車が一台通れるぐらいの道幅なんですが、大手ハウスメーカーでは狭すぎてクレーン車がはいれないので無理だと言われました。クオホームさんでも無理なのでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

現場を確認してみないと、なんとも言えませんが、普通車が一台入れるなら、それほど問題ないと思います。

レッカー車も、生コン車もおそらく入らないでしょうから、特殊な工事になり、追加の費用は発生します。

それだけです。

以前もレッカー車を使用せずに、大工さんの手だけで上棟を行いましたし

来月、お引渡しするオーナーさんの家も、同様にレッカー車が入らない状況でしたが、
問題なく、上棟を行いました。

クオホーム瀬崎

ウレタン吹き付けの厚みについて質問です。

投稿者:さん|2014.12.15|カテゴリ:工事上の事に関する質問

天井、屋根、壁などにウレタン吹き付けすると思うのですが、それぞれの適正な厚みはどうやって決まっている…

天井、屋根、壁などにウレタン吹き付けすると思うのですが、それぞれの適正な厚みはどうやって決まっているのでしょうか?

例えば、
家の内側の石膏ボードと吹き付けされた断熱材との間に隙間を作ってはいけないため、壁の厚みの分だけ吹き付けるのが適正値である。」
などあるのでしょうか?

また、床に吹き付けしている事例はあまり聞かないのですが、何か理由があるのでしょうか?
(基礎では無く床)

クオホーム瀬崎

A

まず、基本的な考え方に「1日で施工できる範囲」という条件があります。
専用車で、それなりの人数で、施工しますので、それが、2日や、3日になると、費用がすごく高くなってしまうんです。

そうなると、ご質問にあったように、作業がしにくい床裏に噴いたりしていると、とても一日では終わらなくなるのです。

だから、床下は、ポリスチレンフォームや、フェーノルフォームといった、発泡ウレタン以外の断熱材を使用するところが多いのです。

次に壁のウレタンの厚みですが、理想は、柱の厚みいっぱいいっぱいに施工したいところですが、発泡ウレタンの性質上
いくら膨らむかがわからないので、(膨らむすぎると、カット手間が非常にかかる。)
105㎜の柱の場合、少し薄めに拭いて、膨らんで、75㎜~80㎜というのが、一般的です。(あくまで設計上の厚み)
120㎜の柱を用いれば、もう少し、厚く施工することも可能です。

屋根に吹く場合ですが、あまり厚く施工すると、硬化する前に落ちてしまうので、120㎜くらいが限界ではないでしょうか?
天井に吹く場合だと、物理的にはいくらでも厚くできるはずですが、床下と同じ理由で、1日で終わらなくなるので、天井に施工する
会社は少ないかと思います。

姫路だと、床下の断熱材と、窓をそこそこいいものを使えば、壁75㎜屋根105㎜で、次世代省エネ基準をクリアできるので、
その厚みにしている会社がほとんどです。

いずれにしろ、断熱材で重要なのは、まずは、連続させること、気密性を確保することです。
それが、大前提で、後は、家全体の断熱性能を計算して、弱い所から、補強していくという考え方が何より大切です。

優先する順番は、一般的には、窓、天井断熱材、床断熱材、壁断熱材の順番です。

クオホーム瀬崎

吹き付け断熱時の換気システムについて

投稿者:鬼軍曹さん|2014.12.15|カテゴリ:工事上の事に関する質問

いつも勉強させていただいております。 表題の件について、質問がありますので、 詳しくお答えい…

いつも勉強させていただいております。

表題の件について、質問がありますので、
詳しくお答えいただければ幸いです。

吹き付け断熱を行うことで、C値が1.0を切るような住宅がありますが、
これらの換気システムは、ほとんど第1種の換気システムかと思います。

これには理由があるのでしょうか?

単純に換気システムだけのイニシャル&ランニングコストを抑えるのであれば、
第3種だと思うのですが、
壁体内結露など注意しなければいけない点があるのでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

C値にそれだけこだわるという事は、家の断熱性への関心も高い会社が多いので、
換気時の熱損失の少ない熱交換型1種換気を採用されているのではないでしょうか?

弊社は、内外温度差の少ない比較的温暖な地域で営業していることもあり、「吹付断熱+3種換気」もよく使います。

しかし、東北などの寒い地域では、給気口廻りのコールドドラフトの問題や、単純に光熱費を考えると、
イニシャル&ランニングコストでも、3種より1種熱交換型が、有利な状況が多くなりますので、当然、熱交換型の換気システムを採用する会社が多くなります。

クオホーム瀬崎

水道管の交換について

投稿者:さん|2013.09.22|カテゴリ:工事上の事に関する質問

築30年以上の木造建築です。現在、水周り、キッチン・風呂場のリフォームにあたり、上水道管をフルで交換…

築30年以上の木造建築です。現在、水周り、キッチン・風呂場のリフォームにあたり、上水道管をフルで交換を考えています。
給湯管含め、水道もすべて銅管になっていたようで、今回、業者の勧めでポリブデン管使用に交換の仕様プランを提示ありました。
ただ、今、調べたところ銅管は抗菌等、かなり優秀で、地震等にも軟性に優れていて、寿命も永いとあり、交換素材に迷いが生じています。
適切なアドバイス願えればとよろしくおねがいします。

A

基礎のアンカーボルト

投稿者:さん|2013.08.24|カテゴリ:工事上の事に関する質問

京都で新築中の者です。いつも御社HPを拝見して、眼からウロコです。 実は、その家の基礎のアンカ…

京都で新築中の者です。いつも御社HPを拝見して、眼からウロコです。

実は、その家の基礎のアンカーボルトが「田植え」で設置されてしまいました。
そんなアンカーボルトの耐震強度はいかほどのものなのでしょうか。
施工レベルによるらしいですが…今時「田植え」でなんて、考えもしていなくて。

精神的ダメージが大きいです。
有効な対処法とかありましたら、教えて頂けたら幸いです。
クオホームさんで教えて頂いた『キソ止水プレート』まで設置した基礎なのに、と思うと悲しくて、悲しくて…。

よろしくお願い致します。

A

吹き抜けの家

投稿者:さん|2013.08.17|カテゴリ:工事上の事に関する質問

吹き抜けのある家に憧れています。 しかし、冷暖房がききにくいと主人と意見が合いません。 本当にき…

吹き抜けのある家に憧れています。
しかし、冷暖房がききにくいと主人と意見が合いません。
本当にききにくいのでしょうか?なんとかいい方法はありませんか?

A

24時間換気

投稿者:さん|2013.07.18|カテゴリ:工事上の事に関する質問

あるHMで高気密高断熱がよいと謳っていたにもかかわらず24時間換気が義務付けられている と聞きまし…

あるHMで高気密高断熱がよいと謳っていたにもかかわらず24時間換気が義務付けられている
と聞きました。24時間換気すると高気密ではなくなるのではないかと思うのですが御社ではどのようにお考えですか?御社では機械仕掛けの換気システムを取り入れていますか?

A

遮熱シートについて

投稿者:さん|2013.05.13|カテゴリ:工事上の事に関する質問

クオホームでは透湿防水シートに遮熱も兼ねたシートを使う予定はありませんでしょうか。 もし必要性がな…

クオホームでは透湿防水シートに遮熱も兼ねたシートを使う予定はありませんでしょうか。
もし必要性がないとお考えでしたら、その理由をお聞かせ願えませんでしょうか。
よろしくお願い致します。

A

換気について(その2)

投稿者:さん|2013.03.24|カテゴリ:工事上の事に関する質問

瀬崎さん休日にも関わらずご回答ありがとうございます。参考にしたいと思います。 もし、気密パッキン+…

瀬崎さん休日にも関わらずご回答ありがとうございます。参考にしたいと思います。
もし、気密パッキン+発泡ウレタンでの基礎内断熱を施工した場合、床下換気はどのような方法を考えたほうがよいでしょうか?(ベタ基礎で、立ち上がり部の高さを少し高くして床下収納を考えています)なお、わたしが新築するなら断熱材は発泡ウレタンと考えていましたが、クオホームの推奨仕様も発泡ウレタンなので心強く思いました。

A

換気について

投稿者:さん|2013.03.23|カテゴリ:工事上の事に関する質問

他県の者ですが、瀬崎英仁さんのブログで勉強しています。大変参考になります。もし、可能ならクオホームの…

他県の者ですが、瀬崎英仁さんのブログで勉強しています。大変参考になります。もし、可能ならクオホームの下記の推奨仕様を教えてください。

1.床下の通気(基礎パッキン?、または、気密パッキンを使って別の方法による換気?)
2.家の24時間換気の方法

A

駆け込み需要

投稿者:岐阜県に建築予定です。すいません。さん|2013.03.08|カテゴリ:その他の質問

こんにちは、瀬崎殿のブログを 興味深く拝見しています。 兵庫県で建築する訳ではないのですが、…

こんにちは、瀬崎殿のブログを
興味深く拝見しています。

兵庫県で建築する訳ではないのですが、率直に質問です。

今回の消費税アップに伴って駆け込み需要は増えると思いますか?

そうなればどんな点に注意すれば良いでしょうか?

お時間あります時にご教示下さい。

よろしくお願いします。

クオホーム瀬崎

A

今回の消費税アップは殆ど本決まりでしょうかね。

確かに当社でも相談件数は増えています。

駆け込み需要が増える事により、
まず注意する点は「職人さんの数」です。

住宅は沢山の職人さんによって作り上げていくものです。

その職人さんが駆け込みで需要で集中すると、手が足らなくなります。

しかし、通常の建築会社はここぞとばかり
オーバーワークでもに請負をします。

そこで手当たり次第に今まで仕事があまり無かった
職人さんをかき集めてくるでしょう。

もちろん腕のいい、人気の職人さんはすでに仕事がいっぱいなので、同じ建築会社で建てても仕上がりにムラが出来る可能性が充分に考えられれます。

そうならない為に、消費税アップ前に家づくりされるのであれば今から動いて、
早めに職人さんを抑えてもらうようにお願いしておきましょう。

しかし、今の市場で一番大変なのは円安による
木材の高騰です。

現在も3ヶ月前からくらべると2割アップになっています。
金額にすると50万円ぐらいでしょうか?
消費税のアップと資材の高騰でさらに住宅価格は上がる可能性があります。

よく注意して建築会社の方と話をしてみて下さい。
建築会社を決めた後、細かい打ち合わせをしている
最中に価格が上がるかも知れませんので、
その際の取り決めは確認されておかれてもいいかも知れませんよ。

クオホーム瀬崎

破風板の痛みについて

投稿者:さん|2013.03.07|カテゴリ:工事上の事に関する質問

突然恐れ入ります。 下記についてご教示いただけませんでしょうか? よろしくお願いします。 築約…

突然恐れ入ります。
下記についてご教示いただけませんでしょうか?
よろしくお願いします。
築約40年の二階建て和風家に住んでいます。一階の屋根がトタンぶき、二階が瓦ぶきです。
このたび年数もたって外壁と屋根のリフォームをすることとし、現在進行中です。
当初二階は金属屋根にするので、葺き替え、一階はトタンの上に金属屋根を葺くこととしていましたが軒先の腐りが激しいので葺き替えにしてもらいました。案の定一階の屋根をはがしたところ軒先の板が腐食して、さらに一部破風板も腐っていました。ところがリフォームでは、破風は穴が開いていても使用に耐えるし、カバーをするのでこれ以上腐らないとの理由で、何の対策もすることなく、元の破風を使用して工事を進めています。このようなことで問題ないのでしょうか?是非ご意見を聞かせてください。

A

間取りは設計事務所にお願いして施工だけお願いできますか?

