住宅のリノベーションに使える姫路市の助成金や補助金は？おすすめの工務店や設計事務所も紹介
姫路はリノベーションの補助金制度を扱っていることをご存じでしょうか。補助金は申請しないと使用できないため、リノベーションやリフォームを検討されているのであれば、事前に制度を調べておく必要があります。
本記事は、姫路のリノベーションに使える補助金・助成金や、おすすめの工務店・設計事務所について紹介します。リノベーションの魅力や注意点などもまとめているので、検討中の方はぜひ参考にしてみてください。
姫路市のリノベーション・リフォームの補助金や助成金について
初めに、姫路市のリノベーションやリフォームに使える補助金・助成金について紹介します。姫路市の各制度の条件を確認して、使える制度と使えない制度を確認しましょう。
姫路市リノベーション内装工事費支援事業補助金（現在終了）
姫路市リノベーション内装工事費支援事業は、姫路駅西エリアに出店されるリノベーションまちづくりの手法を用いた事業者を対象にした補助金制度です。久保町・忍町・西駅前町の一部、高尾町の一部が対象エリアとなります。
補助対象経費は内装の工事費用で、補助対象経費の2分の1以内を補助してもらえます。補助限度額は50万円で、団体・個人どちらにも支給されるとのことです。補助対象事業者は以下の通りです。
- 遊休不動産を活用しにぎわいの創出及び活性化を図り、地域の再生を目指す新しい事業
- 週4日以上、午前10時から午後6時までの間に4時間以上営業する
- 令和6年3月31日までに店舗の開店・引き渡し・役務の提供および支払いが完了している
- 対象エリアの地域住民等と連携している
住宅耐震改修工事費の補助
住宅耐震改修工事費は、ひめじ市耐震化促進事業が取り扱う適正な耐震改修工事に要する費用の一部を補助する制度です。耐震改修工事の補助メニューは下記のとおりです。
- 耐震改修工事費補助（一般型）
- 耐震改修計画・工事費パッケージ型補助
- 屋根軽量化工事費補助
- シェルター型補助
- 耐震改修工事費補助（小規模型）
各耐震改修工事の補助メニューにより条件や対象者が異なるので、公式サイトでチェックしてください。また、令和6年度より所得条件が800万円から600万円へ、実績報告書の提出期限が2月末日から1月末日へ変更されました。
住宅改造費助成事業
住宅改造費助成事業は、身体障害者（児）又は知的障害者（児）の方が住み慣れた家で生活できるようリフォームを行う場合に適応する制度です。対象となる方は以下の通りです。
- 身体障害者手帳又は療育手帳の交付を受けている方
- 介護保険制度で要支援以上の認定を受けた方
また、上記の対象となる方を含む世帯も所得制限付きで制度を使用できます。助成対象限度額は、100万円から世帯内における介護認定者数に介護保険給付20万円を掛けた額を差し引いた金額を限度に、費用の一部について助成されます。
姫路市の補助金や助成金の申請方法
続いて、姫路市の補助金や助成金制度の申請方法について紹介します。市区町村が扱う制度の申請は必要書類が多いため、何度も再提出しなくてもいいように事前に必要な書類・手順を確認しておくことが大切です。
見積りをもらい補助金や助成金の申請書を提出
各種補助金や助成金制度を利用する場合、申請手続きに工事業者の見積が必要となります。他にも申請書以外に住宅現況図や住宅改造計画図も提出する必要があるため、姫路市の公式サイトで事前に確認しておきましょう。
申請書には、リフォームの工事内容の詳細や日程を記載する必要があります。また、申請書は市役所でももらえますが、公式サイトでダウンロードすることも可能です。各制度により必要書類が違うので注意してください。
審査・承認後リフォーム工事に着手
申請の審査が通り承認された後、リフォームやリノベーション工事に着手しましょう。一般的に申請してから承認の通知が届くまでに約3〜4週間かかり、工事が完了してから補助金が振り込まれるまでに約1ヶ月ほどかかります。
また、工事が完了したら、最終的な費用の明細書とともに補助金の受け取り申請をする必要があります。各自治体や制度により振込時期に誤差が生じるため、心配な方は制度の担当課に直接聞くことがおすすめです。
姫路市でリフォームやリノベーションする魅力
