姫路市で注文住宅を建てるなら？住宅建築の流れや費用相場や内訳を徹底解説
憧れのマイホームを姫路市で建てたいと考えているならぜひこの記事を読んでいただきたい。
姫路市で長持ちする家を考える、クオホームの本田です。
はじめて注文住宅を建てる場合、施工までの流れや費用面など諸々不安になることは多いかと思います。
特に費用はできるだけ安くしたいと考えるのが自然で、かと言って性能の悪い家を建ててしまうと、数年後に後悔するハメにも。
そこで今回は
- 姫路市で注文住宅を建てる際の流れや費用相場
- ハウスメーカーや工務店の選び方
- どういった部分に注意すべきか
などについて、詳しく解説します。
お時間ある方は、動画も参考にしてください。
You Tube動画：注文住宅で後悔しないために！【好きなことで生きていく】
姫路市で注文住宅を建てるには？流れを確認
弊社クオホームの施工事例
姫路市でマイホーム購入を検討している方は、どのように注文住宅を建てればいいのか流れを確認しておきましょう。
注文住宅を建てる際の流れは、次の通りです。
- 予算とイメージを決める
- 土地探し、工務店選び
- 業者と建築計画を相談
- 工事請負契約を締結
- 詳細打ち合わせ、住宅ローン申請
- 着工
- 住宅ローン融資、引き渡し
まず、注文住宅を建てるために、どのくらいの予算でどのようなマイホームを建てたいのか決めてください。
おおよその理想・プランが決まったら、姫路市で住みたい土地を探して、注文住宅を建てられる工務店やハウスメーカーを選びましょう。
土地を探してくれたり不動産屋さんを紹介してくれる工務店もあります。
自分の希望を業者に伝えて建築計画を再考し「この業者に住宅建築を任せたい」と思えれば工事請負契約の締結や住宅ローンの仮審査などを並行して進めていきます。
着工し、完工のタイミングで決済と引き渡しを行います。
以上が基本的な住宅建築の流れです。
姫路市で注文住宅を依頼できる業者の選び方
姫路市で注文住宅を建てる際には、信頼できる業者を探すことが重要です。
業者選びの際には、複数社に見積もりを依頼して比較検討しておきましょう。
複数社に見積もりを依頼した際には、見積もりの査定額だけでなく、実績や口コミを基に「この業者に住宅建築を依頼したい」と思える業者に決めてください。
注文住宅を建てる際に、どういった業者を選べば良いのか？例えば以下の3つ
- ローコストメーカー
- 工務店
- ハウスメーカー
それぞれ業者ごとに特徴が異なるので、違いを理解して業者選びの参考にしてみてください。
ローコストメーカー
ローコストメーカーとは、名前の通り低価格で住宅建築をするハウスメーカーや工務店のことです。
予算を削減して品質の悪い住宅を建てるのではなく、資材を大量購入してコストカットをしています。
また、ある程度設計プランが決まっている場合も多いです。
予算を抑えて注文住宅を建てたい場合にはいいと思いますが、耐震性・断熱性、間取り、グレードの高い設備で理想のマイホームを建てたい方には不向きなので注意しましょう。
あくまでシンプルな作りで予算を削減することに特化しているため、品質や対応の質は業者によって異なります。
また見積もり通りに費用が決定せず、後々オプションを追加されたり見積もり内訳にはない費用を追加されたりと、費用が高くなる可能性があるので注意してください。
ローコストメーカーで注文住宅を建てる際には、口コミや実績をしっかり確認してから業者を選びましょう。
またローコストメーカーを検討している方は、ローコスト住宅の注意点をまとめた記事を読んでみてください。
関連記事：ローコスト住宅での注意点
工務店
工務店は、地域密着型の住宅建築会社です。大手ではなく中小企業や個人事業が多く、比較的リーズナブルな価格で注文住宅を建てられます。
プランの提案から完工まで同じ担当者が対応してくれることが多く、自分の要望を伝えやすいため安心です。
また、ハウスメーカーのように徹底化したマニュアルやプランが定まっていないため、設計の自由度が高く理想のマイホームを建てやすいです。
自由度が高い分、理想を求め過ぎて予算オーバーになってしまうこともありますが、そこをなんとか予算内でどうにか工夫してもらえないかと相談できるのも、工務店の良いところです。
弊社クオホームは、姫路市で工務店を営む住宅建設企業です。「長持ちする家」をコンセプトに、安くて長持ちさせる徹底した品質管理を行い、お客さま目線で理想の住宅を提案させていただきます。
年中通して快適な気温で過ごせる「高断熱高気密住宅」を得意としておりますので、姫路市で注文住宅を建てたい方はお気軽にご相談ください。
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ハウスメーカー
ハウスメーカーは、全国的にサービスを提供する大手建築会社のことです。全国展開しているため施工管理をシステム化して、マニュアル管理を徹底しています。