投稿者:さん|2013.01.28|カテゴリ:工事上の事に関する質問

こんにちは。質問です。 主人の知り合いに設計士さんがいます。 設計はそちらの事務所でやってもらっ…

こんにちは。質問です。
主人の知り合いに設計士さんがいます。
設計はそちらの事務所でやってもらって、
施工だけお願いすることはできるのでしょうか?

A

施工事例少ないけど、きちんと仕事できるの?

投稿者:さん|2012.10.12|カテゴリ:工事上の事に関する質問

ホームページを拝見しましたが、施工事例があまり掲載されておらず、 どのような家が建てられるのかよく…

ホームページを拝見しましたが、施工事例があまり掲載されておらず、
どのような家が建てられるのかよく分かりません。
少人数でされているようですし、設計や工事などお任せして大丈夫ですか?

A

施工エリアについて

投稿者:うみさん|2017.01.24|カテゴリ:施工エリアに関する質問

神戸市内での施工は可能でしょうか?…

神戸市内での施工は可能でしょうか?

クオホーム瀬崎

A

新築に関しましては、弊社が設計施工をすべて行いますので、
2017年1月の段階では、神戸市は施工エリア外となります。


耐震改修、断熱改修に関しましては、弊社は設計監理のみ行っておりますので、
神戸市は施工エリア内となります。

クオホーム瀬崎

換気口の施工について

投稿者:こまさんさんさん|2016.10.31|カテゴリ:仕様に関する質問

こんにちは。 システムバスについてご回答いただき有難うございました。 施工が全体的に雑なので…

こんにちは。
システムバスについてご回答いただき有難うございました。

施工が全体的に雑なので心配していたのですが(身内の知り合いなので断れず)
残念です。

今日は、周りの建設中の家を見て気が付いたことがあり、取り越し苦労かもしれませんが、
教えてください。

外壁の施工が終わっている状態ですが、換気口などの穴の施工がされていません。
外壁に穴をあけるのが普通なのかもしれませんが、見かけた家は外壁を貼る前にされていたので
また心配になりお聞きしました。

高気密高断熱住宅ではありませんので良いのかもしれませんが、どの下請けも大工も施工がかなり
雑なので・・・できたとしてもひびが入るのではと心配です。

今更解約するのもどうかと思いますので、教えてください。

クオホーム瀬崎

A

換気口ですが、後からでも開けることは、可能です。

一般的には、外壁の穴を開ける前に開けておいて、防水シートと、
スリーブ管の間から雨水が侵入しないように、気密防水処理します。

後から開ける際には、
・断熱材がぐちゃぐちゃにならないように穴を開ける。
・雨が侵入してこないようにスリーブの角度、シーリング処理等丁寧に施工する。

などに気をつけます。

ところで、監督さんはいないのでしょうか?
質問者様の状況ですと、それよりも早急に監督さんとしっかり話合われたほうが良いかと思いますよ。

クオホーム瀬崎

施工エリア

投稿者:さん|2015.12.07|カテゴリ:施工エリアに関する質問

当方明石市在住ですが、明石市は施工エリア内でしょうか?施工エリア内でしたら一度お話をお伺いしたいと考…

当方明石市在住ですが、明石市は施工エリア内でしょうか?施工エリア内でしたら一度お話をお伺いしたいと考えています。
宜しくお願い致します。

A

施工範囲について

投稿者:せいじぼうさん|2015.10.31|カテゴリ:施工エリアに関する質問

クオホームさんの本社は西宮だそうですが、西宮まで施工範囲に入るのでしょうか? …

クオホームさんの本社は西宮だそうですが、西宮まで施工範囲に入るのでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

西宮になると、基本的に、施工範囲外です。

もし、どうしても弊社でと言われれる方が、いらっしゃれば、
設計、打合せは、姫路支店にて行い、
施工は、本社関連業者にお願いすることになると思います。

クオホーム瀬崎

見学会やセミナーの参加について

投稿者:YOUさん|2013.02.08|カテゴリ:その他の質問

はじめまして。 数ヶ月前からブログなどを拝見させて頂いています。 長持ちさせる工夫やランニングコ…

はじめまして。
数ヶ月前からブログなどを拝見させて頂いています。
長持ちさせる工夫やランニングコストを抑える工夫など家作りについてとても参考になっています!

私は南大阪での家作りを計画しておりクオホームさんの施工エリア外であることが非常に残念です。
ですが見学会やセミナーに参加していろいろとお話をしてみたいと思っています!

クオホームさんで建てることが出来ませんが家作りの勉強の為に見学会やセミナーに参加させて頂くことは出来ますか?

クオホーム瀬崎

A

見学会、セミナーへの参加は大歓迎です。
ただ、会場はどうしても私達の施工エリアになってしまいますので、そちらからですと、2時間くらいはかかるかと思います。

見学会やセミナーの日程は、随時、ブログでお伝えしていきますので、うまくご予定が調整できるようでしたら、ぜひご参加下さい。
私の拙い文章力では、うまく伝えきれていないところも多くありますので、現物を見ながらお話しできると、楽です。(笑)
*発泡ウレタンを吹き込んだ後の現場は必見です。あれを見てしまうと他の断熱材を選びづらくなりますよ。

私のブログなんて読まなくても、施工後を見れば、優れた断熱材だということが、一目でわかります。
お会いできる日を楽しみにしております。

また県外の方のでも設計業務のみを行う事は可能です。
※県内の方は設計・施工管理のみでも可能です。

当社は「エイチプランニング一級建築士事務所」として登録もしています。
プランニング、設計図面の作成から、仕様決めも行っています。

条件が合えばまたそちらの方もお声掛け下さい。

クオホーム瀬崎

施工可能な地域はどのあたりまでですか?

投稿者:Missionさん|2013.01.11|カテゴリ:施工エリアに関する質問

現在、兵庫県赤穂市あたりで土地を探しています。 実家の近くですごく田舎で道も狭いので、対応してもら…

現在、兵庫県赤穂市あたりで土地を探しています。
実家の近くですごく田舎で道も狭いので、対応してもらえるのか不安です。
実際に、施工可能な地域はどのあたりまでなのしょうか?

クオホーム瀬崎

A

ありがたいことに他府県からも問い合わせを頂いているのですが、
現在は兵庫県内に限定して、事業しております。

ただ県内でも、十分な施工管理が難しいと判断した場合は、
お断りさせて頂いております。

クオホーム瀬崎

長期優良住宅のメリットについて

投稿者:Aさん|2017.03.03|カテゴリ:その他の質問

いつも参考にさせてもらっています。 もし、長期優良住宅の減税について詳しかったら教えて下さい。…

いつも参考にさせてもらっています。

もし、長期優良住宅の減税について詳しかったら教えて下さい。

フラット35S以外(例えば変動金利)で借りる人でも大きなメリットはあるでしょうか?

私は30代後半のサラリーマンですが、今年度の減税できる所得税と住民税(最大13万6500円)を合わせても35万円程度です。

1年の普通の最大減税額の枠が40万円なので、今の収入では5万円程余してしまいます。

長期優良住宅にして1年間で最大減税額50万円に拡大したとしても、10年間フル活用するには、年収1000万円くらいの人が7000万円くらいを借り入れしないと無理な気がします。

仮に長期優良住宅にして10年間で多少減税の恩恵を受けたとしても、施工費や申請費等がこれ以上であれば意味がないように思えてしまうのです。

また、大きな疑問があるのですが、長期優良住宅にすると固定資産税が上がる可能性はあるでしょうか?
(もしくは、資産価値が落ちずにずっと高い固定資産税のままずっと払い続ける可能性もあるのでは?)

長期優良住宅にすると、維持保全義務もあるそうなので、それにも費用がかかると思われます。
(いくらかかるかわかりませんし、そもそもどこに依頼したらよいかもわかりません)

以上を踏まえると、長期優良住宅は実はランニングコストが高いのではとも思ってしまいました。

例え、長期優良住宅の性能を有していても、その人の収入と借入額によってはあえて申請しないという方法もあるように思えますが、クオホームさんはどのようにお考えでしょうか?

よろしくお願いします。

クオホーム瀬崎

A

長期優良住宅についての質問ですね。

順番に回答していきます。
>>仮に長期優良住宅にして10年間で多少減税の恩恵を受けたとしても、施工費や申請費等がこれ以上であれば意味がないように思えてしまうのです。

申請費はたしかに新たにかかりますが、施工費に関しては、一定レベル以上の建物を建てていれば、変わりません。
また、固定資産税が上がるというのは、私の知る限り、聞いたことがありません。

維持保全にお金がかかるというのは、当たり前です。
長期優良住宅が云々よりも、メンテナンスのかからない仕様選定をされるのが良いかと思います。

>長期優良住宅の性能を有していても、その人の収入と借入額によってはあえて申請しないという方法もあるように思えますが、クオホームさんはどのようにお考えでしょうか?
本当にその性能を有しているのと断言できるのであれば、(特に耐震性能)、その考え方もあると思いますが、
弊社としては、リスク回避のために、長期優良住宅の認定はとるべきだという考えです。

クオホーム瀬崎

平屋について

投稿者:ソロちっちさん|2016.05.20|カテゴリ:その他の質問

約土地50坪に30坪の平屋+『駐車場2台』は建てれませんか? 凄く暗くなったり風が通らなかったりし…

約土地50坪に30坪の平屋+『駐車場2台』は建てれませんか?
凄く暗くなったり風が通らなかったりしますか?

