姫路で家を購入するメリット・デメリットは？姫路のおすすめ業者も紹介
姫路で家の購入しようと決断したものの、建売住宅か分譲住宅か注文住宅か悩んでいらっしゃいませんか。それぞれ特徴が異なるため、家の購入で譲れないポイントを絞ることで選択できるでしょう。
本記事は、姫路で家を購入するメリットやデメリット、姫路でおすすめの住宅業者について紹介します。建売や分譲の違いなど家の購入における抑えておきたいポイントも掲載しているので、ぜひ参考にしてみてください。
姫路で家を購入する選択肢
姫路で新築戸建てのマイホームを購入する方法として、注文住宅、建売住宅、分譲住宅の選択肢があります。建売住宅と分譲住宅は既存の家を選ぶ購入方法で、注文住宅は間取りや家のパーツを自分で選びながら家を完成させていく購入方法です。
また、建売住宅と分譲住宅の違いは、分譲地に建てられているかどうかです。同じような家が近辺に集結している場合は、分譲住宅となります。
どの購入方法もメリットとデメリットがあるため、購入者のニーズにより向き不向きがあります。まずは注文住宅、新築分譲、建売住宅の特徴やそれぞれの違いを知り、理想と近い購入方法を選びましょう。
新築分譲と建売住宅の購入のメリット
完成した家を購入する新築分譲と建売住宅はどのようなメリットがあり、選ばれているのでしょうか。以下で3つ紹介します。
分譲住宅と建売住宅は予算を抑えて家を購入
分譲住宅と建売住宅はすでに業者が建てた家を購入することになります。そのため、間取りやデザインを選ぶことはできないのですが、注文住宅と比較すると安い価格で購入できるのです。
安いと建物の質が悪いのではないかと思われがちですが、家の品質が悪いわけではありません。購入費用が安い理由は以下の通りです。
- 打ち合わせにかける人件費が少ない
- 材料をまとめ買いできるため安くなる
- 1社との契約で済むため、仲介手数料が不要
- 規格が決まっているので申請や計画にかける費用が少ない
物件を直に確かめてから購入できる
建売住宅と分譲住宅は建物がすでに完成されているので、部屋の雰囲気や外観を見て購入できます。注文住宅は壁や床、窓の大きさまで自分で選べますが、初めて家を購入する人は完成後のイメージがしにくいデメリットがあります。
しかし、建売住宅や分譲住宅は完成された建物を見学して選べるため、完成後にイメージが違うようなことはありません。また、デザインを決めることはできませんが、好みのデザインの建売住宅、分譲住宅を選ぶことができます。
すぐに入居できる
建売住宅と分譲住宅は契約・購入手続きが済んだら、すぐに入居できます。注文住宅の場合、完成まで半年はかかるため、入居までの間は賃貸の家賃を払い続けることになるでしょう。
家は大きな買い物で、ローンを組むものの、細かい手数料などは実費で支払うことが多いです。家を建てる期間は出費がたくさんあるため、少しでも家賃を軽減できることは大きなメリットになります。
分譲住宅と建売住宅のデメリット
続いて、分譲住宅・建売住宅のデメリットについて紹介します。費用が安く抑えられる分譲住宅と建売住宅は即入居できるなど魅力がありますが、デメリットも存在します。デメリットの中に譲れないポイントがないかチェックしてみましょう。
自由度が低い
住みたい地域から、分譲住宅と建売住宅を選択することになるため、どうしてもデザインや機能性だけで家を決めることができません。
分譲住宅と建売住宅は万人受けするデザインや機能性で建てられているため、吹き抜けなど変わった間取りが好みの方は気に入る建物を見つけることが難しいかもしれません。家のデザインや機能性も重視したい方は、探すエリアを広げることで気になる物件に出会いやすくなるでしょう。
土地の状態が分からない
分譲住宅と建売住宅は建物がすでに建っているため、基礎がしっかりしているのか・基盤の緩い土地なのかがわかりません。土地の中には軟弱基盤があり、形成する層に粘土層・砂層が多いため地盤がやわらかく圧により変形しやすいです。