中古物件が生まれ変わるリフォームやリノベーションは、経済面でのメリットが多いことが特徴です。また、デザイン・間取りの自由度など経済面以外での魅力もあるので、以下で各項目をチェックしてみてください。
選択肢が増える
建売の購入を検討するよりも、リフォームやリノベーションも視野にいれている方が選択肢が増えます。住みたい地域や希望の坪数、周辺環境の条件のもと土地探しや物件探しをするかもしれませんが、中古物件も検討することで希望に近い土地を購入できる可能性が高くなります。
また、人気のエリアで建売住宅を検討される場合は、新築に条件を絞るとなかなか好条件の土地を見つけることは難しいため、リフォームやリノベーションはおすすめです。
低コスト
リフォームやリノベーションは、新築住宅と比較すると低コストで済みます。中古物件をリフォーム・リノベーションする場合、すでに家が建っているので地盤改良工事をする必要がなく、地盤改良工事の人件費や工事費などを節約することができるでしょう。
また、リノベーションは元々ある柱や基礎を使用するので、0から建てる新築戸建てよりも工程数が少ないです。リノベーションの規模にもよりますが、最小限の工事で抑えるのであれば圧倒的に新築戸建てよりも費用を抑えられるでしょう。
間取りやデザインも自由
リフォームやリノベーションは、建売よりも費用を抑えながら好みの間取りやデザインにできます。注文住宅の場合は地盤改良や基礎から工事をする必要があるため、総合的な予算を考えると間取りやデザインも妥協しなければいけないところが出てくるでしょう。
一方、リノベーションは一部の工事だけを行うため、比較的妥協せずに間取りやデザインを取り入れることが可能です。
節税
新築住宅は新たな住宅なので建物の価値があり、固定資産税も高くなります。しかし、中古物件をリノベーションした場合、固定資産税は中古物件の額のままであることが大半なので、安い額で済むのです。
固定資産税の額が変わるケースは、建築確認申請が必要な床面積を増やすリノベーションです。固定資産税も抑えたい方は、そのままの床面積でできるリノベーションをしましょう。
段階的なリノベーションも可能
中古物件のリノベーションはすでに建物があるため、段階的にリノベーションすることもできます。間取りやデザインに妥協したくないけれど、予算が1階分しかない方でもリノベーションは可能です。
後から床面積を増やす場合は建築確認申請が必要となりますが、費用ができた後に2階部分だけのリノベーションをする場合は建築確認申請はいりません。ちなみに、新築戸建ての場合の増築は建築確認申請が必須です。
リフォームやリノベーションの注意点
経済面やデザイン、間取りの自由度など魅力が多いリノベーションですが、注意点も把握しておきましょう。中古物件をリノベーションするからこその落とし穴にはまらないよう対策が必要です。
予算オーバーになる可能性もある
中古物件は外見からはわからない欠陥が見つかる場合もあります。その場合、想定外の費用が必要となるでしょう。リノベーションの方が安く済むからと選択したものの、結果的に新築戸建てと同等の費用になってしまったというケースにならないためにも、信頼できる工務店を見つけることが大切となります。
また、少なすぎる予算や建物の構造によっては、リノベーションできる範囲に制限が生じることもあります。素人ではどの物件がどれくらいのリフォームができるのか判断が難しいため、リノベーション業者に意向を伝え、アドバイスをもらうことが大切です。
建物の寿命が短い
中古物件を購入してリノベーションする場合、長い間メンテナンスされていないことが大半です。築20〜30年の物件だと、その後何十年も住むには定期的なメンテナンスが必要となるでしょう。
その場合、リノベーションでランニングコストを抑えたとしても、家の維持費やメンテナンス費が高く付く可能性が高いです。また、中古物件は気密や断熱性能も落ちているためら、新築に比べ光熱費が高くなりがちです。
入居までに時間がかかる
リノベーションは中古物件を購入し、工務店や設計事務所に設計してもらい着工します。一般的にはプランニングから入居まで7ヶ月ほどかかると言われていますが、場合によっては中古物件を探し始めてから入居まで1年半かかることもあるでしょう。