※見学会等は1歳児がいたらダメですか?

クオホーム瀬崎

A

約土地50坪に30坪の平屋+『駐車場2台』は建てれませんか?
⇒問題ないと思います。

凄く暗くなったり風が通らなかったりしますか?
⇒隣地の状況がわからないので、なんとも言えませんが、こちらもプランしだいで、問題ないと思います。

※見学会等は1歳児がいたらダメですか?
⇒問題ないですよ。これまでにも何組もの方が、小さいお子様をお連れになられて参加されていらっしゃいます。

クオホーム瀬崎

L字型の家

投稿者:ごんごんさん|2016.05.14|カテゴリ:その他の質問

新築を検討中です。 タイトルですが、木造(在来工法)の平屋で検討しています。 家の形が四角形より…

新築を検討中です。
タイトルですが、木造(在来工法)の平屋で検討しています。
家の形が四角形よりも、L字型の方がなんとなく外観がオシャレな印象を持っています。
ネットで情報収集すると、L字型の家は耐震性が悪い(家の重心が中心ではなくなる?)とありました。
その情報が正しいのかどうかと、L字型の家の他のデメリットなどを教えてください。

クオホーム瀬崎

A

L字型物件ですね。

四角形より耐震性が悪くなるというのはその通りです。
東西方向と、南北方向、どちらに揺れても対応できるように、
強さを同じくらいにしておく必要があるのですが、
L字型の場合、バランスが悪くなりがちですね。
平屋だからと安心せずに、構造計算しておくことをおすすめします。

あとは、家事動線をうまく考えないと、すごく生活しずらい間取りになってしまいます。
そのあたりの工夫も必要です。
庭の位置、日当たり、窓の場所も、大変重要ですね。

それと、太陽光パネルは載せにくくなります。

耐震上や、プランの難易度が高いなどデメリットはありますが、うまくまとめることができれば、
そのデメリットを補うオシャレで、独創性のある家になるんじゃないかと思います。

クオホーム瀬崎

地盤調査について

投稿者:まいまいさん|2016.01.04|カテゴリ:その他の質問

いつも参考にさせていただいています。 地盤調査のことで質問なのです。 家を建てるとき地盤調査…

いつも参考にさせていただいています。

地盤調査のことで質問なのです。
家を建てるとき地盤調査をすると思うのですが、地盤調査会社には
配置図を渡すだけなのでしょうか?
平面図などは提出する必要がないのでしょうか?

地盤調査報告書を先日いただいたのですが、玄関ポーチやデッキ部分は
調査をされていない気がします。
田んぼの造成地に建てるので不安になりました。
クオホームさまにお聞きすることではない気もしましたが、工務店に聞く前に
他の方に聞いてみようと思い、質問しました。
玄関ポーチやデッキ部分は調査をしないのでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

調査段階では、建物の4すみと、中央1箇所の5箇所で、ポーチやデッキ部分は、調査しないのが一般的です。

その5点で調査した結果、地盤が弱いと判定が出た場合に、
杭補強を、ポーチや、デッキ部分も行えば、問題ないかと思います。

クオホーム瀬崎

大工さんについて

投稿者:せいじぼうさん|2015.10.25|カテゴリ:その他の質問

家づくりには大工さんの腕も重要だと思いますが、工務店では自社大工を抱えているところとそうでないところ…

家づくりには大工さんの腕も重要だと思いますが、工務店では自社大工を抱えているところとそうでないところがあります。
クオホームさんも専属の大工さんがいるのでしょうか?
施工範囲が県内といえど、兵庫県はかなり広いので地域によっては他の工務店さんに大工工事だけお願いすることもあるのでしょうか?

それから、いまいち工務店と設計事務所の違いがよくわかりません。
あるサイトでは「標準仕様」があるかないかと書かれているものもありますが、自社大工をかかえていなければ、設計事務所とほぼ同じと考えてもよいのでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

ご質問にお答えします。
>家づくりには大工さんの腕も重要だと思いますが、工務店では自社大工を抱えているところとそうでないところがあります。
クオホームさんも専属の大工さんがいるのでしょうか?

弊社では、専属の大工さんにお願いしています。ただ、自社大工ではありません。 
弊社を最優先には考えて頂いておりますが、弊社が続けて仕事が供給できなかった場合は、
大工さん、自らの請負の仕事や、他社の工事の応援などに行ってもらっています。
自社で抱えるとなると、固定費がかかりますので、それは考えていません。

>施工範囲が県内といえど、兵庫県はかなり広いので地域によっては他の工務店さんに大工工事だけお願いすることもあるのでしょうか?
それは、ありません。
大工工事と、基礎工事は、クオホームの理念を良く理解してくれている、いつもの業者さん以外に任せることはありません。

>それから、いまいち工務店と設計事務所の違いがよくわかりません。

工務店といっても、九州のシンケンスタイルさんのように、
すさまじい設計力があるところもありますので、
たしかに、定義はあいまいですね・・・

設計だけして、工事をしない会社が
設計事務所というところでしょうか・・・

クオホーム瀬崎

土地の購入について

投稿者:せいじぼうさん|2015.10.12|カテゴリ:その他の質問

土地の購入について質問があります。 私の探している地域◯◯の土地が人気エリアで、ほとんどが建築…

土地の購入について質問があります。

私の探している地域◯◯の土地が人気エリアで、ほとんどが建築条件付きばかりです。
不動産屋さんに足を運んでも、建築条件なしの更地はほとんどないそうです。
ですから、建築会社を選ぶ以前に選択肢がありません。

自分で選んだ会社で注文住宅を建てるためにはどうしたらよいかをいつも考えています。
やはり土地の持ち主に建築条件を外してもらうよう交渉した方がよいのでしょうか?
その場合は自分で交渉した方がよいのでしょうか?

また、土地の値段もそうですが、どのくらいの大きさを買えばよいかも迷っています。

私の希望エリアだと建築条件付きの土地で80cm²、2500万円(建ぺい率60%、容積率200%)、
90cm²くらいになると建築条件付きの土地だけで3300万円程です。
家族4~5人暮らしで2階建ての駐車場付にしたい場合は最低何cm²あった方がよいでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

人気のあるエリア殆どのエリアで、
地元のパワービルダーが土地から購入する事が殆どです。

実際に私達が一番施工数が多い姫路市から東に行くと、どんどん

そういった傾向があり、明石ぐらいから、良い分譲地=建築条件付きに
なる傾向があります。理由は土地のブローカーがメーカーと協力して
いるから、が一番の理由です。

ご質問の件ですが、駐車場スペースを確保するためには
2.8M×6Mが必要だと思います。(普通車)
これで16.8㎡。

建物は大きさにもよりますが、7.28m×6.37mの総二階で46.37㎡。
総二階で92.74㎡(28.05坪)。

この家を敷地境界いっぱいに建てる事は当然出来ませんの
外周を各方向0.7M確保すると検討します。
8.68M×7.77M=67.44㎡

これに駐車場がスペースを足すと84.24㎡という事になります。

ただしこれは土地が真四角で土地の無駄なスペースが全く無いと
過程しています。ですのでこんな都合の良い土地の形は
ないと考える方が良いと思います。

ですので、28坪の家で駐車場1台確保するとなると
恐らく95㎡位は最低必要なのでは無いでしょうか。

クオホーム瀬崎

庭に新築を建てる

投稿者:ナムールさん|2013.06.19|カテゴリ:その他の質問

現在、父母が住んでいる家の敷地(庭)に新築の家(4人家族が住む)を建てることは出来ますか?…

現在、父母が住んでいる家の敷地(庭)に新築の家(4人家族が住む)を建てることは出来ますか?

クオホーム瀬崎

A

建ぺい率の問題や、接道の問題等で、建てられる場合と、建てられない場合があります。
またローン関係の問題もあり、一概にこれだけでは分かりません。情報が少ないため、何とも言えませんね・・・・。

もう少し詳しい情報があれば、具体的にお応えも出来ると思います。
ご希望であればお問い合わせフォームからご連絡下さい。

クオホーム瀬崎

建売

投稿者:安い家を建てたいさん|2013.05.28|カテゴリ:その他の質問

最近、土地代も含んで1000万円台の建売住宅が販売されておりますが、土地代も含めて1000万円台の家…

最近、土地代も含んで1000万円台の建売住宅が販売されておりますが、土地代も含めて1000万円台の家ってどうなんでしょうか?やっぱり値段なりの家なのでしょうか?クオホームさんにお聞きするのは間違ってるかも知れませんが・・・分からなければスルーして下さい。。

クオホーム瀬崎

A

そうですね、最近姫路市内でも1000万円台の家が新築で
売りに出されていますね。

私も最近、ちょっと仕事の延長でそういった物件を見学させて
いただく機会がありました。

感想はとしては「そんなに悪い家ではない」というのが
率直な感想です。

もちろんじっくり見た訳ではありませんし、当社が理念としてる
長持ちの観点などは一旦置いておいての話です。

値段とのバランスは良いと申しましょうか。

とある、建売業者さんはきちんと
性能評価(国が決めた基準の性能を満たしていると認定されてる家)を
取得されています。

ですので基本構造部分はしっかりされていると思われます。

建売を販売している会社さんは年間で何千棟と建てていますので、
正直仕入れの額が異常に安いです。
そこが価格が安い理由です。

ですので、そんなに懸念される事はないのではないでしょうか?

建売と私たちの様な注文住宅との大きな違いは
「出来たもの買うのか?」「間取りを希望通りに出来るか」と
いう事は大きな違いかと思います。

クオホーム瀬崎

家相

投稿者:あさん|2013.04.26|カテゴリ:その他の質問

こんにちは、ブログ記事を参考にさせていただいています。 現在、間取りを検討中なのでが、クオホー…

こんにちは、ブログ記事を参考にさせていただいています。

現在、間取りを検討中なのでが、クオホームさんでは家相を見て設計してくるのでしょうか?