そのため、軟弱基盤のような土地に家を建ててしまうと、いくら建物が頑丈であったとしても耐震性や耐久性に問題が生じるかもしれません。また、基礎工事の様子も見れないため、耐震性・耐久性に不安を感じるデメリットがあります。
多くの人が見学している
分譲住宅と建売住宅は多くの見学者が家の中に入っています。そのため、知らない人に間取りや部屋の内部事情を把握されているのです。さらに、壁やドアなども多くの人に触れられているため、プライバシーや潔癖を気にする方には不向きと言えるでしょう。
また、建てられてからすぐに購入された分譲住宅と建売住宅は新築ですが、中々売れなかった建物は築年数が経過していることもあります。
注文住宅のメリット・デメリット
分譲住宅と建売住宅の注文住宅は間取りや材質まで選びながら家を完成させていく住宅です。クライアント好みの家を作れることが最大の特徴ですが、どのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか。
メリット
注文住宅は、間取りや家のデザイン、機能性を自分好みにできます。家族構成やライフスタイルによって適する間取りや機能性は違うため、要望通りに家が建てられることは大きなメリットでしょう。
また、建築現場・建築過程が確認できることも安心につながります。見学のときは職人たちと会話できたり、途中段階で確認できたりすることで、要望通りじゃない箇所を早期発見できる可能性もあります。長く住む家なので、どのような過程で建てられたのか確認することは重要でしょう。
デメリット
注文住宅は依頼人から注文を受け、間取りなどを決めていきます。依頼人が全てを決めなければ施工できないため、完成まで時間がかかるのです。また、システムキッチンなども展示品を見学したほうがより具体的なイメージがわきます。
カタログだけで全てを決められないため、依頼人の手間と時間も必要なのです。一生モノの買い物なので、手間暇を惜しまない方が良いですが、日常生活をしながら複数の選択をしていくことはかなり大変です。
また、選択肢が多い分、費用が高くなる可能性があるため、仕上がりのイメージがわきにくいこともデメリットとなるでしょう。
姫路でおすすめ注文住宅業者
以下では、姫路で高品質な注文住宅を作る業者の特徴や魅力をまとめました。各社の情報が簡単にチェックできる項目となっているので、ぜひ参考にしてみてください。
クオホーム
クオホームは、兵庫県に最適な高断熱高気密住宅をつくる工務店です。光と庭にこだわりを持つ設計をすることが特徴で、外構からおしゃれな、年中快適な家を提供しています。
また、ほぼ全ての家がHEAT20の基準でG2をクリアするハイスペック仕様なので断熱性能も万全です。さらに工事管理を徹底するために年間12棟以下に抑えることで、強い耐震性や耐久性のある家を実現させています。
定期的に住まい見学が開催されているので、気になる方は公式サイトで最新情報をチェックしてみてください。
株式会社平田建設
平田建設は「家族が幸せでいられる家」を作る注文住宅業者です。フリープランで0から作るため、要望を詰め込んだ家を建てられます。費用や設計、土地探しまでプロの目線でアドバイスをくれるため、困ったことがあればすぐに相談できるでしょう。
また、通気断熱WB工法を採用しているため、家が衣替えするように四季に応じた環境を作り出します。さらに、セントラル浄水システムも導入することで、肌や髪に優しい水が使えることも魅力でしょう。
株式会社丸尾建築
丸尾建設は、自然素材にこだわる家づくりをする工務店です。ダブル断熱と遮断を徹底しているため、年中快適な室温を保ち、さらに結露ができにくい環境にすることでカビダニの発生を抑制させています。
また、壁も吸放湿性能を備え、結露を防止、抑制する効果を持つ漆喰を取り入れることで、さらにカビダニの発生を防止します。工合は木造軸組工法を採用し、設計の自由度が高く木の良さを最大限に生かした長持ちする住まいを実現させているのです。
大松建設株式会社
大松建設は、木の住まいをつくる工務店です。天然木を駆使することで、素材感を最大限に引き出したオンリーワンのマイホームに仕上がります。また、通気断熱WB工法を取り入れているため、呼吸する家を作っています。