資材や工事の品質は一定レベルを満たした信頼できるサービスを提供しており、大手のブランド力にふさわしい安定感が魅力的です。
住宅建築後もサポートしてくれる長期保証など、アフター保証が充実しています。
安定した品質とサービスを第一に考えるなら、ハウスメーカーが良いかもしれません。その代わりどこにでもあるような単調で面白くない家が建ってしまう可能性は否めません。
やはり、せっかく注文住宅を建てるなら、一から自由に設計できる家を建てていただきたいと思います。
姫路市で注文住宅を建てる際の費用内訳
注文住宅を建てる際には、どのような費用がかかるのか気になるでしょう。姫路市で注文住宅を建てたい方は、住宅建築に必要な費用内訳を確認しておいてください。
姫路市で注文住宅を建てる際の、主な費用内訳は次の通りです。
- 土地購入費用
- 本体工事費用
- 付帯工事費用
- 諸費用
それぞれ解説していきます。
土地購入費用
注文住宅を建てる際には、土地を購入しなければいけません。借地という手段もありますが、現代では購入するのが一般的です。
土地は都市部や駅近、人気のエリアなど、不動産需要が高いエリアほど費用相場が高くなります。反対に不動産需要が低い山奥や、郊外の土地は費用相場が低い傾向に。
姫路市では、姫路駅周辺の土地が高く、駅から離れた郊外の土地ほど安いです。姫路市で土地費用相場が高いエリアと安いエリアを3つずつ紹介しますので、土地選びの参考にしてみてください。
姫路市で土地費用相場が高いエリア
- 駅前町252番/姫路駅より200mのエリア 平米単価159万円/㎡、坪単価525万6,198円/坪
- 駅前町267番/姫路駅より220mのエリア 平米単価136万円/㎡、坪単価449万5,867円/坪
- 白銀町43番外/姫路駅より450mのエリア 平米単価59万円/㎡、坪単価195万413円/坪
姫路市で土地費用相場が低いエリア
- 夢前町莇野字四辻332番4/余部駅より14,000mのエリア 平米単価1万2,800円/㎡、坪単価4万2,314円/坪
- 安富町植木野字中川原308番4/東觜崎駅より10,000mのエリア 平米単価8,500円/㎡、坪単価2万8,099円/坪
- 書写字大谷2966番3/姫路駅より7,600mのエリア 平米単価1,480円/㎡、坪単価4,892円/坪
参考：土地代データ
姫路駅周辺の土地相場が圧倒的に高く、平均土地費用相場を引き上げています。反対に、姫路駅から1kmほど離れた郊外では、土地費用相場が格段に安いです。
また、上記で紹介した土地費用相場は2022年度の価格になるため、あくまで参考程度に留めておいてください。
姫路市で注文住宅を建てる際には、予算に合った土地を探しておきましょう。
本体工事費用
本体工事費用とは、住宅そのものを建設する工事費用のことです。
土地代以外の注文住宅建設費用では、本体工事費用が約7割を占めます。
具体的には、仮設工事や基礎工事から内外装工事や空調工事など、住宅を建てる際にかかる費用のことです。
本体工事費用は住宅のグレードや面積だけでなく、施工する業者によって費用が異なるため、予算内で注文住宅を建てられる工務店やハウスメーカーを探してみてください。
付帯工事費用
付帯工事費用とは、建物以外に関わる工事費用です。
駐車場や庭などの外装工事や水道・ガス管を設置する工事が含まれます。
また、エアコンや照明・カーテンの購入設置費用、建て替えの際には解体費用・地盤調査・工事費用も付帯工事費用です。そのため、ブロック塀やガレージなど外装をこだわりたい場合は、付帯工事費用が高くなります。
付帯工事は、先程説明した本体工事の一環である内外装工事と、混合されやすいです。室内の壁や扉を施工したり、建物の外壁を施工したりする工事は、内外装工事に含まれます。
付帯工事はあくまで建物の本体工事とは別にかかる工事のこと。つまり、エアコンを設置するための絶縁体工事や、庭のブロック塀やガレージ建設は付帯工事に該当します。
建物本体にかかる工事は本体工事、建物本体以外の工事を付帯工事と分けられているので、違いを理解しておいてください。
注文住宅を建てる際には、本体工事費用だけでなく付帯工事費用がかかることを想定して、資産計画を立てましょう。
諸費用
諸費用とは注文住宅建築にかかる税金や手数料のことです。
住宅ローンを借りる際には、金融機関への手数料や税金も含まれます。
注文住宅を建てる際に、必要な諸費用は次の通りです。
仲介手数料
土地購入の際に不動産会社へ支払う成功報酬費用です。
印紙税
注文住宅を建設する際に、必要な契約書に課税される税金。土地購入時に不動産売買契約書、住宅建築時に工事請負契約書、住宅ローン借入時は金銭消費貸借契約書に収入印紙を貼って納税します。
登録免許税
住宅を建てた際に所有したマイホームを登記登録する税金です。
不動産取得税
住宅や土地など不動産を取得した際に課税される税金です。
司法書士依頼料金