せっかく家を建てるのであれば家相も気にしたいのですがいかがでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

家相や、風水に関しては、気にしすぎるときりがありません。
かといって全く気にしないのも、何か気持ち悪い気がします。

「家相や、風水など全く関心がない。」「そのような非科学的なものは、全く信じない。」
と、心の底から言える人であれば、使い勝手のみを追求した間取りを設計します。

しかし、多くの人は、多少なりとも、そういったものを気にされていると思いますので、多少は、
家相も参考にして設計することが多いですね。

弊社では、通常、地鎮祭は、出雲大社の神主様にお願いするのですが、ここでは、出雲屋敷地鎮祭というご祈祷を
して頂けます。
これにより、土地建物全体をいわば「神の屋敷」とすることができ、大神さまの大きな御加護を受けることができるそうです。
その結果、特に家相における凶相、金神、鬼門等の方位、方災の災いを免れることができますので、家相での懸念が、すべて解消されて
いなくても、安心して住まわれることができます。

家相がどうしても気になるという方でも、直接、神主様から、その話をお聞ききになると安心なさっています。
あまり、気にしすぎないことですね。

クオホーム瀬崎

駆け込み需要

投稿者:岐阜県に建築予定です。すいません。さん|2013.03.08|カテゴリ:その他の質問

こんにちは、瀬崎殿のブログを 興味深く拝見しています。 兵庫県で建築する訳ではないのですが、…

こんにちは、瀬崎殿のブログを
興味深く拝見しています。

兵庫県で建築する訳ではないのですが、率直に質問です。

今回の消費税アップに伴って駆け込み需要は増えると思いますか?

そうなればどんな点に注意すれば良いでしょうか?

お時間あります時にご教示下さい。

よろしくお願いします。

クオホーム瀬崎

A

今回の消費税アップは殆ど本決まりでしょうかね。

確かに当社でも相談件数は増えています。

駆け込み需要が増える事により、
まず注意する点は「職人さんの数」です。

住宅は沢山の職人さんによって作り上げていくものです。

その職人さんが駆け込みで需要で集中すると、手が足らなくなります。

しかし、通常の建築会社はここぞとばかり
オーバーワークでもに請負をします。

そこで手当たり次第に今まで仕事があまり無かった
職人さんをかき集めてくるでしょう。

もちろん腕のいい、人気の職人さんはすでに仕事がいっぱいなので、同じ建築会社で建てても仕上がりにムラが出来る可能性が充分に考えられれます。

そうならない為に、消費税アップ前に家づくりされるのであれば今から動いて、
早めに職人さんを抑えてもらうようにお願いしておきましょう。

しかし、今の市場で一番大変なのは円安による
木材の高騰です。

現在も3ヶ月前からくらべると2割アップになっています。
金額にすると50万円ぐらいでしょうか?
消費税のアップと資材の高騰でさらに住宅価格は上がる可能性があります。

よく注意して建築会社の方と話をしてみて下さい。
建築会社を決めた後、細かい打ち合わせをしている
最中に価格が上がるかも知れませんので、
その際の取り決めは確認されておかれてもいいかも知れませんよ。

クオホーム瀬崎

見学会やセミナーの参加について

投稿者:YOUさん|2013.02.08|カテゴリ:その他の質問

はじめまして。 数ヶ月前からブログなどを拝見させて頂いています。 長持ちさせる工夫やランニングコ…

はじめまして。
数ヶ月前からブログなどを拝見させて頂いています。
長持ちさせる工夫やランニングコストを抑える工夫など家作りについてとても参考になっています!

私は南大阪での家作りを計画しておりクオホームさんの施工エリア外であることが非常に残念です。
ですが見学会やセミナーに参加していろいろとお話をしてみたいと思っています!

クオホームさんで建てることが出来ませんが家作りの勉強の為に見学会やセミナーに参加させて頂くことは出来ますか?

クオホーム瀬崎

A

見学会、セミナーへの参加は大歓迎です。
ただ、会場はどうしても私達の施工エリアになってしまいますので、そちらからですと、2時間くらいはかかるかと思います。

見学会やセミナーの日程は、随時、ブログでお伝えしていきますので、うまくご予定が調整できるようでしたら、ぜひご参加下さい。
私の拙い文章力では、うまく伝えきれていないところも多くありますので、現物を見ながらお話しできると、楽です。(笑)
*発泡ウレタンを吹き込んだ後の現場は必見です。あれを見てしまうと他の断熱材を選びづらくなりますよ。

私のブログなんて読まなくても、施工後を見れば、優れた断熱材だということが、一目でわかります。
お会いできる日を楽しみにしております。

また県外の方のでも設計業務のみを行う事は可能です。
※県内の方は設計・施工管理のみでも可能です。

当社は「エイチプランニング一級建築士事務所」として登録もしています。
プランニング、設計図面の作成から、仕様決めも行っています。

条件が合えばまたそちらの方もお声掛け下さい。

クオホーム瀬崎

セルロースファイバーとビニールクロス

投稿者:セルロスさん|2017.05.11|カテゴリ:未分類

いつも参考にしてます。 ご存知であればお答えいただきたいことがあります。 現在、家の仕様の打…

いつも参考にしてます。
ご存知であればお答えいただきたいことがあります。

現在、家の仕様の打ち合わせ中ですが、
壁はセルロースファイバーの湿式、
コンクリート基礎内と屋根は発泡ウレタンで断熱します。

合板はハイベストウッドで、外壁は樹脂モルタルなので外側の通気層はありません。
工務店曰く、気密測定ではC値が0.3~0.6で安定しているそうです。
そこで、1つ気になるところがありまして、内装が1階は全壁が漆喰なのですが、2階は量産型のビニールクロスです。

セルロースファイバーの利点として調湿性があります。
ビニールクロスを貼るとせっかくにセルロースファイバーの調湿性が殺されてしまうということはないでしょうか?
外側の通気層もありませんし、2階だけ結露する可能性はあるのでしょうか?

工務店はビニールクロスで大丈夫と言ってますが、ネットでは違うことも言われています。
実際のところはどうなんでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

質問にお答えします。

>合板はハイベストウッドで、外壁は樹脂モルタルなので外側の通気層はありません。

後でご説明する話につながりますが。通気層は取った方が良いですね。
樹脂モルタル仕上げでも取る事は可能です。

>内装が1階は全壁が漆喰なのですが、2階は量産型のビニールクロスです。
>セルロースファイバーの利点として調湿性があります。
>ビニールクロスを貼るとせっかくにセルロースファイバーの調湿性が殺されてしまうということはないでしょうか?

「セルロースファイバーの調湿性」これは、ものすごく誤解されている方が多い部分です。
たしかに、調湿性能はありますが、それは、壁の中に湿気が流入してしまった場合に、結露リスクを抑えるための保険のような性能を持っていると考えるべきであって、積極的にセルローズファイバーに湿気を吸わせるというような考え方は、間違いです。室内の湿度コントロールを考えるなら、珪藻土や、無垢床など、表面の仕上げ材で考えるべきです。

湿気を多く含めば、断熱材の熱伝導率が上がります。→本来、一番の目的である断熱性能が落ちる。
それだけでなく、建物側に湿気を排出するのに時間がかかってしまうと、セルローズファイバーといえども、結露リスクはあります。

壁内結露を防ぐポイントは、2つ。
・壁内に湿気を入れない。
・入った湿気は速やかに出す

1階漆喰で、通気層なしとのことですので、壁からどんどん湿気が入ってきて、外に出口がない。
樹脂モル仕上げが、湿気を通しやすい素材なら、おそらく大丈夫だと思いますが、そうでないなら、非常によくないですね。
ビニールクロスには、ある程度、湿気の流入を防ぐ性能がありますので、実際は、1階に比べて、2階の方が結露リスクは低いです。

通気層を確保するか、セルローズの室内側に気密シートを施工するか、どちらかをおすすめいたします。

クオホーム瀬崎

吹き抜けのメリット・デメリットについて

投稿者:中川さんさん|2017.02.18|カテゴリ:未分類

初めまして、いつも動画を拝見させて頂いております。 今回、「吹き抜け」についてお聞きしてくて …

初めまして、いつも動画を拝見させて頂いております。

今回、「吹き抜け」についてお聞きしてくて
質問させて頂きます。

現在、家を建てる土地が決まり、
どんな感じの家にしようか考えています。

「吹き抜けのある家」というものに昔から憧れがあり、
リビングに吹き抜けを設けたいと考えております。

ネットなどで「吹き抜け」について調べると、
『吹き抜けは寒いからしない方がいい』という意見と、
『最近の家は高気密、高断熱なので寒くない』という意見の
2つがありました。

私自身「吹き抜けのある家」というものを体験した事がないので、
どちらの意見が正しいか見当もつきません。

そこで、
お聞きしたいのは以下2点です。

・実際、リビングに吹き抜けを設けると寒いのでしょうか?
・吹き抜けを設ける際の注意点やアドバイスなどがあれば教えて下さい。

以上、お忙しい中大変恐縮ではございますが、
ご回答のほど、よろしくお願い致します。

クオホーム瀬崎

A

吹き抜けに関する質問は、ブログで過去に何度か書いております。
そちらを参照して頂ければと思います!

高気密・高断熱住宅の吹き抜けのメリット・デメリット①
http://dev.quohome.com/workblog/?p=2126
高気密・高断熱住宅の吹き抜けのメリット・デメリット②
http://dev.quohome.com/workblog/?p=2160
吹き抜けはエアコンが効きません。
http://dev.quohome.com/story/?p=3408

クオホーム瀬崎

住宅ローンに「上乗せ」ってありですか?

投稿者:クワさんさん|2017.02.14|カテゴリ:お金に関する質問

初めまして。 住宅ローンを組む時に、 車の購入代金(200万ほど)を上乗せして借りる方法とい…

初めまして。

住宅ローンを組む時に、
車の購入代金(200万ほど)を上乗せして借りる方法というのは、
どうなのでしょうか?