伝統建築技術と通気断熱WB工法を融合させると、通気性で夏は涼しくなり、断熱で冬は暖かくできるとのことです。さらに、使用する木を1本1本見極め作業するため、長く安心して住み続けられる家を提供できています。
AD HOUSE / 株式会社大喜建設
AD HOUSE / 株式会社大喜建設は、注文住宅（平屋も可能）・2世帯住宅・リノベーションも対応する工務店です。省エネも叶える断熱性やアレルギー対策においても配慮を十分した家を作るため、住む人の健康も守ります。
間取りだけではなく家具や建具、オブジェまでも依頼することが可能なので、完全オートクチュールの家に仕上がります。さらに、ライトから日の光の入り方にもこだわりがあるため、朝から晩まで心地良い明るさの部屋を作りあげられるでしょう。
姫路でおすすめの建売住宅と分譲住宅業者
続いて、機能性やデザイン性、暮らしやすさにこだわりを持つ分譲住宅と建売住宅を作る業者をピックアップしています。気になる業者は、公式サイトで詳細を確認してみてください。
関西住宅販売KANJU
関西住宅販売KANJUは、分譲住宅と建売住宅を扱うハウスメーカーです。家の設計と建設に性能評価書を取得するため、高い品質を維持できています。耐震性・耐久性・省エネ性などの全10項目で最高等級を取得する分譲・建売住宅を購入したい方におすすめです。
また、入居後も定期巡回を行い、機能や性能が十分かチェックしてもらえます。アフターサービスも充実しているので、安心して長く住むことができるでしょう。
ヤング開発
ヤング開発は、神戸や姫路、明石などに地域密着するハウスメーカーです。全団地・全土地の建物はZEH住宅仕様なので、エコ性能の高い家をお探しの方におすすめです。
また、SHMB工法・ベタ基礎を採用しているため、地震や暴風などの外部からの強い圧力に対して建物が変形せず耐震性・耐久性のある強い家に仕上げています。浴室換気・乾燥・暖房機能付24時間換気システムも無料で導入できます。
セキスイハイム山陽
セキスイハイム山陽は、姫路や加古川、高砂の分譲住宅を扱うハウスメーカーです。地球にやさしく60年以上安心して住み続けられる家づくりをモットーとしています。外装材や構造体に高耐久部材を使用することで、一般的な住宅に比べ入居後にかかる費用を抑えられます。
また、高気密・高断熱の構造体と独自空調システムで、温度差の少ない環境を作り出し、年中快適な暮らしを提供しています。震度7クラスの地震にも耐えられる耐震性や耐久性も備わっているため、機能性十分な家をお探しの方に最適です。
勝美住宅
勝美住宅は、兵庫県南部を扱うハウスメーカーです。スタンダード・デザイナーズ・ハイエンドから選択できます。一番お手頃なスタンダードでも、全棟国内最高レベル耐震等級3+制震装置を標準採用しており、断熱性能も高いため十分な機能性が揃っています。
公式サイトでは無料のカタログが請求できるので、気になる方はぜひ利用してみてください。
TAIHOホーム
TAIHOホームは、姫路市や太子町で新築一戸建てと注文住宅を建てられるハウスメーカーです。丈夫な基礎構造と最新の制震工法を取り入れるため、本震と余震に強い家を作ることができています。
また、構造体の劣化対策・維持管理を考慮した高耐久外壁材を導入しているので、より強い耐久効果を発揮します。高気密や高断熱も徹底されているため、夏は涼しく冬は暖かく年中快適な暮らしをできるでしょう。
全熱交換型24時間換気システムの搭載や建材の選定にこだわりがあるので、シックスハウス症候群などから健康を守る家になっています。
姫路市の工務店・ハウスメーカーで納得の家購入をしよう
本記事は、建売住宅や分譲住宅、注文住宅のメリットとデメリットや、姫路市でおすすめの工務店・ハウスメーカーについて紹介しました。家を購入する際は、どのような住宅を購入するか非常に悩みますが、自分に合った住宅を時間をかけて選定するようにしましょう。
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