登記業務を司法書士へ代行依頼する際に必要な手数料です。
事務手数料
住宅ローンを借りる際に、金融機関へ支払う手数料です。
住宅ローン保証料
住宅ローンを借りる際に加入する保証会社への費用です。保証会社とは、万が一住宅ローンを払えなくなった際の保険として加入する会社。
火災保険料、地震保険料
火災や地震が起きた際の損害へ備える保険料です。
このように、住宅建築の際には土地購入費用や住宅建築費用の他に、多くの諸費用がかかるので高額な費用がかかります。
姫路市で注文住宅を建てる際の費用相場
注文住宅の建築費用は、エリアや間取り・構造などによって大きく異なります。
それぞれの費用内訳別に相場を解説するので、資産計画の参考にしてみてください。
姫路市の土地費用相場
姫路市で注文住宅を建てる際には、近年の土地費用相場を確認しておきましょう。
土地の価格は不動産需要によって変動するため、年代によって費用相場が変わります。
国土交通省が公表している2021年度の姫路市公示地価では、坪単価32万4,615円/坪・平米単価で9万8,196円/㎡でした。
参考：土地代データ
更に、姫路市の2018年度「住宅・土地統計調査結果概要」によると、持ち家の平均延床面積は130.04㎡です。
平均延床面積130.04㎡の住宅（2階建）を建てるためには、例えば建ぺい率60%容積率200％の条件で計算するとおよそ117㎡の土地が必要です。
そのため、姫路市で平均的な住宅を建てるためには「9万8,189円×117㎡＝1,148万8,113円」の土地購入費用が必要ということになります。
容積率や建ぺい率については以下の記事をお読みください。
姫路市の建築費用相場
姫路市の夜景
姫路市でどのような注文住宅を建てるかで、建築費用相場は異なります。
2021年度フラット35利用者調査によると、土地を持っている状態で注文住宅を建てた際の全国平均所要資金が3,572万円、土地付き注文住宅を建てた際の全国平均所要資金が4,455万円でした。
土地を持っている状態と土地を購入して注文住宅を建てる場合では、平均所要資金に約883万円の差が生じます。
姫路市で平均的な住宅を建てるために必要な土地費用相場が1,148万8,113円であることをふまえると、注文住宅建設に必要な総額費用は約4,700万円ほどです。
もちろん建てる地域、住宅面積や設備・構造のグレードによって費用が変わるため、これより安くも高くもなります。
姫路市の諸費用相場
住宅建築にかかる諸費用は、住宅購入費用の5〜10％程度と言われています。
そのため先ほどの注文住宅の全国平均所要資金3,572万円の場合で考えると、諸費用は178万6,000円〜357万2,000円が相場です。
諸費用を抑えたい場合は、登記手続きを自分で行い司法書士依頼料金を削減したり、自分で安い火災保険・地震保険を探すということもできます。
が、登記手続きなどは大変なので専門家に任せるのが一番です。そこを削るくらいなら、ほかを削るほうがいいと思います。
住宅は安ければいいというわけではない！表面上の値段に惑わされないように
注文住宅を建てる際に、よく「できるだけ安く家を建てたい！」「予算3,000万円以内で理想の住宅を建てたい！」とリーズナブルに住宅建築を希望する方がいます。
しかし、住宅は安ければいいというわけではありません。
表面上の値段が安くても、住宅建設後のランニングコストを想定しておかなければ、後悔するハメにも。
長期間暮らすことになる注文住宅では、維持費や修繕費などランニングコストが発生します。そのため、住宅建築費用を安く抑えられても、将来リフォームを繰り返してしまえば、総額の住宅費用が高額になってしまいます。
メンテナンス費用やリフォーム費用は非常に高額なので、住宅建築時に「メンテナンスやリフォームをできるだけしなくていい」品質の良い住宅を建てることが大切です。
また、安く家を建てる際には職人さんの人数を減らしたり、資材のグレードを下げるしかありません。
安い家を建てた結果、品質が低くなってしまい、早い段階でリフォームが必要になる可能性も。
住宅を建てる際に大切なことは、できるだけ「長持ちする家」を建てること。
姫路市で注文住宅を建てる際には、下記の一軒家の寿命と、長持ちする家を建てるコツについて解説した記事を読んでみてください。
姫路市で注文住宅を建てるなら弊社クオホームにお任せください
姫路市で注文住宅を建てるなら、できるだけ長持ちする家を建てられる工務店を探してみてください。
弊社クオホームでは「長持ちする家」をコンセプトに、価格を抑えて品質の良い住宅をご提案しています。
価格を予算内に抑えながらも、職人の人数やグレードを落とすことなく、長期間住み続けられる住宅を建築可能です。
姫路市で注文住宅を建てる際には、ぜひ弊社クオホームにお任せください。
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