規則上はいけない事だとは分かってはいますが、
家具、家電や車の購入代金を上乗せして住宅ローンを借りている人も
結構いらっしゃると思います。

ぶっちゃけ、どうなのでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

住宅ローンで車のローンを借りる事は出来ません。
銀行さんに見つかってしまうと「全額返済」と言われるかもしれません。

では、実際はどうなのか?
続きは本田が動画でお答えしていますのでよければ動画をご覧ください。

【お金】住宅ローンで車のお金を借りてもよいのか?
https://www.youtube.com/watch?v=f69zClMEN24

クオホーム瀬崎

脱衣室の湿気対策

投稿者:ヨッシャンさん|2017.02.14|カテゴリ:未分類

現在新築計画中です。 浴室の横に3畳ほどの広めの脱衣室を設ける予定で 洗濯機とカウンター収納を配…

現在新築計画中です。
浴室の横に3畳ほどの広めの脱衣室を設ける予定で
洗濯機とカウンター収納を配置予定です。

ビニールクロスと合板フローリングのため
湿気や結露が心配です。
雨天や冬場はそこで洗濯物を干すかもしれないので
エコカラットを施工するか迷っています。

エコカラットは実際に効果があるのでしょうか。
それとも他に効果的な方法はあるのでしょうか。

クオホーム瀬崎

A

エコカラットはとても効果が高いのでオススメです。

まだ、脱衣室のレイアウトに多少変更がきくなら、
除湿機や扇風機等を設置する前提で、
それらが、邪魔にならないような、
配置計画しておくのもいいですね。

クオホーム瀬崎

屋根断熱の通気層と換気について

投稿者:ノブさん|2017.02.09|カテゴリ:工事上の事に関する質問

現在、新築建築中で発泡ウレタンによる断熱施工前の状態です 1階の一部が下屋で勾配天井仕上げになって…

現在、新築建築中で発泡ウレタンによる断熱施工前の状態です
1階の一部が下屋で勾配天井仕上げになっています

大工さんから通気層は作るが、2階外壁との取り合い部で換気口を付けないと言われました

工務店に確認したところ、
空気の入口出口は同じだが軒裏換気をしている
軒裏換気のみの家はよくある
一般的な工法で認められた工法の1つ
取り合い部で換気をすると雨漏りのリスクがある
と、説明されました

雨漏りは困りますが、雨漏りによる保証のリスクを工務店側が背負いたくないだけの様に感じました

本当に軒裏換気のみでも大丈夫なのでしょうか
室内の温度上昇、野地板の傷み、内部結露が心配です
素人の考えですが、軒裏に換気扇を取り付け、強制排気するのは効果ありますか?

クオホーム瀬崎

A

ご質問のお答えします。

>取り合い部で換気をすると雨漏りのリスクがある
>と、説明されました

私もそう思います。
下屋の屋根勾配や、地域状況(風が強い等)によってリスクは変わってくるのですが、
今だと、屋根の勾配もそれほどきつくない家が多いので、台風時などは、当たり前のように、
換気部分に向かって、水が逆流してくるのではないかと思います。

>室内の温度上昇、野地板の傷み、内部結露が心配です。
ご心配されているように、換気部材を設置しないことにより、こちらのリスクも多少ありますが、
前述した「設置することのリスク」を私なら避けます。(設計士によって、いろいろ考え方があると思います。)

補足としまして、下屋が大きく、同時に、下屋部分の間取りが、
キッチンや、寝室など、水蒸気が多く発生することが予想される部屋なら、
できるだけ湿気を通気部にいれないように、発泡ウレタンに、(気密シートの施工が必要ない地域であっても、)
気密シートをしっかり施工するなどの対策を施して対応します。

>素人の考えですが、軒裏に換気扇を取り付け、強制排気するのは効果ありますか?
あると思いますが、しっかり機能させるためには、換気経路の確保、ダクトの結露対策等、いろいろ工夫が必要でしょう。

クオホーム瀬崎

施工エリアについて

投稿者:うみさん|2017.01.24|カテゴリ:施工エリアに関する質問

神戸市内での施工は可能でしょうか?…

神戸市内での施工は可能でしょうか?

クオホーム瀬崎

A

新築に関しましては、弊社が設計施工をすべて行いますので、
2017年1月の段階では、神戸市は施工エリア外となります。


耐震改修、断熱改修に関しましては、弊社は設計監理のみ行っておりますので、
神戸市は施工エリア内となります。

クオホーム瀬崎

ルーフィングについて

投稿者:田中義暁さん|2017.01.17|カテゴリ:仕様に関する質問

瀬崎さん、本田さん、クオホームの皆様。こんにちは。 寒い季節になりましたが、皆様、お変わりはあ…

瀬崎さん、本田さん、クオホームの皆様。こんにちは。

寒い季節になりましたが、皆様、お変わりはありませんでしょうか。
(高断熱なモデルハウスで、逆に暖かく過ごされているかもしれませんね(*^_^*)

さて今日は、ルーフィングについて質問させてください。

屋根を調べていくと、屋根材も大切ですが、住宅の雨漏りを最終的に
防いでいるのは、ルーフィングだという認識に至りました。

一般的なお家に使われるルーフィングが、アスファルトルーフィング940と
呼ばれるもので、10年を目安に、劣化が大きく進むと知りました。

一つランクアップしたルーフィングが、
改質ゴムアスファルトルーフィング。

一番耐久性が高いのが、マスタールーフィング。
という理解をしています。

改質ゴムアスファルトルーフィング
(住宅メーカーに勧められたのが、KMEWのイーグルガード。)
差額が、4万5000円。

マスタールーフィングが、15万円。

耐久性で言うと、

マスタールーフィングは、約60年という長い高い耐久性があるらしく、一生物。
改質ゴムアスファルトルーフィングは、30年ぐらい(?)
アスファルトルーフィングは、10年~ という感じでしょうか。

長持ち、コストパフォーマンスという観点から、
どのランクのルーフィングを選ぶのが良いでしょうか。

また、クオホームさんではどのようなルーフィングをお使いでしょうか。

多くの質問を投げかけてしまい、申し訳ありません。
よろしくお願いします。m(__)m

クオホーム瀬崎

A

ルーフィングについて

>住宅の雨漏りを最終的に
>防いでいるのは、ルーフィングだという認識に至りました。
そうですね。特に瓦などでは顕著です。

弊社では、改質ゴムアスファルトルーフィングを使用しています。

マスタールーフィングも検討したことがあったのですが、

・価格がかなり上がること、
・30年で屋根材と共に葺き替える方が安心

などの理由で、見送りました。

屋根材で、確実に60年持つものがあれば、
合わせて採用するのも良いかと思いますが・・・

クオホーム瀬崎

屋根材について

投稿者:田中義暁さん|2017.01.17|カテゴリ:仕様に関する質問

瀬崎さん、本田さん、クオホームの皆様。いつもお世話になっています。 今日は屋根材について、質問…

瀬崎さん、本田さん、クオホームの皆様。いつもお世話になっています。

今日は屋根材について、質問させてください。

現在、屋根材でガルバリウム鋼板を検討しています。

検討する中で気になったのが、ガルバリウム鋼板の屋根は、
スレートや瓦に比べて、断熱性能は落ちてしまわないでしょうか。
または、それほど気にするほど落ちないものでしょうか。

せっかく屋根(天井)断熱の厚みを増した分の断熱性能が
下がってしまってはいけないので気になっています。

軽さや長持ちの観点で、ガルバリウムが良い屋根材であることは承知しています。

ガルバリウム屋根の欠点と聞いている、断熱と雨音の問題を解消するため、
ジンカリウム鋼板(正確には、自然石粒のガルバリウム鋼板)を使おうかとも思いましたが、
差額で40万円以上するのであきらめました(>_<)
(費用帯効果がよく分からなくて・・)

いつも、ありがとうございますm(__)m

クオホーム瀬崎

A

>検討する中で気になったのが、ガルバリウム鋼板の屋根は、
>スレートや瓦に比べて、断熱性能は落ちてしまわないでしょうか。

屋根材の下は通気してますので、外気が流入しています。
その時点で、屋根材を断熱材として考えることはできません。
ですので、断熱性能を考える必要はありません。

断熱と雨音を気にされているのでしたら、
屋根下の断熱材の厚みを増やすことを検討して下さい。

クオホーム瀬崎

気密測定をするタイミング

投稿者:Q1さん|2016.11.04|カテゴリ:未分類

こんにちわ。いつもブログの更新を楽しみにしています。 早速ですが、気密測定について伺います。 …

こんにちわ。いつもブログの更新を楽しみにしています。

早速ですが、気密測定について伺います。

話をしている工務店で気密測定をしてもらおうと思っているのですがこのタイミングとしてはいつがいいのでしょうか。

工務店は断熱材を入れる前にすると言っていましたが、断熱材と気密シートを施工した後に測ったほうがいいように思えますが?

理想とする計測の回数とタイミングについて教えていただけると助かります。

またクオホームさんではどのようなタイミングで測定しながら気密を見ているのでしょうか。

お忙しいかと思いますがよろしくお願いします。

クオホーム瀬崎

A

気密測定をする目的ですが、
弊社では、施工ミスを確認する作業という位置づけです。
人間のやることですから、ミスはあります。

完成した後で、気密測定している会社もありますが、まったく意味がないと思っています。
その時点で、C値が悪くても、改善しようがないですからね。

ですので、タイミングとしては、
①気密処理が完了している。
②以後の工事で、気密処理した場所を、破ることがない。

①②の条件を満たして、なるべく早いタイミングで行うことがBESTです。

弊社で言うと、
弊社は、ボード気密と、シート気密の併用で気密処理していますので、
天井は気密シート、
壁は、外周の合板部分
床は、基礎断熱
で気密処理しています。

ですので、
天井には断熱材が施工されて、気密シートが施工された状態。
壁は、外周合板が施工されて、吸気口や、電気引き込みなどの開口部処理がすべて完了し、断熱材を入れる前
床は、基礎断熱なので、床下に外気が入ることはないので、基礎を貫通する配管工事が終わり、
その開口部を防蟻材入り発泡ウレタンで気密処理した状態。

このタイミングで、行っています。
これは、あくまで、弊社の気密処理の方法でのベストタイミングですので、
気密処理の方法によって、適切なタイミングは変わってきます.
理想的な計測の回数ですが、
計測に5万円前後かかりますので、
気密測定後に、気密した場所を破らないという前提で、
工事中に1回がベストだと思います。

クオホーム瀬崎

木造住宅の耐震等級について

投稿者:こんこんさん|2016.10.05|カテゴリ:未分類

いつも参考にさせていただいてます。 木造住宅2階建てを建設予定なのですが、地震のニュースをみると建…

いつも参考にさせていただいてます。
木造住宅2階建てを建設予定なのですが、地震のニュースをみると建設基準法の耐震等級1を
満たしていればよいのか、心配になり質問しました。