入居までの期間が長いと、その分家賃を払う期間も長くなります。また、リノベーションがスムーズに行かない場合、家賃と住宅ローンの二重払いの期間ができてしまうかもしれません。
中古物件購入後すぐにリノベーション工事を着工してもらうことで二重払い期間を短くできるので、入居までのスムーズなプランニングが必要となるでしょう。
姫路市でリノベーションに強い工務店・設計事務所
以下では、姫路市でリフォームやリノベーションに強い工務店・設計事務所を紹介します。素材や設計、機能性にこだわりを持つ施工業者を厳選したため、参考にしてみてください。
クオホーム
クオホームは、兵庫県に最適な高断熱高気密の家を作る工務店です。全棟が最高等級である許容応力度計算による耐震等級3をクリアしており、さらに外壁などの素材も耐久性のあるものを提案してくれるので安心・安全の家を建てられるでしょう。
また、ほぼすべての家が国が定めたHEAT20の基準でG2をクリアする高断熱性能を持つため、年中快適な室温を維持します。他にも床暖房よりも導入費もランニングコストも抑えることができる階間エアコンや床下エアコンも取り扱っています。
さらに、光と庭を考えた設計をする工務店なため、建物と庭に一体感があり外から見てもおしゃれに仕上げてくれるのです。また、自然素材にもこだわりたい方にもおすすめです。施工事例も掲載されているため、詳しくはHPをご覧ください。
RENOWISE
RENOWISEは、姫路にあるリノベーションを専門とした住宅業者です。リノベ済み中古物件からリノベ向け中古物件を紹介してくれるので、リノベーションを検討している方にうってつけの業者となります。
リノベ向け中古物件探しから引き渡しまで一貫して行うため、スムーズにプランが進んでいくでしょう。また、専門のインテリアアドバイザーが家具や照明の提案もしてくれるので、ハイセンスな家に仕上がります。
さらに、リノベーションで懸念されやすい万が一の不備においては、プロの第三者の目による徹底された検査と、補修費用が保証されるダブルで安心のリフォーム瑕疵保険がついているので安心です。
BWスタジオ 株式会社ライフクリエイト
BWスタジオ 株式会社ライフクリエイトは、兵庫県加古川市や高砂市、明石市のリノベーション物件を取り扱う住宅業者です。中古物件・リノベーション工事と持ち家のリノベーション工事、リノベ済み中古物件販売を行っています。
公式サイトでは、これまでに施工したリノベーションハウスが紹介されています。どのリノベーションハウスもおしゃれな仕上がりになっているので、チェックしてみてください。
BinO播磨 株式会社中塚組
BinO播磨 株式会社中塚組は、自由な家づくりをする住宅業者です。モデルハウスがあるので、実際にどのような家づくりをしているのか確認してから依頼することができます。
リノベーションは戸建てからマンション、店舗など幅広く行っているため、高い技術を持つことが分かります。また、吹き抜けや屋外テラスなどもリノベーションでつくれるようなので、気になる方は公式サイトで確認してみてください。
住空間建築設計
住空間建築設計は、一級建築士が担当してくれる工務店です。建築や地域を知り尽くした一級建築士が、費用から間取りや土地、デザインなど住宅にまつわることをトータルサポートしてくれます。
性能や素材にもこだわって家づくりをするため、安心して住み続けられる家を叶えてくれるでしょう。一級建築士による無料の家づくり相談会も定期開催しているので、気になる方は申し込んでみてください。
姫路市の補助金や助成金を有効活用しリノベーションをしよう
本記事は、姫路市のリフォームやリノベーションの補助金、助成金制度を紹介しました。姫路市はリフォームやリノベーションの補助金、助成金があるため、姫路市に在住の方は条件と照らし合わせてぜひ活用しましょう。
補助金や助成金は、期間や条件が度々変わるため常に最新の情報を知る必要があります。もし以前の情報で申請をすると審査に落ちる可能性があるからです。クオホームのメルマガでは、最新の補助金や助成金の情報を発信しております。
また、プロの目線でリフォームやリノベーションに関する家づくりのためになる情報をチェックできるのでおすすめです。