今、打ち合わせをしている工務店は建設基準法を満たしているし、今まで耐震等級が・・・なんて
言われたことはない、大丈夫です と言われ、正直何を根拠にそういうのかもはっきりしないので
悩んでいます。
私としては耐震等級2程度はほしいのですが、金額があがるなどいろいろ言われると・・・あまり
強くは言えないです。

長期優良住宅でないとできないのかと思っていたところ、こちらのプログを見て・・・また悩んでいるところです。
今の工務店では多分無理ですし、他社の話も聞いてみようかと思っています。

木造住宅では構造計算もしなくてよい?ので、耐震等級もはっきり確認できないと思うのですが、
何かお客が確認する方法(書類でも)はないのでしょうか?
実際、今、どのくらいの耐震等級で建てるのが普通なのでしょうか?
教えてください。

クオホーム瀬崎

A

結論から言うと、他社の話を聞いた方が良いかと思います。

建築基準法を満たしているから、大丈夫だと言い切るのもどうかと・・・

建築士なら、耐力壁のある箇所と、平面図、立面図があれば、
どのくらいの耐震性があるか判断できますが、一般の方には難しいかと思います。

弊社では、耐震等級3で建てる家が、9割以上。
ハウスメーカーでも耐震等級2以上。
ローコストのタマホームなどでも、耐震等級2以上です。

やはり、耐震等級2は欲しいですね。

クオホーム瀬崎

床下エアコンについて

投稿者:のりちゃんさん|2016.09.06|カテゴリ:未分類

こんにちは!! いつも参考にさせていただいています。 床下エアコンのプログを見て興味があるの…

こんにちは!!
いつも参考にさせていただいています。

床下エアコンのプログを見て興味があるのですが、遠方のため実物を見せていただいたり、
直接お話も聞くことができません。

床下エアコンを設置する場合の注意点(業者さんに確認すること)などをあれば、教えてください。
(設置するための条件、メンテナンス、金額など)

どの工務店でも設置してもらえるわけではないと思うので、長い目でみて良い商品であれば
考えたいと思っています。
よろしくお願いいします。

クオホーム瀬崎

A

床下エアコンについては、多くの工務店が、いろいろ試行錯誤されて、
独自のやり方を見出しているので、なかなかお答えするのは難しいです。

弊社では、夏に冷房としても機能するように、風が上部に出せる床置きエアコンを使用しますが、
床置きエアコン自体が高価なので、通常のエアコンを使うところの方が多いです。

どちらが正解とは言えません、
注意点は、検討されている建築会社が床下エアコンに対して、
どれくらい実績があるか、もしくは、勉強されているかです。

生半可な知識で施工すると、エアコンが効かないばかりか、結露してしまうことも
珍しくないので、施工店選びは慎重に行なう必要があります。

そもそも基礎断熱にしないとできないので、基礎断熱の施工実績があるかどうかも
確認する必要があります。(白蟻対策等)

検討されている建築会社の設計の方(営業マンではないです。)と話してみて、
信頼できる方かどうかを見極めて下さい。

クオホーム瀬崎

屋根断熱の厚みについて教えて下さい

投稿者:田中 義暁さん|2016.08.10|カテゴリ:未分類

いつも、ブログやメルマガを楽しく読ませて頂いています。 毎日の日課になっています。 質問させ…

いつも、ブログやメルマガを楽しく読ませて頂いています。
毎日の日課になっています。

質問させて下さい。

今、クオホームさんで建てられているお家が
屋根断熱をされていますね。

屋根断熱と天井断熱は、断熱する場所が違うのは分かるのですが、
この断熱する場所でそれぞれ、適切な断熱の厚みというのは、変わってくるのでしょうか?

また、屋根断熱や天井断熱で断熱材を厚くした時には、
壁の断熱と同じで結露対策のために、通気(換気)の方法が変わってくるのでしょうか?

お忙しい中、恐縮です。もし宜しければ、ご教授下さい。

追伸
相生市の構造見学会では、たくさんのお話ありがとうございました。

今回の完成見学会は参加出来ないのですが、
また、ブログ等を楽しみにしています。

暑い季節ですので、お身体、どうぞご自愛下さい。

クオホーム瀬崎

A

屋根でも天井断熱でも、厚みは同じにしています。
厳密に言うと、屋根断熱の方が、外皮面積(外部に触れる面積)が大きくなるので、
屋根断熱の方がより厚くしないと、同じ厚さなら天井断熱の方が性能は上です。

換気の方法は、特に変わりません。
軒から入って、棟から抜けるように計画すれば大丈夫です。

屋根断熱の方が、空気の流れを阻害しやすいので、本当に空気が流れるルートが確保できているか、
確認する必要はあります。

クオホーム瀬崎

瓦と軽量瓦の差額

投稿者:山梨県民さん|2016.02.08|カテゴリ:未分類

新築をお願いする会社の標準屋根材が防災瓦で、アスファルトルーフィングなのですが、軽量瓦でゴムアスファ…

新築をお願いする会社の標準屋根材が防災瓦で、アスファルトルーフィングなのですが、軽量瓦でゴムアスファルトルーフィングにした場合と比べて、それぞれどの位値段の差があるのでしょうか?

また、ゴムアスファルトルーフィングはアスファルトルーフィングに比べて施工は難しいのでしょうか?標準ではない屋根材やルーフィングをお願いするのに少し心配もあります。

たぶん予算的に軽量瓦はのせられないと思うのですが、もし普通の瓦をのせる場合気をつける点などありますか?

建築をお願いする会社は、木造軸組で金物を多めに使い、耐震は3以上で制震システムはつけられないという所です。

クオホーム瀬崎

A

>新築をお願いする会社の標準屋根材が防災瓦で、アスファルトルーフィングなのですが、軽量瓦でゴムアスファルトルーフィングにした場合と比べて、それぞれどの位値段の差があるのでしょうか?
→会社によって価格差は違いますので、これは直接、工事をお願いする会社に聞いてみてはどうでしょうか?
軽量瓦は、材料費は高くなりますが、施工性が良いので、極端に価格差はないのではないでしょうか。 富士スレートとという会社の軽量瓦は、ルーガよりもリーズナブルですので、一度ご検討されては?

>ゴムアスファルトルーフィングはアスファルトルーフィングに比べて施工は難しいのでしょうか?
→施工方法は変わりません。

>たぶん予算的に軽量瓦はのせられないと思うのですが、もし普通の瓦をのせる場合気をつける点などありますか?
→重量がありますので、太陽光パネルなどを将来のせる予定があるのでしたら、その重量も加味して、構造検討されることをお薦めします。

クオホーム瀬崎

屋根の材質について

投稿者:鉄平さん|2016.02.06|カテゴリ:未分類

メールマガジン等いつも楽しく拝読させていただいております。 屋根材を検討しておりまして、 ど…

メールマガジン等いつも楽しく拝読させていただいております。

屋根材を検討しておりまして、
どうもわからない部分がございます。

クオホームさんは、屋根材として「ルーガ」を
現時点では推奨されているとおもうのですが、

耐久性およびバランスについてはどの様な
ご見解でしょうか?

軽量、高耐性、グラッサコートで色あせもあまり心配ない

との見解でしょうか?

製品が新しいので、確定できないかもしれませんが
どうもスレート屋根の色褪せ等のイメージが強く
ほんとうに持つのかなぁ と採用に躊躇しております。

屋根材より結局、下地の防水(ルーフィング等)が
先に劣化しますよ~ とかおっしゃられそうですが

素人考えで迷路にはまり込んでおります。

クオホーム瀬崎

A

>製品が新しいので、確定できないかもしれませんが
どうもスレート屋根の色褪せ等のイメージが強く
ほんとうに持つのかなぁ と採用に躊躇しております。

お悩みの件ですが、お気持ちはわかります。
20年くらい前のスレート屋根の色褪せはたしかに、顕著でした。

こういったものは、実際、30年経った家が存在していない以上、
メーカーの暴露試験の結果を信じるかどうかしかありません。

弊社では、信じております。

グラッサコートを施工した物件もたくさんあります。
ここ何年かで、スレート屋根で建てられた新築物件の屋根を見ても、劣化は感じられません。
塗装技術が、昔に比べかなり上がっているのは感覚でわかります。

あとは、軽いというのが、耐震上大きなポイントになります。
そのため、弊社では瓦はあまり使用しません。
デザイン上、瓦の方が間違いなく合うという場合は別ですけどね・・・

全体的な採用数で言えば、ガルバリウム鋼板が多いと思います。

まあ、耐久性を気にするのなら、屋根よりも、圧倒的に壁ですね。
屋根は足場なしで、格安で塗装する業者もいっぱいいますので、メンテナンス費を安く上げることも可能です。
(弊社は屋根メンテでも、安全、施工精度を考えて、足場を組みます。)

クオホーム瀬崎

基礎パッキンについて

投稿者:ミケさんさん|2016.02.04|カテゴリ:未分類

いつも参考にさせていただいています。 基礎パッキンのことで質問なのですが、玄関土間の部分だけ基…

いつも参考にさせていただいています。

基礎パッキンのことで質問なのですが、玄関土間の部分だけ基礎パッキンが
されていないのですが、しないのが普通なのでしょうか?

大工さんの仕事が雑なのも気になるのですが、玄関土間部分だけされていない
ことに気が付いたので心配になりました。

必要でないのならよいのですが、もし必要であれば上棟まで終わっているのですが、
工務店に言っても対処方法があるでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

ご質問の内容だけだと少しわかりかねます。

基礎パッキンとは、床下に空気を通すために使用するものです。
玄関土間に空気を通す必要はないので、使用しないのが普通です。

ただ、その場合、空気を通さない「気密パッキン」という基礎パッキンと同じ部材を使用するのが一般的です。

クオホーム瀬崎

図面の専門用語について

投稿者:夢みるさん|2016.01.13|カテゴリ:未分類

時々、掲示板をのぞいて参考にしています。 今、天井の高さをどうするか考え中なのですが、図面の専門用…

時々、掲示板をのぞいて参考にしています。
今、天井の高さをどうするか考え中なのですが、図面の専門用語が
よくわからないので質問しました。
(工務店の方の説明もよくわからないので)
階高と天井の高さはどう違うのでしょうか?
軒天高などもあり、ごちゃごちゃになります。
通常、完成後の高さは天井高さと同じだと思うのですが・・・
完成後の天井の高さを240cmにする場合(2階部分)は、階高も240cmでよいですか?
もし違う場合、階高はどこまで入っている高さでしょうか?

他でもちょこちょこ間違いがあるので心配で質問しました。
また、天井の高さはどの図面でふつう、確認するんでしょうか?
よろしくお願いいたします。

クオホーム瀬崎

A

階高とは、1階の床から2階の床 までの間の距離です。
天井高は、1階の床から1階の天井 までの間の距離です。

天井高が240cmだからといって、階高がいくらかは、私ではわかりません。
それは、工務店に聞いて見て下さい。

イメージが分かりやすい図がネット上にありましたので、添付しておきます。
↓クリック
http://quohome.com/case/files/2016/01/066-1.gif

ちなみに高さ関係の確認は、矩計図(かなばかり図)という図面で、確認できます。

クオホーム瀬崎

外壁材によるメンテナンスの違い

投稿者:疑問太郎さん|2015.12.27|カテゴリ:未分類

はじめまして いつも楽しく拝見させて頂いております。 最近のブログ内容でカルクウォールのメン…

はじめまして
いつも楽しく拝見させて頂いております。

最近のブログ内容でカルクウォールのメンテナンスフリーについて読ませて頂いた時
ふと疑問に思い質問させて頂きたいのですが
カルクウォールのクラックからの雨水などは防水透湿シートがあるから
大丈夫なのに、なぜサイディングなどの外壁材はコーキングの割れや痩せは定期的に打ち直さないと
ダメなんでしょうか?少しくらいのコーキングの割れや痩せ程度であれば、
カルクウォールのクラック同様、防水透湿シートがあるので気にしなければOKという風にならないのでしょうか?
同じ考え方でいけばサイディングなどの外壁材もコーキングの打ち直しや塗装は必要ないのでは?と思いました。
それとも天然素材特有の味と人工物の考え方の違いなのでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

まず、透湿防水シートがあるから大丈夫とは、言ってません。

ブログで書いたカルクウォールのクラックは、乾燥収縮で発生する微細なクラックのことを言っています。
下地から割れるようなクラックですと、カルクウォールでも補修が必要です。

サイディングのコーキング割れに関しては、

・見た目が悪い
・侵入した水が、外に逃げにくいところがある。(窓上や、ベランダ笠木上など)

サイディングの塗装

・見た目が悪い
・サイディングが水を吸うようになる→反ったり、地域によっては凍結したりする

このあたりの問題が、カルクウォールや、そとん壁ではありません。

クオホーム瀬崎

木材のプレカットについて

投稿者:せいじぼうさん|2015.12.26|カテゴリ:未分類

少しオカルトかもしれませんが、風水のサイトで住宅の梁や建具の角(90度以下)は凶意となり、なるべく避…

少しオカルトかもしれませんが、風水のサイトで住宅の梁や建具の角(90度以下)は凶意となり、なるべく避けるべきといろんな流派で言われています。

迷信と言われればそれまでですが、せっかく1から新築するならできるだけ風水の良いところも取り入れたいと思っています。

実際、梁や壁の角が丸まっている家の中を見たことがありますが、落ち着くような気がします。

全てとは言いませんが、柱、梁、階段、建具で特に目立つ角は丸めるたり、90度超えになるよう、プレカットの段階で削っていくことは可能でしょうか?

木材のプレカットは設計図を読み込みながら自動加工機でカットするそうなので、角を取るくらいならそれほど費用UPにはならないのではないでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

>全てとは言いませんが、柱、梁、階段、建具で特に目立つ角は丸めるたり、90度超えになるよう、プレカットの段階で削っていくことは可能でしょうか?

プレカットでは、決められたカット方法しか行なえませんので、柱、梁に関しては難しいのではないでしょうか?

階段、建具、壁等は、可能でしょう。

クオホーム瀬崎

セルロースファイバーの欠点

投稿者:さん|2015.12.26|カテゴリ:未分類

セルロースファイバーは時間が経つと沈下して上がスカスカになったりしないでしょうか? また、正し…

セルロースファイバーは時間が経つと沈下して上がスカスカになったりしないでしょうか?

また、正しい情報ではないかもしれませんが、ネットでは大量のホウ酸が人体に危険という書き込みを見たことがあります。
健康に関しては問題ないでしょうか?

そして、家を解体することになった場合、そのままだと大量のセルロースが飛び散り、かなりの処分費がかかると思います。
その前に専門の業者が回収することはできるのでしょうか?

A

(続)吹付の断熱材と防湿シート

投稿者:さん|2015.12.26|カテゴリ:未分類

ご回答頂きありがとうございます。 防湿シートは結露という観点から見れば必ずしも必要ない組み合わ…

ご回答頂きありがとうございます。

防湿シートは結露という観点から見れば必ずしも必要ない組み合わせもあるということですね。

気流止めについてはどうでしょうか?

私が勉強している断熱と結露に詳しい工務店さんのサイトでは防湿シートには気密のほか、気流止めについても重要な役割を果たしているようです。

http://www.mokusei-kukan.com/message/column/03/01.html

アイシネンが空気を閉じ込めるというのは知っていますが、硬質のウレタンはわかりません。

結露しない組み合わせであっても貼った方がより快適な家になるのでしょうか?

施工費用が少額であれば気密性向上も兼ねて貼りたいのですが、結露しない組み合わせなら費用対効果は薄いでしょうか?

A

発泡ウレタンと基礎断熱

投稿者:さん|2015.12.23|カテゴリ:未分類

いつも楽しく拝見させてもらっています。 基礎断熱の施工について教えてください。 基礎断熱…

いつも楽しく拝見させてもらっています。

基礎断熱の施工について教えてください。

基礎断熱は通常、防蟻性を備えたボード状の断熱材を施工しているのを多く見受けられます。
しかし、防蟻断熱材の価格もさることながら、それをカットして貼り付ける手間がものすごく大変そうです。

基礎の内側だけ壁のように発泡ウレタンにすればいいのにと思うのですが、何か問題点でもあるのでしょうか?
(性能面でも、ある程度厚みで吹き付けることができ、気密もとりやすいでは?)

個人的な考えでは、吹付で基礎断熱(内側のみ)をする場合

①断熱材が湿気を吸って劣化
②シロアリに入られた場合、経路が見えないので発見できない
③価格

のデメリットがあると思います。

そこで、クオホームさん等のブログを参考にして対策をたてるとすれば
①に関しては通常の発泡ウレタンではなく、水を吸わないアイシネンを使用。
②は基礎を一体打ちにするか、キソ止水テープを使用して基礎の外以外からはシロアリが入れないようにする。

そして、③が素人考えで恐縮ですが、基礎断熱であれば吹付後のウレタンのカットも不要ですし、通常の基礎断熱の材料費と手間賃を考慮すると、基礎一体打ちにしてもこちらの方がリーズナブルなような気がしてなりません。
(基礎一体打ちにするとおよそ+15万円くらいかかると聞いたことがあります。)

アイシネンのサイトでは床断熱や基礎断熱をしている画像もあるのですが、あまり吹付の床断熱や基礎断熱が見受けられないのは価格も含めて何か欠点があるのでしょうか?

他の質問掲示板で「ウレタン吹き付けの厚みについて質問」を参考にすると瀬崎さんは「1日で施工範囲」がポイントと言われていました。

確かに家全体をすると1日では終われませんが、例えば壁はグラスウール、屋根と基礎はアイシネンを吹き込むという使い分けをするとコストと性能のバランスが取れているのではないかと思います。

マニアックな質問で非常に恐縮ですが、ご回答お願いします。

A

リビング階段について

投稿者:さん|2015.07.11|カテゴリ:未分類

いつも大変興味深くHP、メールを拝見させていただいております。 茨城県で新築を計画中で、リビン…

いつも大変興味深くHP、メールを拝見させていただいております。

茨城県で新築を計画中で、リビング階段の設置を予定していますが、デメリットについて心配しております。
いろいろなメリットやデメリットがあるようですが、特に冬の寒さについて心配しています。
家の断熱性能が良ければ心配ないともききますが、計画中の家がそれに見合っているかもよくわからないので不安です。

計画中の家の断熱材等は下記のとおりとなります。
一階床 フクフォームECO80mm
外壁 フォームライトSL80mm
屋根 フォームライトSL75mm
窓 リクシルサーモスH

A

無垢材住宅の気密性について

投稿者:さん|2015.03.21|カテゴリ:未分類

いつも楽しく拝見させてもらっています。 無垢材を使用する住宅について教えて下さい。 無垢…

いつも楽しく拝見させてもらっています。

無垢材を使用する住宅について教えて下さい。

無垢材は時間が経つと水分が抜けて収縮する(5mm~1cmくらい?)と聞きます。

そうすると隙間なく断熱材を充填したとしても、時間が経って木が変形した場合、断熱材との間に隙間が生じたりしないでしょうか?

(例えば、断熱材が収縮した木に追従できずに木材から離れる、又は断熱材そのものが引っ張られて割れてしまう等…)

クオホームさん以外でもC値の大切さを説いて数値まで公表している会社さんもいくつかあります。

ただ、10年後にC値を測定したら○○%でしたという会社まではなかなか出てこないです。

木材が変形しても強度には影響しないとは聞きますが、気密性はどうなのかはわかりません。

長持ちする家=気密性も長持ちする家であって欲しいのですが、実際はどうなのか教えて頂けるとありがたいです。

A

コンクリートの断熱塗料について

投稿者:さん|2015.03.16|カテゴリ:未分類

先日、件名について質問させてもらったものです。 ご丁寧にお答え頂き、ありがとうございました。 …

先日、件名について質問させてもらったものです。
ご丁寧にお答え頂き、ありがとうございました。

> ガイナは、断熱材ではなく遮熱材です。

遮熱材でしたか。
HPでは断熱という言葉を使っていたから、基礎断熱もいけるのではと勘違いしていました。

> クリスタルシーラーの施工

開発元である日興さんに聞いてみました。
瀬崎さんのおっしゃるとおり、施工代理店による責任施工になるとのことです。
塗料は少なすぎても多すぎても不具合があるとのことなので、研修を受けた代理店でないと無理みたいです。

塗装のDIYも考えていましたが、考えが甘すぎました。

防水コンクリートにも興味を持ちましたが、タケイ工業さんに聞くと関東以外は技術者の交通費と宿泊費が必要になるそうで、こちらも難しそうです。

また、質問することもあると思いますので、よろしくお願いします。

A

コンクリートの断熱塗料について

投稿者:さん|2015.03.12|カテゴリ:未分類

いつも楽しく拝見させてもらっています。 コンクリートの基礎に断熱材を貼って、基礎断熱をしている…

いつも楽しく拝見させてもらっています。

コンクリートの基礎に断熱材を貼って、基礎断熱をしている住宅があります。

地熱を利用できるという点が魅力ですが、シロアリ屋さん等のブログでは断熱材とコンクリートの中に蟻道を作られて被害が出やすいと書いてありました。

そこで思ったのですが、断熱材ではなく、ガイナ等の断熱塗料をコンクリート基礎に塗っても基礎断熱にななりえるのでしょうか?

断熱塗料の熱伝導がどのくらいかはわかりませんが、以前に私の父が沖縄にある実家(鉄筋コンクリート造り)の屋上床をDIY で断熱塗料を塗り効果を体感していると言っていました。

それから、断熱塗料とは別にクリスタルシーラーという塗料があります。

これをコンクリートに塗ると表面がガラス物質の形状となり、雨や空気の侵入を防ぐのはもちろん、表面固さが2倍になるそうです。

断熱塗料だけなら風や雨で経年劣化するかもしれません。

そこで基礎コンクリート立ち上がりの外側と内側に断熱塗料を塗った後、雨風のあたる外側だけをクリスタルシーラーで覆えば、物凄く耐久性のある基礎断熱ができそうに思えるのですが、どうなのでしょうか?

施工はコンクリートの養生期間にDIYでやると施主負担は材料費だけで済むので、費用もそれほど高額にはならないのではないかと思います。

プロから見るとバカバカしい質問かもしれませんが、わかる範囲でお答え頂けたらと思います。

参考までに

●ガイナ
http://nissin-sangyo.jp/
ネットで14㎏(施工面積が約35㎡)で36000円くらい。

●クリスタルシーラー
http://www.crystalsealer.com/
4㎏(施工面積が約20㎡)で22000円くらい。

A

漆喰とオガファーザーの大きな違い

投稿者:さん|2015.03.05|カテゴリ:未分類

いつもブログを楽しく読ませていただきながら、 勉強させていただいてます! 建築前なのですが、…

いつもブログを楽しく読ませていただきながら、
勉強させていただいてます!

建築前なのですが、漆喰のような白い壁に憧れがあり、
ぜひリビングに導入したいと思っています。他の部屋は
オガファーザーにして、コストを抑えようと思ったのですが、
漆喰とオガファーザーの大きな違いはありますか?

塗り壁とクロスで大きく違うとは思いますが、機能的に
違うところがあれば、教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします!

A

通気断熱WB工法について

投稿者:さん|2014.08.04|カテゴリ:未分類

通気断熱WB工法の断熱及び気密性能は他の工法と比べて気密性能は問題ないのでしょうか? また、メリッ…

通気断熱WB工法の断熱及び気密性能は他の工法と比べて気密性能は問題ないのでしょうか?
また、メリット、デメリットを教えてください。

A

内断熱と外断熱

投稿者:さん|2014.01.28|カテゴリ:未分類

内断熱と外断熱ではどちらの方が家は長持ちしますか? メリット、デメリットあれば教えてください。 …

内断熱と外断熱ではどちらの方が家は長持ちしますか?
メリット、デメリットあれば教えてください。
また御社の推奨はどちらですか?

A

基礎のアンカーボルト

投稿者:さん|2013.08.24|カテゴリ:工事上の事に関する質問

京都で新築中の者です。いつも御社HPを拝見して、眼からウロコです。 実は、その家の基礎のアンカ…

京都で新築中の者です。いつも御社HPを拝見して、眼からウロコです。

実は、その家の基礎のアンカーボルトが「田植え」で設置されてしまいました。
そんなアンカーボルトの耐震強度はいかほどのものなのでしょうか。
施工レベルによるらしいですが…今時「田植え」でなんて、考えもしていなくて。

精神的ダメージが大きいです。
有効な対処法とかありましたら、教えて頂けたら幸いです。
クオホームさんで教えて頂いた『キソ止水プレート』まで設置した基礎なのに、と思うと悲しくて、悲しくて…。

よろしくお願い致します。

A

質問・相談掲示板が更新されました。

投稿者:さん|2013.06.29|カテゴリ:未分類

質問・相談掲示板が更新されました。「断熱材」…

質問・相談掲示板が更新されました。「断熱材」

A

庭に新築を建てる

投稿者:ナムールさん|2013.06.19|カテゴリ:その他の質問

現在、父母が住んでいる家の敷地(庭)に新築の家(4人家族が住む)を建てることは出来ますか?…

現在、父母が住んでいる家の敷地(庭)に新築の家(4人家族が住む)を建てることは出来ますか?

クオホーム瀬崎

A

建ぺい率の問題や、接道の問題等で、建てられる場合と、建てられない場合があります。
またローン関係の問題もあり、一概にこれだけでは分かりません。情報が少ないため、何とも言えませんね・・・・。

もう少し詳しい情報があれば、具体的にお応えも出来ると思います。
ご希望であればお問い合わせフォームからご連絡下さい。

クオホーム瀬崎

省令準耐火について

投稿者:さん|2013.06.08|カテゴリ:仕様に関する質問

構造は省令準耐火になっていますか?また、そのように仕様変更できますか?費用はどのくらいアップしますか…

構造は省令準耐火になっていますか?また、そのように仕様変更できますか?費用はどのくらいアップしますか?
木造の組み立てはどんな方法ですか?

 

A

建売

投稿者:安い家を建てたいさん|2013.05.28|カテゴリ:その他の質問

最近、土地代も含んで1000万円台の建売住宅が販売されておりますが、土地代も含めて1000万円台の家…

最近、土地代も含んで1000万円台の建売住宅が販売されておりますが、土地代も含めて1000万円台の家ってどうなんでしょうか?やっぱり値段なりの家なのでしょうか?クオホームさんにお聞きするのは間違ってるかも知れませんが・・・分からなければスルーして下さい。。

クオホーム瀬崎

A

そうですね、最近姫路市内でも1000万円台の家が新築で
売りに出されていますね。

私も最近、ちょっと仕事の延長でそういった物件を見学させて
いただく機会がありました。

感想はとしては「そんなに悪い家ではない」というのが
率直な感想です。

もちろんじっくり見た訳ではありませんし、当社が理念としてる
長持ちの観点などは一旦置いておいての話です。

値段とのバランスは良いと申しましょうか。

とある、建売業者さんはきちんと
性能評価(国が決めた基準の性能を満たしていると認定されてる家)を
取得されています。

ですので基本構造部分はしっかりされていると思われます。

建売を販売している会社さんは年間で何千棟と建てていますので、
正直仕入れの額が異常に安いです。
そこが価格が安い理由です。

ですので、そんなに懸念される事はないのではないでしょうか?

建売と私たちの様な注文住宅との大きな違いは
「出来たもの買うのか?」「間取りを希望通りに出来るか」と
いう事は大きな違いかと思います。

クオホーム瀬崎

遮熱シートについて

投稿者:さん|2013.05.13|カテゴリ:工事上の事に関する質問

クオホームでは透湿防水シートに遮熱も兼ねたシートを使う予定はありませんでしょうか。 もし必要性がな…

クオホームでは透湿防水シートに遮熱も兼ねたシートを使う予定はありませんでしょうか。
もし必要性がないとお考えでしたら、その理由をお聞かせ願えませんでしょうか。
よろしくお願い致します。

A

家相

投稿者:あさん|2013.04.26|カテゴリ:その他の質問

こんにちは、ブログ記事を参考にさせていただいています。 現在、間取りを検討中なのでが、クオホー…

こんにちは、ブログ記事を参考にさせていただいています。

現在、間取りを検討中なのでが、クオホームさんでは家相を見て設計してくるのでしょうか?

せっかく家を建てるのであれば家相も気にしたいのですがいかがでしょうか?

クオホーム瀬崎

A

家相や、風水に関しては、気にしすぎるときりがありません。
かといって全く気にしないのも、何か気持ち悪い気がします。

「家相や、風水など全く関心がない。」「そのような非科学的なものは、全く信じない。」
と、心の底から言える人であれば、使い勝手のみを追求した間取りを設計します。

しかし、多くの人は、多少なりとも、そういったものを気にされていると思いますので、多少は、
家相も参考にして設計することが多いですね。

弊社では、通常、地鎮祭は、出雲大社の神主様にお願いするのですが、ここでは、出雲屋敷地鎮祭というご祈祷を
して頂けます。
これにより、土地建物全体をいわば「神の屋敷」とすることができ、大神さまの大きな御加護を受けることができるそうです。
その結果、特に家相における凶相、金神、鬼門等の方位、方災の災いを免れることができますので、家相での懸念が、すべて解消されて
いなくても、安心して住まわれることができます。

家相がどうしても気になるという方でも、直接、神主様から、その話をお聞ききになると安心なさっています。
あまり、気にしすぎないことですね。

クオホーム瀬崎

換気について

投稿者:さん|2013.03.23|カテゴリ:工事上の事に関する質問

他県の者ですが、瀬崎英仁さんのブログで勉強しています。大変参考になります。もし、可能ならクオホームの…

他県の者ですが、瀬崎英仁さんのブログで勉強しています。大変参考になります。もし、可能ならクオホームの下記の推奨仕様を教えてください。

1.床下の通気(基礎パッキン?、または、気密パッキンを使って別の方法による換気?)
2.家の24時間換気の方法

A

破風板の痛みについて

投稿者:さん|2013.03.07|カテゴリ:工事上の事に関する質問

突然恐れ入ります。 下記についてご教示いただけませんでしょうか? よろしくお願いします。 築約…

突然恐れ入ります。
下記についてご教示いただけませんでしょうか?
よろしくお願いします。
築約40年の二階建て和風家に住んでいます。一階の屋根がトタンぶき、二階が瓦ぶきです。
このたび年数もたって外壁と屋根のリフォームをすることとし、現在進行中です。
当初二階は金属屋根にするので、葺き替え、一階はトタンの上に金属屋根を葺くこととしていましたが軒先の腐りが激しいので葺き替えにしてもらいました。案の定一階の屋根をはがしたところ軒先の板が腐食して、さらに一部破風板も腐っていました。ところがリフォームでは、破風は穴が開いていても使用に耐えるし、カバーをするのでこれ以上腐らないとの理由で、何の対策もすることなく、元の破風を使用して工事を進めています。このようなことで問題ないのでしょうか?是非ご意見を聞かせてください。

A

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